房價下跌后，該買什么資產？

投資界有句話叫做“一鯨落，萬物生”，當“房住不炒”成為共識，大家會把投資資產移到股市嗎？

從數據上來看，這件事并沒有發生。如下圖所示，預計房價會上漲的居民占比，從2018年最高的37%左右，跌到了目前的8%左右。這就意味著，現在買房“不是一個劃算的買賣”這件事，已經深入人心。

但是問題在于，大家就算不打算買房了，手里的資金也沒打算放在股市。甚至大家購買股票、基金的意向，還沒有16~18年熊市的時候高。

不知道大家有沒有發現這個現象，今年上證指數漲到4000點以上，也沒有太多人喊著要沖進牛市，甚至沒有分析師或者大V說“5000點不是夢”，都是在說不清楚后面走勢如何。

要知道，A股一共就三個時間段上過4000點，之前兩次4000點的熱度可都比今年要高多了。

這次牛市，貌似不具備很強的財富效應，社會上討論的聲音也遠遠達不到牛市的標準。

事實上，由于對未來的不確定性，大家現在普遍厭惡風險，錢都在低風險理財那邊。

與日漸降低的購房和炒股意愿相反的是，現在居民儲蓄意愿在不斷增強。很多人可能會覺得奇怪，現在銀行存款利率那么低，為什么大家還愿意存款呢？

一方面，就是對未來局勢的擔憂。下圖中兩個儲蓄意愿高點，一次是2008年金融危機之后，另外一次就是現在。

另一方面，就是現在存款的實際利率并不低。現在存款雖然名義利益很低，但是由于通脹率很低（甚至可能為負數），所以實際利率是很劃算的。用大家都能聽懂的話來說，現在存款能夠跑贏通脹，但是之前跑不過。只要能跑贏通脹，大家就覺得存錢不會貶值，就愿意儲蓄。

其實我是比較明白大家的心理的，由于對于未來預期不穩，所以抗拒一切高風險的資產。尤其是現在房價跌跌不休，股市又在高位，實在是下不去手。

但是我還是那句話，如果你打算把錢長期存在銀行里面，那還不如去買黃金。存款有的好處黃金也有，存款沒有的好處黃金也有。

定存的好處無外乎就是波動小、投資方便、安全性高，這些優點黃金都具備。

定存最大的壞處，就是收益率低，而黃金正好彌補這個缺點。假設我們從2000年看到現在，全球主流資產中，還沒有哪項資產年化收益率比黃金高的，就算是中國一線城市的房子，還有美國股指，都遠不及黃金。

這樣一個年化收益率高、波動率小、投資門檻低的資產，簡直就是普通人定投的利器。現在隨著金價上漲，黃金市值占全球私人部門財富攀升到了5%，達到了第二次石油危機之后的峰值。

更關鍵的是，黃金的邏輯是很順的，天然很適合目前的時代買。不管是避險、抗通脹、去美元化、黃金儲備量見底、各國央行買入等等，各種現象都預示著金價還有進一步上升空間。詳情可參考過去的文章：黃金每次石油危機，黃金都是最大贏家

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