信心回來了？深圳多個片區二手價格漲幅超10%

內容來源：整合自樂有家研究中心、深圳中原研究中心

國家統計局4月16日發布的數據顯示，3月份一線城市新房價格環比上漲0.2%，這是自2025年5月份以來首次實現環比回升。其中深圳上漲0.2%。

一線城市二手房價格環比上漲0.4%，結束了此前連續11個月的下跌走勢，且4個一線城市集體上漲，成為本輪市場轉向的標志性信號。其中，北京以0.6%漲幅領跑全國，上海、深圳均上漲0.4%。

統計局最新數據釋放明確積極信號：四大一線城市房價率先實現全面反彈，徹底打破此前持續下行的市場格局，成為全國樓市逐步企穩回升的核心風向標。

樂有家研究中心數據顯示，3月以來，深圳多個核心片區的二手住宅價格出現明顯上漲。其中，百花、紅山、八卦嶺以及深中等名校片區漲幅均超10%，學區房強勁交易行情助力價格率先企穩回升。

此外，深圳灣、華僑城、海岸城、碧海等豪宅片區，以及科技北、龍崗中心、福田中心、大運等各核心區域，也紛紛上榜，多個片區價格漲幅超5%。

深圳中原研究中心的數據顯示同樣的趨勢。

據該機構監測，3月深圳全市一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，同比下滑22.9%。

其中，二手住宅成交5071套，環比上升116.8%，同比下滑16.6%。市場活躍度顯著回升，購房者入市意愿顯著增強，“小陽春”行情顯現。

成交回暖的同時，業主信心也逐漸上升。

在監測的深圳90個片區中，4月業主報價上漲的片區有25個，漲價片區的價格漲幅較上月明顯提升。 保持不變的片區有4個片區，下跌的片區共有61個。

價格上漲的片區主要分布在寶安、福田、龍崗三區。

業主報價漲幅最高的片區是大鵬新區的大鵬片區，目前業主報價3.3萬/㎡，漲幅7.1%。

其次是南山的 桃園片區 ，業主報價為8.6萬/㎡，上漲5.9%。

漲幅在3.8%的片區有兩個，南山的科技園片區，目前均價12.7萬/㎡；大鵬新區的 葵涌片區 ，均價3.9萬/㎡。

漲幅的片區中，已經連續三個月掛盤均價持續上漲的有三個片區，分別是：車公廟、香蜜湖、 龍城片區 。

其中香蜜湖片均價最高，目前業主報價14.8萬/㎡。

而跌幅最高的是寶安區的 西鄉片區 ，目前西鄉片區業主報價為6.5萬/㎡，價格下跌7.7%。

其次是羅湖的寶安南片區，均價5.5萬/㎡，價格下跌3.6%；福田的 保稅區 均價6.5萬元/㎡，下跌3.1%。

目前深圳單價超10萬/㎡的片區共有10個，單價最高的片區是南山深圳灣片區，均價19.2萬/㎡，跌幅在0.6%。

第二名是南山的紅樹灣，目前業主報價15.3萬/㎡，價格下跌1.4%。

目前深圳掛盤單價最低的是龍崗的坪地片區，均價在2.9萬/㎡，4月價格下跌0.9%。