方圓地產(chǎn)深陷債務(wù)泥潭：33億判決疊加百億風(fēng)險(xiǎn)，生存危機(jī)凸顯

2026年4月16日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露其收到兩起金融借款合同糾紛案的一審判決書，被判對(duì)旗下子公司逾33億元債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

這一判決無疑將這家廣州老牌房企推向更深的債務(wù)深淵，疊加此前已暴露的各類風(fēng)險(xiǎn)，公司已瀕臨技術(shù)性破產(chǎn)邊緣。

此次涉案的兩起案件案號(hào)分別為(2025)粵01民初671號(hào)、672號(hào)，主債務(wù)人為方圓地產(chǎn)全資子公司廣州市凌輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告為中國工商銀行股份有限公司廣州流花支行。

判決顯示，凌輝公司需支付的總金額達(dá)33.038億元，其中本金31.8億元，利息、罰息及復(fù)利合計(jì)1.235億元，案件受理費(fèi)1687.41萬元。

方圓地產(chǎn)及多家關(guān)聯(lián)公司需對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，金融機(jī)構(gòu)可依法拍賣相關(guān)抵押物、質(zhì)押物并享有優(yōu)先受償權(quán)。

這并非方圓地產(chǎn)首次陷入債務(wù)糾紛。梳理其近期風(fēng)險(xiǎn)事件可見，債務(wù)危機(jī)早已逐步發(fā)酵。

2025年8月，公司就因未能支付4.09億美元境外債本息，陷入境外債務(wù)違約困境；2026年2月，法定代表人方壯鑫被限制高消費(fèi)；4月，公司債券H20方圓1（175505）遭遇評(píng)級(jí)下調(diào)及停牌。

截至2026年3月31日，方圓地產(chǎn)自身逾期債務(wù)本金達(dá)66.16億元，對(duì)外擔(dān)保逾期本金14.63億元，疊加本次新增的31.8億元判決本金，累計(jì)涉險(xiǎn)債務(wù)已超112億元。

除本次一審敗訴的兩起案件外，方圓地產(chǎn)還有多起已判決或未決訴訟纏身。

其中，上海仲裁案裁決其需共同償還12.46億元債務(wù)，上海圓新公司借款案、廣州悅誠實(shí)業(yè)案均被判承擔(dān)連帶清償責(zé)任，涉及金額分別約1.55億元和1800萬元。

此外，公司還于4月9日披露一起新增未決訴訟，涉案本金4.4億元，目前仍處于一審答辯期，進(jìn)一步加劇了其法律與財(cái)務(wù)壓力。

方圓地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)，既是自身經(jīng)營問題的集中爆發(fā)，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的殘酷現(xiàn)實(shí)。

受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)調(diào)整影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，融資渠道受限，“借新還舊”鏈條斷裂，而銷售回款乏力又進(jìn)一步加劇了資金鏈壓力，最終導(dǎo)致債務(wù)違約頻發(fā)、訴訟纏身。

如同近期宣告破產(chǎn)的正榮地產(chǎn)等同行，過度依賴高杠桿擴(kuò)張、忽視現(xiàn)金流管理，成為方圓地產(chǎn)陷入危機(jī)的核心根源。

此次33億元連帶清償判決的落地，將進(jìn)一步壓縮方圓地產(chǎn)的生存空間。銀行啟動(dòng)資產(chǎn)處置程序后，公司核心項(xiàng)目與抵押物面臨拍賣風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營將陷入停滯。

后續(xù)，方圓地產(chǎn)若無法通過債務(wù)重組、資產(chǎn)變賣等方式化解危機(jī)，大概率將步入破產(chǎn)清算的行列。

作為廣州本土房企的代表，方圓地產(chǎn)的困境也為整個(gè)行業(yè)敲響警鐘，在房地產(chǎn)行業(yè)告別野蠻生長的當(dāng)下，穩(wěn)健經(jīng)營、敬畏風(fēng)險(xiǎn)，才是企業(yè)長久生存的唯一出路。