上海
誰能想到！北京今年樓市首次搶地，主角不是朝陽海淀，居然是亦莊瀛海！
此前連續7宗地塊清一色底價成交，北京土拍冷清到離譜，直到亦莊“王炸”登場，中建、招商、保利、金茂、建發五大央企齊聚爭搶。
歷經49輪競價，最終花落中建智地，以8.7%溢價率一舉打破零溢價僵局。總價13.24億元摘得該地塊，折合樓面價約2.56萬元/㎡。
01、五雄爭霸，京樓新一哥笑到最后
背靠亦莊超強產業底盤，瀛海這塊地從掛牌開始就自帶高關注度，熱度碾壓主城多數冷門地塊。
對標當下北京熱門紅盤，瀛海地塊完美復刻爆款邏輯：正地鐵標配、教育規劃落地、生活配套齊全、90%超高得房率四代住宅、低門檻剛需剛改全覆蓋。
最終拿地的中建智地，如今是妥妥的北京樓市新霸主。
去年銷售額、成交套數、成交面積包攬全市三冠王，京樓新一哥名副其實。全年業績碾壓一眾老牌央企，操盤能力、去化速度、現金流把控全北京頂尖。
今年以來，從昌平到豐臺全線爆盤，昌平國賢府park、豐臺中建方程國賢府熱銷，口碑流速雙在線。
此次爭奪瀛海地塊，純粹順勢補倉、鞏固南城龍頭話語權。4月13日便已放出近20億地塊全套設計方案，提前鎖地、謀定后動，拿地野心毫不遮掩。
預計打造10-15層小高層或洋房，120-160㎡三至四居改善戶型，為板塊再立品質標桿。
緊接著4月27日的懷柔土拍，中建智地依舊勢在必得，東西南北全域重倉，北京布局全面開花。
02、北京土拍，突然提速！
一季度持續冷清低迷的北京土拍，進入二季度后供應量驟然放量，節奏大幅提速，不少地塊掛牌當天就進入預申請流程。
4月20日最新上架的6宗地，豐臺、石景山、通州、順義、大興多點開花，主城 + 副中心全面發力，搭配豐富。
接下來4月30日，北京還將迎來重磅土拍高潮。
58億豐臺萬泉寺地王壓軸登場，招商虎視眈眈；同日還有朝陽東壩、昌平北七家兩宗地同步出讓。
不難看出，北京土拍風向明顯轉變不再是單調底價成交，熱點板塊開始出現競價爭搶，各區域熱度輪流切換，樓市走勢即將迎來全新變化。
艷姐也將第一時間帶來深度解讀，歡迎持續關注。
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