杭州蔣村地王的建發解法。︱中國樓盤激賞×棲湖云莊

建發·棲湖云莊的四大看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：建發·棲湖云莊】◎位置：杭州市西湖區崇仁路與文一西路交叉口；◎總建筑面積：9萬平米；◎容積率：1.1；◎戶型面積：排屋，建筑面積約416-910平米；◎建筑設計：gad建筑設計；◎景觀設計：GTS藍頌設計

1.以中國獨有的藝術再現方式，在園林里精心復刻了一座“小西湖”。

他們精心復刻了一座在你身旁的“小西湖”。這種復刻，不是拉斯維加斯式的形式化模擬，而是中國獨有的藝術再現方式。于是，你便看到了綠蔭中的“蘇堤”，把西湖切分成了里湖與外湖，你還能感受到蘇堤六橋的神韻；他們把青綠玉石用作“蘇堤”的材料，讓你感知到蘇堤楊柳的風姿；這里的游廊與亭榭，講究的是不斷與湖水形成“一鏡天開”的美妙關系，這正是西湖郭莊最富古趣的空間敘事方式

2.把地下會所空間變成一座園林綜合體。

建發很有想象力地讓地面景觀里的亭臺，直接貫通到了地下，將地下會所空間變成了彌漫著天光、水流與樓閣的園林綜合體。

3.完成了一個幾乎不可能的任務：建筑主體與屋頂實現1:1比例。

建發·棲湖云莊建筑柱廊的形制，來自于汪莊的“今蜷還琴樓”，它是中西合璧的產物。它讓陽臺更有貴重資產的氣場，讓建筑更有韻味。無論東西方，高等級的古典建筑，建筑主體與屋頂最好是1:1的比例。這非常難。建發的辦法是將一樓內退，讓建筑主體在視覺上只剩兩層；再讓柱廊上方的披檐與坡屋頂形成視覺連貫，這樣就帶來了視覺體量更大的屋頂，從而形成約1:1的視覺比例。這才是合院建筑正本清源的范本。

4.貴重資產從來不只是資產，更是中國每一個姓氏的濃墨留名。

當你領略著建發·棲湖云莊這種級別的園林、建筑與會所空間，你知道，貴重資產從來就不只是資產，更是蔣莊的社交圈層、汪莊的興趣愛好、郭莊的門第榮光、劉莊的時代機遇。杭州的風雅，是蔣汪郭劉，是趙錢孫李，是周吳鄭王，是中國每一個姓氏的濃墨留名。

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超越現有豪宅范式的建發·棲湖云莊

杭州建發·棲湖云莊：超越現有豪宅范式

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

建發·棲湖云莊就是創下杭州樓面地價歷史新高的蔣村地王。地王當然是自帶光環。光環意味著更高的期待值。但期待值太高，反而容易令人失望。建發不僅接住了，而且還遠超預期。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看建發如何超越現有的豪宅范式，撥動塔尖人群的心弦。

大門前的照壁石，把門內的諸般奧妙，隱在世人的目光之外。巨大的照壁石，似乎是一塊整石，但它有約19米長，已經遠超卡車的運輸極限，那它是怎么拼接的？你在上面找不到慣常的直線拼縫，因為他們用每一塊奢石的自然形態，來實現色彩與紋理的完美過渡。這約100平方的渾然天成，耗費了約5萬平方的石料。這種級別的奢華，在你走進門庭之前，就已經開始悄然鋪敘。經過用泰山石摹寫的峰巒，你就知道，一份穩如泰山的資產，該是這番門庭。

▲大門，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

門庭天花板上的藻井，是傳世級的東陽木雕作品。它照耀著你回家的步履。走進序廳，游廊便已鋪展在你眼前，游廊的端景是一幅石雕作品——南宋西湖全景圖，它預示著你即將進入的，是這幅畫中的真實世界。

▲門庭，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

走進序廳，順著游廊繼續往里走，鋪陳在你眼前的，是他們精心復刻在你身旁的一座“小西湖”。九百多年前，宋高宗趙構也曾一再地復刻過這樣的“小西湖”，在南宋皇宮禁苑，也在他退居的德壽宮。

所以，這種復刻，不是拉斯維加斯式的形式化模擬，而是中國獨有的藝術再現方式。于是，你便看到了綠蔭中的蘇堤，把西湖切分成了里湖與外湖，你還能感受到蘇堤六橋的神韻。他們用青綠玉石讓你感知到蘇堤楊柳的風姿，但如果全部都用青綠玉石來復刻蘇堤，就未免太炫耀太俗氣了。所以，他們又用深色山石修飾出更天然的邊幅。

▲庭院，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

這里的游廊與亭榭，講究的是不斷與湖水形成“一鏡天開”的美妙關系。這正是西湖郭莊最富古趣的空間敘事方式。

當我們把郭莊叫做“汾陽別墅”的時候，汾陽郭氏的世家光芒就出來了。中國的幾乎每一個姓氏，都能追溯到門第的悠遠榮光。瑯琊王氏、范陽盧氏、潁川陳氏、吳興沈氏……這不僅是電視劇的談資，更是塔尖人群在功成名就之后所探尋的一份歸屬感。

▲庭院，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

建發的想象力還在于，他們讓地面的亭臺直接貫通到了地下，將地下會所空間變成了彌漫著天光、水流與樓閣的園林綜合體，變成了柳永《望海潮》中的豪奢世界。于是，你便看到了“市列珠璣”的街巷，看到了“戶盈羅綺”的茶室，看到了“歸去鳳池夸”的宮殿。在這樣的地下私宴廳里，你會感覺仿佛是在高聳的樓閣之中，溫柔的飛檐會浮現在你的杯盞上。

▲下沉式庭院與會所空間，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

亭臺樓閣的意向，還浮現在室內恒溫泳池里。超高的通透殿堂，滿溢著柔和的天光。高處的綺窗，是健身房。當你在這里健身，在泳池里游泳的孩子也依然在你的視線里。這種昂貴的跑步機，就該擁有窗外更昂貴的風景。

▲會所中的室內恒溫泳池，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

當我們坐在這個地下會所里談起西湖蔣莊，你就更知道，園林不只是風景的流淌，更是風流人物的主場。當年出入蔣莊的，是國學宗師馬一浮，是國畫宗師黃賓虹，是聲名煊赫的元帥或宰執。蔣莊的主人匯聚了一個“談笑有鴻儒”的朋友圈，建發·棲湖云莊也可以。

當你踩上玉石鋪砌的階梯，你就來到了用玉石建造的“瓊樓玉宇”。焚香品茗時，你會聽到朋友們說起，越是成功的企業家，越有獨樹一幟的興趣愛好。就像汪莊的主人，他是古琴的狂熱收藏家，所以他需要一整棟房子來裝下他的愛好。

▲下沉式庭院與會所空間，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

“故鄉無此好湖山”，蘇東坡的這句詩激勵了一百多年前的劉學詢，于是他便建造了劉莊。江蘇富豪蔣國榜、安徽富豪汪自新、福建富豪郭士林、廣東富豪劉學詢——蔣汪郭劉四莊的主人，都是一百多年前的著名企業家，他們的生意或在上海，或在廣州，但他們都不約而同地選擇了把核心資產放在杭州。

建發·棲湖云莊建筑柱廊的形制，來自于汪莊的“今蜷還琴樓”，它是中西合璧的產物。它讓陽臺更有貴重資產的氣場，讓建筑更有韻味。無論東西方，高等級的古典建筑，建筑主體與屋頂最好是1:1的比例。這非常難。建發的辦法是將一樓內退，讓建筑主體在視覺上只剩兩層；再讓柱廊上方的披檐與坡屋頂形成視覺連貫，這樣就帶來了視覺體量更大的屋頂，從而形成約1:1的視覺比例。這才是合院建筑正本清源的范本。

建發·棲湖云莊的每一套合院都做了分戶雙墻結構，為的是數百年之后的倘若重建，也不會影響鄰居。他們特意做大了露臺挑檐的進深，這樣可以更聚焦地把風景框進“檐下空間”，讓連綿的西湖群山更清晰地鋪展在你眼前。

▲建筑外立面的精細雕刻，建發·棲湖云莊，實景圖，杭州

當你領略著這種級別的風景，感應著這種級別的園林，你知道，貴重資產從來就不只是資產，更是蔣莊的社交圈層，汪莊的興趣愛好，郭莊的門第榮光，劉莊的時代機遇。杭州的風雅，是蔣汪郭劉，是趙錢孫李，是周吳鄭王，是中國每一個姓氏的濃墨留名。

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