密度高、使用率低，綠景白石洲璟庭還能入手嗎？

4月20日，南山區(qū)沙河街道T207-0070宗地成功出讓，由深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以6.391億元競(jìng)得。

T207-0070宗地位于深圳灣超級(jí)總部基地核心腹地，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地，土地面積約9.37萬(wàn)平，建筑面積約7.46萬(wàn)平，土地使用年限40年。

該地塊是深超總中央綠軸綜合工程項(xiàng)目的關(guān)鍵組成部分，地塊的成交將有力支撐深超總“全球城市巔峰之作”藍(lán)圖兌現(xiàn)。

目前，深灣超總以及輻射片區(qū)鮮有新盤在售，除了深灣玖序，最靠近的便是白石洲璟庭。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，綠景白石洲璟庭位于南山區(qū)沙河街道深南大道與沙河?xùn)|路交叉口東北角，在深圳建面約120-140㎡主力戶型區(qū)間銷售排行榜上，排名第四。

但近年隨著綠景中國(guó)陷入流動(dòng)性危機(jī)、產(chǎn)品硬傷等負(fù)面影響，白石洲璟庭的去化走入艱難困局。還可以入手嗎？

需綜合多方面因素考量，以下是分析供參考：

優(yōu)勢(shì)方面：

地段稀缺性：位于深圳南山區(qū)深南大道與大沙河科創(chuàng)走廊十字交匯點(diǎn)，緊鄰華僑城片區(qū)，周邊有后海總部基地、深圳灣超級(jí)總部基地等四大總部基地，交通便利，地鐵1號(hào)線白石洲站約800米，未來(lái)29號(hào)線白石洲北站將直達(dá)項(xiàng)目樓下。

配套完善：項(xiàng)目自帶約40萬(wàn)㎡商業(yè)，通過(guò)中央綠軸串聯(lián)，周邊有萬(wàn)象天地、深圳灣萬(wàn)象城等五大商圈；教育方面，自帶4所幼兒園和3所九年一貫制學(xué)校，納入南山區(qū)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)；醫(yī)療方面，百米內(nèi)有沙河醫(yī)院，3公里內(nèi)有香港大學(xué)深圳醫(yī)院。

產(chǎn)品品質(zhì)：住宅為精裝現(xiàn)房，由CCD、梁志天等頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，配備德系一線品牌廚電、潔具，全屋新風(fēng)及智能化系統(tǒng)，榮獲國(guó)際Fitwel健康社區(qū)三星級(jí)認(rèn)證。

價(jià)格相對(duì)優(yōu)勢(shì)：當(dāng)前住宅單價(jià)8.3萬(wàn)起，相比周邊華僑城片區(qū)豪宅價(jià)格，有一定性價(jià)比，尤其對(duì)于想進(jìn)入南山核心區(qū)的改善型客戶。

需考慮的因素：

容積率較高：容積率10.3，超高層建筑74層，可能影響居住舒適度，如電梯等待時(shí)間、采光通風(fēng)等問(wèn)題，部分戶型存在廚房或衛(wèi)生間采光不足的情況。

周邊環(huán)境待改善：項(xiàng)目周邊城中村尚未完全拆除，城市界面較為雜亂，建設(shè)期間可能受噪音、粉塵影響。

資金與開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：綠景集團(tuán)資金鏈承壓，項(xiàng)目后續(xù)二、三、四期開(kāi)發(fā)進(jìn)度存在不確定性，若開(kāi)發(fā)延遲或資金不足，可能影響整體配套落地。

車位比不足：車位比1:0.73，相對(duì)緊張，可能需額外考慮停車問(wèn)題。

若是注重地段價(jià)值、配套資源的買家，且能接受高容積率及當(dāng)前周邊環(huán)境現(xiàn)狀，綠景白石洲璟庭可作為進(jìn)入南山核心區(qū)的選擇，尤其適合改善型客戶或投資收租（公寓部分）。

但若對(duì)居住舒適度要求較高，或擔(dān)心項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，建議進(jìn)一步考察周邊二手房市場(chǎng)或其他新盤，結(jié)合自身需求和預(yù)算綜合決策。