重磅出讓！南京9幅地塊起拍價高達40.23億元，覆蓋熱門區域

今天，南京市本級發布2026年寧出第03號出讓公告，掛牌推出9幅經營性用地，其中純住宅用地8幅，商住混合用地1幅，用地總面積約22.66公頃，起拍總價40.23億元，將于4月29日上午9:30開始網上限時競價。

地塊涉及江寧百家湖、城東麒麟，以及浦口城南中心、橋林新城、龍袍新城等多個重點發展區域，各具特色與優勢。

此次百家湖核心功能片區通過挖潛盤活閑置土地，推出一幅迷你低密宅地，稀缺屬性凸顯、價值優勢顯著，地塊位于百家湖南側，周邊1、3號線雙地鐵線路交匯，高效便捷的立體交通網絡已成型，城市主干道與快速路縱橫交織，可快速通達主城各核心功能板塊，周邊頂級商圈環伺，1-2公里范圍內匯聚了景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城、百家湖1912街區、同曦假日百貨等超百萬平方米商業矩陣，涵蓋高端購物中心、商業街區、星級酒店等多元業態，消費場景豐富。目前，片區在售的鉑萃云灣為低密小高層，戶型面積95-135㎡，在售均價約3.15萬元/㎡，可售房源僅8套；中建·源上九里戶型面積116-143㎡，在售均價約3.5萬元/㎡，可售房源僅82套；嘉宏萬流江寧預計5月首開上市，戶型面積約143-230㎡，將打造百家湖中心區首個高端改善項目；此外，緊鄰牛首山河、容積率僅1.1的嘉宏G71待上市，將打造純低密的高端改善產品。此次推出的迷你地塊，容積率1.8，可開發建設差異化的產品，進一步豐富片區的產品供應體系。

浦口城南中心地塊位于在建地鐵11號線卓越路站西側，南側一路之隔即為江北科學城，西側緊鄰江心洲長江大橋，有著較為優越的產業集聚效應，居住需求較為多元；此外，城東麒麟、浦口橋林各推出2幅地塊，六合龍袍新城推出3幅地塊。

NO.2026G06地塊

地塊名稱：江寧區麒麟街道東麒路以東、初寧路以北地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價：63200萬元

起拍樓面價：10047元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環保部門要求。

（二）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2026G07地塊

地塊名稱：江寧區麒麟街道東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現狀，西至現狀，北至初寧路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價：79800萬元

起拍樓面價：10046元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環保部門要求。

（二）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2026G08地塊

地塊名稱：江寧區天元西路以南、牧浦街以東地塊

地塊四至：東至現狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：20900萬元

起拍樓面價：13460元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環保部門要求。

（二）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2026G09地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道芝麻河以南、光明路以西2號地塊

地塊四至：東至規劃街旁綠地，西至規劃二類居住用地，南至規劃道路和規劃幼托用地，北至規劃街旁綠地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：65600萬元

起拍樓面價：9031元/㎡

出讓條件：地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2026G10地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道秋韻路以東、蘭花路以北2號地塊

地塊四至：東至滄浪路，南至景天路，西至秋韻路，北至月季路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33656.31㎡

容積率：1.01＜Far≤2.8

建筑高度：＜80米

起拍總價：57000萬元

起拍樓面價：6049元/㎡

NO.2026G11地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道秋江路以東、水杉路以南02號地塊

地塊四至：東至新柳路，南至規劃住宅用地，西至秋江路，北至水杉路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28811.11㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍總價：31200萬元

起拍樓面價：6016元/㎡

NO.2026G12地塊

地塊名稱：六合區龍袍街道虎躍路以西、龍袍大道以北地塊

地塊四至：東至虎躍路，南至龍袍大道，西至公園南路，北至北一路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：20645.13㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價：34900萬元

起拍樓面價：7684元/㎡

NO.2026G13地塊

地塊名稱：六合區龍袍街道新橋路以西、龍袍大道以北地塊

地塊四至：東至新橋路，南至龍袍大道，西至虎躍路，北至北一路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：18491.7㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價：31250萬元

起拍樓面價：7682元/㎡

NO.2026G14地塊

地塊名稱：六合區龍袍街道學府路以北、公園南路以西地塊

地塊四至：東至公園南路，南至學府路，西至龍騰路，北至振興路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：16675.09㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：18450萬元

起拍樓面價：7376元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊內配建的商業用房可上市銷售、轉讓。

（二）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環保部門要求。

（三）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

（四）該地塊按每百戶不少于30平方米的標準集中配建居家養老服務站，建筑面積不足500平方米的按500平方米配置，宜設置于建筑物首層，臨近公共綠地并設獨立出入口，養老服務設施由競得人建成后將產權無償移交區民政部門。

來源：江蘇土地