小紅書，把房地產扒了個精光

前不久，小紅書發布了《2026年度居住趨勢報告》，"適我主義"作為年度核心居住理念被提及。

所謂“適我主義”，直白點來講，就是關注自我。報告指出，現在人們在討論家的時候，不再是討論審美、風格或某種做法。而是討論“體感”，也就是空間帶給人的居住體驗，包括“物理舒適度”以及“精神自由感”。

明源君認為，這是住宅回歸“居住”本質的一種外化表現。

過去很多購房者關注的是房子會不會漲價，而現階段，房子漲價預期已大幅降低，自住購房、改善置業成為市場主導。

好看的房子能待價而沽，而好住的房子才可能帶來滿足感。

這對整個行業來說，其實是一種積極轉變。它意味著，客戶的訴求明確了，房企的發力也清晰了。做好產品，將帶給房企最大的確定性。

那么，什么樣的產品才能適應客戶需求的變化？明源君結合報告及標桿房企的做法來展開說說。

01

物理舒適，

讓家居生活“減負”

報告中提到一個新詞，叫做“適懶化”。明源君翻譯一下，就是讓懶人能夠心安理得、順理成章的懶。

轉譯成房地產常用詞，明源君認為，其實就是人性化——關照人方方面面的需求，讓家居生活更加輕松舒服。

例如報告中的一個案例，就是一位博主覺得晚上去廚房打水太麻煩，新房裝修的時候在臥室安裝了桶裝水和上水器，半夜想喝水都不需要出房間了。

報告還提到“無拖延癥動線”，強調的是室內動線規劃合理高效，讓人順手就把事情做完。

舉例來說，玄關決定歸家第一步的效率，需要解決外出衣帽、物品的收納，要是能順帶洗個手就更好。

這一點，近年來一些項目已經規劃得很充分。戳這里，了解線上AI銷售員

舉例來說，玄關收納已被列為戶內收納的重要載體。一些項目在玄關引入了“800庫”，也就是進深800mm、寬度1.2米以上的多功能獨立倉儲空間。不僅能收納常規的衣物鞋帽，就連常用的家用童車如平衡車或嬰兒車等也能裝進去。

報告提到的“不彎腰”原則，明源君認為對房企很有參考價值。

不彎腰收納、不彎腰垃圾桶、不彎腰家電、不彎腰換鞋、不踮腳收納，對應的正是住宅設計中常常提到的“人體工程學”問題。

如何讓各個功能區使用起來不費勁，是當前大部分地產項目可以進一步挖掘的空間。

當然，我們也看到，一些項目已經做出有效探索。

貝宸S1就將洗烘套裝整體抬高67cm，再加上滾筒洗衣機的高度（110cm～120cm），業主可以“零彎腰”輕松取放衣物，手臂自然抬起便能操作面板，洗衣體驗顯著提升。

抬高后的空間，一側增加約50cm高的臟衣收納柜，另一側預留上下水與電源，用來放置洗鞋機或者掃地機器人等小型家電。洗烘設備上方則增設抽拉晾衣架及配套收納柜，滿足小件衣物的即時晾曬與收納需求。

02

居住平權，

每個群體都要被適配

過去一年，小紅書上"適寵化"相關內容搜索漲幅超過680%，其次是適童化，搜索量增加了500%，再者是適老化，搜索量增加了149%。

這組數據，反映出了人們對全齡、全年齡段個體居住平權的覺醒，也從側面反映出來，當前住宅在居住平權方面仍有許多不足之處。

其中，適童化和適老化近年來較受關注，而適寵化方面的設計尚未被大范圍開發。

一些項目定位提出了“寵物友好社區”概念，主要落地在社區的公區部分。如設置寵物專屬跑道、萌寵草坪、寵物廁所、拾便袋定點補給站、寵物飲水器等；園區綠植全部選用無毒無刺植被，避免誤傷寵物；還有的項目設置寵物角、設置防水耐刮耐磨墻面/地面、陽臺寵物洗護預留上下水點位，方便愛寵家庭使用和改造。

適童化是近年來的熱門話題，市面上不少項目都將兒童友好納入了項目設計理念。

可成長戶型，戶型陪著孩子一起長大。

某項目的樣板房中，與客廳連接的南向多功能房，隔墻一半采用實體墻，一半用玻璃隔墻替代。

這一設計，主要是考慮到目標客群的家庭結構多為年輕的三口之家，這樣的設計賦予了戶型靈活性。當孩子還小的時候，多功能房作為孩子的活動空間，同時方便家長照看，雙方時刻保持交流互動。

而隨著孩子長大，玻璃隔墻換成實體墻，孩子便擁有獨立的兒童房。

這兩年許多項目還會在客廳預留一截墻面作為磁性黑板墻，滿足孩子喜歡涂涂畫畫的天性。當孩子上學后，也方便家長板書講解輔導學習。

另外，一些項目從功能設計上，注重引導和培養兒童的生活習慣。

如，目前許多項目在規劃戶內收納功能的時候，會將兒童自主收納統籌考慮。如在兒童房設置低矮衣柜，方便兒童自己整理衣物；設置開放式書架和玩具收納柜，引導兒童自己完成書本及玩具收納工作等。

此外，還有些項目從安全及健康的維度出發做出了許多探索，如全屋家具陽角倒圓設計、兒童房采用防眩光燈具等等，都體現出了兒童友好理念。

全齡友好，是目前住宅設計當中一個重要議題。除了強調適童外，也突出對其他家庭成員的關照。

適老化。例如，全屋無障礙通道設計，長輩房衛生間安裝安全扶手及緊急呼叫系統，臥室至衛生間的通道設置感應夜燈等等。

值得一提的是，這兩年住宅設計中融入了許多女性視角，從妝造功能入手，抓住女性客戶的心。

比如詠溪雲廬不僅做了獨立衣帽間，還搭配獨立化妝間，為女業主預留一個私密專屬空間。

建發海宸專門設計一面女性專屬收納墻，可以掛睡衣，放鞋子、裝化妝品和飾品。

美妝燈、美妝冰箱幾 乎成了高端項目的標配，有的項目主衛鏡柜做了內外雙層鏡，全部打開后就能360°欣賞妝造效果。鏡柜內部收納功能劃分更是全面，可以滿足各種各樣的化妝品收納需求。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

03

重視精神需求，

家要成為能量場

小紅書的這份報告，還隱藏著另一個重要趨勢——家正被賦予精神港灣的功能。

報告顯示，過去一年，“家是我的能量場”在家居類目下的搜索量同比增長了3283%。

這說明，房子正從居住空間，上升為精神棲息地慣。

不妨來看幾個博主的家居裝修或改造案例。

有的博主把陽臺打造成一個小花園，并根據季節變化更換綠植。

有的博主專門騰出一個房間，把它打造成貓咪專屬活動空間。

還有的博主用整面墻來展示自己的二次元手辦、收藏品等等。

有的博主撤掉了客廳沙發和電視，換成懶人沙發和投影系統，把客廳變成微型電影院……

明源君認為，這本質上依然是人們自我意識的覺醒。

正如一位博主說的，家是自己的補給站，回到熟悉的角落里，把抱枕隨意一扔，往沙發上一躺，任由時光流逝，不再想工作，更不想要社交，只想隨心所欲的做自己。

這對住宅產品而言，無疑是一種重要的轉變。

它意味著，房企做產品，不能僅停留在物理功能的打造上，更要考慮如何深度回應居住者的精神需求。

①尊重家庭成員的隱私，

盡可能為個體創造專屬領地

此前住宅戶型，常常呈現出客廳大，臥室小（尤其是次臥）的畸形結構。有些一百平方米+房子，次臥尺寸也僅能容納一張床。這類戶型，對家庭成員交流互動給予了足夠的重視，卻忽略了個體的隱私性和獨立性。

而當前，我國已步入老齡化階段，三代同堂的家庭結構越來越普遍，代際關系是戶型設計中不得不考慮的因素。一個科學的戶型設計，有助于減少代際摩擦，保證各個家庭成員的尊嚴。

以下面這個戶型為例，采用雙套房設計，同時，長輩房與主人房動線分離，最大化的保護各自隱私，此外長輩房直通陽臺，可以滿足長輩的種植愛好，長輩早起在陽臺或外出鍛煉，都不容易打擾其他家庭成員。

客廳設置兒童手工臺、益智樂高墻、投影設備及家庭圖書館，為家庭互動創造豐富的場景。在客廳分隔出來的電競室，是年輕人的專屬領地；主臥的陽光咖啡角，則豐富了男女主人獨享的浪漫時光。

②創造條件，安放居住者的興趣愛好

一些項目開始在戶內開辟出“一米咖啡角”或者“一米茶室”，集成操作臺、收納與展示功能，為居住者打造一個松弛空間。在客餐廳設置薄柜作為零食收納區，為生活增添一點小確幸。

空間適當留白，或者半定制化，讓居住者參與家的建造。

自我覺醒的時代，客戶的話語權有必要被認真對待，只有這樣，家才更可能變成居住者想要的樣子。

這兩年明源君也留意到房企在這方面的一些探索。

例如，有的項目取消了傳統電視背景墻，用一面兼具收納和展示功能的“DIY墻面”取代，用來存放客戶的手辦、手工品等心愛物品。有的項目則將背景墻做成了定制項，為客戶提供幾種裝修方案選擇。

小結

這幾年住宅產品高度內卷，本質上是客戶需求深度變化之下，產品不得不加速迭代升級。從這份報告來看，卷風格、卷材料已經過時。在“適我主義”崛起的當前，產品需要回歸“人”本身——人的使用體驗，人的精神滿足，才能帶給客戶心動的感覺。

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