近內環、公園前、精裝修，翎翠濱江：匠心鑄就楊浦人居新標桿

對于生活居住在楊浦的人來說，楊浦的城市更新同時有兩個模樣：一是黃浦江邊高樓迭起，楊浦濱江涌現諸多網紅打卡點，這是寫在城市規劃里的宏大敘事；二是陪伴市民走過近70載的楊浦公園變得越來越美，楊浦體育中心即將迎來全面煥新，這是充滿“煙火氣”生活區的一次居住煥新。

地處周家嘴路和隆昌路交界處的翎翠濱江，近期項目全新實景示范區正式對外開放，吸引了不少購房者關注的目光。它不僅是楊浦公園片區城市更新的重要一環，更是一座把“公園生態、文體活力、通勤效率、高端居住”四大價值融合在一起的改善型住區。

雙國企加持 品牌實力有保障

2024年7月9日，北京城建與越秀地產聯合體經過79輪競價，以總價22.3億元競得楊浦區長白社區H2-17地塊，溢價率約17%，成交樓板價每平方米70272元。該地塊距離軌交8號線黃興路站和12號線隆昌路站都不遠，可謂是雙軌交匯，周邊各類生活配套齊全。兩大國企開發商跨越南北齊聚上海，在楊浦城區煙火處，攜手為上海市民打造一處“實惠、實在、實誠”的好房子。

北京城建的前身是鐵道兵和工程兵，成立于1983年，是唯一有著“雙奧國匠”美譽的企業，建造了國家體育場鳥巢、國家速滑館冰絲帶、國家博物館、國家大劇院等標志性場館。截至目前，公司榮獲220次魯班獎、國家優質工程獎和詹天佑大獎。1998年，北京城建地產成立，1999年在上海主板上市，秉承“品質·人生”的品牌理念，堅持“為夢筑夢、為家筑家”的品牌口號，先后開發了100多個房地產項目，2024年在上海楊浦連拿兩幅地塊，彰顯其深耕上海、為市場輸出優質項目的決心。

越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市，隸屬于越秀集團，是廣州市國資委直屬的龍頭國企，也是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一，中國第一代商品房江南新村的締造者，連續多年“三道紅線”保持綠檔，控有TOD綜合物管服務規模最大的全國百強物業服務企業——越秀服務。自2021年進軍上海市場以來，已先后布局十多個項目，覆蓋靜安、楊浦、普陀、長寧等區域。

翎翠濱江北靠楊浦公園、南臨楊浦濱江，門口的周家嘴路更是一條貫穿上海城市交通網絡的大動脈，地理位置較為優越，是楊浦人心中的“頂流”老牌地段。伴隨北橫通道二期2024年通車，周家嘴路作為出入楊浦的第一站，串聯起“虹橋—長風—蘇河灣—北外灘”等城市核心板塊，為楊浦城區的發展能級再添新章。

作為上海“一江一河”戰略的重要承載區，楊浦濱江正加速從“工業銹帶” 向“科創秀帶”轉型，已成為全市在線新經濟與數字產業的核心集聚高地。區域內已匯聚美團、B站、抖音集團、中節能等一批頭部企業總部，形成以數字經濟、科創研發、文化創意為主導的現代產業體系，未來將集聚超3000家創新企業，打造3000億級產業集群，持續釋放強勁的發展動能與人才紅利。翎翠濱江地處楊浦濱江科創輻射范圍，近享產業升級、配套完善、人口集聚帶來的區域價值提升，在優質生態與成熟生活之上，更添長期發展的堅實支撐。

據項目負責人介紹，翎翠濱江除了楊浦本地改善型購房者外，還吸引了不少在浦東陸家嘴上班的精英族過來買房。無論是自駕還是打車，15分鐘左右就能從楊浦過江到達浦東，通達性合適也很友好。

楊浦公園旁 綠色生態常相伴

今年2月，楊浦公園三期改造提升工程基本完工。作為楊浦區解放后最早建成的公園，其始建于1958年，是一座承載時代特征和市民情感的城市綠洲。全園總面積21.71萬平方米，改造面積21.06萬平方米。三期改造聚焦“開放無界、精致花園、智慧賦能”三大重點目標，通過拆除圍墻、提升界面、增設監控中心、營建特色主題花園等一系列舉措，進一步打破公園與城市的物理及視覺邊界，深入推進智慧化管理，打造更加精致、共享、便民的都市綠色生活新范式。

據介紹，根據不同路段實際情況，三期改造采取差異化“打開”策略，實現有序開放。如拆除遼源東路沿線實體圍墻，對遼源東路界面進行整體提升；隆昌路保留原圍墻下部作為矮墻，形成內外呼應，讓功能設施本身也成為一道亮麗的風景線。此外，公園南部區域進行精致化打造，“一園多品”豐富了植物多樣性與景觀層次。

好房子離不開好的生態資源。翎翠濱江北側出門30米便是楊浦公園，茶余飯后，在公園的櫻花步道、天鵝湖走走停停，帶娃在兒童樂園嬉戲玩耍，或者前往楊浦濱江帶騎車、跑步、遛狗……良好的生態是幸福生活的常態。

很多人可能不知道，翎翠濱江的景觀設計，從一開始便和楊浦公園同頻共生。作為楊浦難得一見的公園系作品，該項目可謂占據楊浦公園頭排C位，北側直面公園盛景，500米內無任何建筑遮擋；南側均為低矮建筑，幾乎沒有采光遮擋，視野極佳，推窗即是楊浦核心城市天際線，真正實現“推窗見景、目及皆畫”。

值得一提的是，翎翠濱江更是把楊浦公園的中式傳統造園精髓，融入社區的景觀與歸家動線之中。項目整體景觀模擬楊浦公園的造園邏輯，將“借、框、漏、隔、障、夾、對、添”八大傳統造園手法內化于項目之中，把北側千畝公園的無邊綠意“借”入業主日常窗景中，在家中就能沉浸式感受公園的四季流轉與城市的璀璨繁華。

在此基礎上，項目還注入國際高定的奢侈新境設計理念，打造出內外雙園、無界滲透的森系景觀，讓業主從踏入社區的第一步起，就能完成從城市繁華到公園靜謐的自然過渡。

性價比凸顯 適合改善型客戶

放眼上海內中環新房市場，單價基本已突破每平方米12萬元，置業門檻總價在1200萬元以上。比如，徐匯濱江在售新盤均價達每平方米17.9萬元，浦東后灘在售新盤均價約每平方米13.6萬元，靜安大寧在售新盤均價約每平方米14.6萬元，即使是楊浦濱江也都是這個價位段的新房。翎翠濱江目前主力在售戶型建筑面積約105平方米，總價最低1000萬元內即可上車，凸顯性價比優勢。

目前市場上大多動靜分離的100平方米左右三房，餐廳空間較小，還會形成一條連通客衛、次臥、主臥的長過道，空間實際使用率會因此降低。翎翠濱江換了一種思路，將客衛放在進門處。這樣一來，入戶就能洗手，且與主衛完全分隔，實現雙衛的功能性；客衛的移位還釋放了空間，放大餐廳和廚房的尺度感，做到幾乎零空間浪費。

以建筑面積約105平方米戶型為例，業主可以自由定制自己想要的生活模式，不僅可以作為一個寬綽的正三房戶型，其南向次臥和客廳還可以改造成一個超大面寬的橫廳，適合年輕夫妻或單身人士。此外，該戶型還擁有一個堪比140平方米以上戶型的大陽臺，橫跨客廳及南向次臥，除了洗衣晾衣功能外，還可以作為一個靈動空間，不管是女主人的瑜伽天地或是孩子的游樂區域，都是不錯的選擇。整個陽臺擁有約270度景觀面，視野和采光都非常出眾。

除了戶型外，精裝修也是項目的一大亮點。比如，博世的灶具、吸油煙機、蒸烤一體機和洗碗機四件套，西門子雙開門冰箱，科勒最新產品系四件套，主次衛標準一致；日立或東芝或松下的地暖空調兩聯供；百朗或松下或霍尼韋爾的新風；康麗根的末端直飲機，中科藍天的空氣源熱泵熱水器等。室內還有15大系統的全屋智控，給業主一個更舒適、更智能、更具科技含量的家。

每一處細節不僅是人性化的考量，更兼具美學。除了玄關柜外，開發商配備了整整一面墻7個立柜，這些都是交付標準，每個空間針對鞋子、包包、行李箱等進行個性化設計；衛浴墻面則采用寒江雪大瓷磚鋪裝，淋浴部分地面選用整塊天然大理石，南向戶內窗戶玻璃更是采用高性能四玻兩腔設計，可以更好地起到隔音、隔溫的作用；通過大量奢石、隱藏式細節，將整個室內打造成藝術的空間。

（圖片來源：北京城建）

原標題：《近內環、公園前、精裝修，翎翠濱江：匠心鑄就楊浦人居新標桿》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：田棟

本文作者：解放日報 賀理銘