深圳首套房貸利率降至百分之4.45，深圳二套房貸降至百分之5.05

深圳首套房貸利率降至4.45%，深圳二套房貸降至5.05%

繼此前央行宣布首套房貸利率下限調整為4.4%后，5月20日，央行再宣布LPR降息：最新一期的貸款市場報價利率 (LPR一年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
也就是說，首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%，深圳國有大行目前均已執行該最低利率。

本周，深圳多家銀行均表示，深圳地區銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。
“我們目前房貸款利率執行深圳市場利率定價自律機制的底限要求，即五年期以上貸款首套為同期限市場利率加30基點，二套為同期限市場利率加60基點。”某國有大行相關負責人告訴編輯，即目前該行首套房貸利率為LPR+30基點=4.75%；二套為LPR+60基點=5.05%。
也就是說，首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%，深圳國有大行目前均已執行該最低利率。
同時，據了解，北京、上海、廣州三個一線城市的多家銀行也反饋，銀行房貸利率已經全面下調15個BP。

值得注意的是，現行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎上加（減）不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監會指定全國應遵守的下限，各地也在此基礎上因城施策制定轄內銀行應遵守的加點下限。
至于存量房貸客戶，銀行方面表示，房貸利率重定價日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日；另一種是貸款放款日對應的每年對月對日。
也就是說，你能否享受這個最新利率，取決于你在貸款時，約定利率變化時間是第二年的，假如買房日為1月31日，那你就要等到2023年一月一日，才可以享受到此優惠利率。如果選擇貸款放款日對應的，則要看你運氣，如果是5月20日之后的，即可以即時享受降息來來的少還款利好。編輯：szdaiqian

（圖源：深圳中原）
在此將近史上最低房貸利率下，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

如果貸款總額是300萬的話，以調整前首套房貸利率最高4.9%為例，等額本息方式月供為15921.8元，利息總額為273.18萬元。實行新的利率4.75%，等額本息方式月供為15649.42元，利息總額263.38萬元。
而按照深圳普遍性總價500萬房產計算，首付3成即150萬，貸款350萬，之前房貸利率4.9%，月供為18575元；現在房貸利率4.75%，月供為18257元。
后者降幅318元/月，一年即3816元，差不多抵上1年物業費。
深圳中原指出，利率下調，將進一步推動房地產復蘇，雖然目前全國各地不斷松綁政策，但明顯的復蘇尚未到來，深圳尚未有政策出臺，市場仍處于底部，利率繼續下調，購房成本下降，有利于進一步增強市場信心，推動市場從谷底反彈。但交易量要恢復至正常水平，還需其他調控政策的配合。