山東
9月15日，青島市住建局曾發布通告，全面解禁島城的二手房交易。一時間，各大中介機構像打了雞血一樣地興奮。激動的心情尚未平復，兜頭澆下來一瓢涼水，不過半日的時間，該政策又變了。有媒體聯系了青島市住建局，相關人員表示：市南區、市北區依然執行限購政策。其他區域的限購政策放開。而就在近日，蘇州也做出了相同的政策調整，雖然政策的微調看似沒有什么大的影響，但是，實際分析起來，卻頗值得玩味。
兩次發文的對比
我們以青島為例。
首先，市南、市北兩區屬于青島老城區，人口體量可謂巨大，放開二手房交易后，必定引起新的人員入住，作為前些年外地人在青島置業比較集中的區域，市南、市北更能體現新市民作為青島人的存在感，但是居高不下的人口總量必然帶來諸如交通擁堵，醫療資源，教育資源的擁擠，不利于城市的整體發展。
其次，相較于其他的區域，尤其是市南和市北的老城區，住房總價相較于其他區域有較為明顯的價格優勢，也可看作是本次政策調整的一個因素，與剛才所說的人口因素疊加，更加不利于人口的外溢。
其三，不利于新建商品房的銷售，之前我也說過，新房的定價是要報備到相關部門的，執行的是指導定價。而二手房的定價權在民間，14-19年期間，青島大部分的新建商品房主要集中在市南、市北、李滄、嶗山四區，市北和市南的項目更是吸引了大批的投資者進駐，在島城最嚴的418限購之后，大部分的投機者被鎖定，在目前的大環境下貿然解鎖，可能會引起大量的拋售套現。必然會對青島的新房市場造成沖擊。從而影響青島樓市的整體穩定。
最后，不解禁市南、市北兩區，也可促進其他區域更好地去庫存，畢竟作為商品房庫存量位居全國前列的城市，西海岸新區、嶗山、李滄等區域，尚有大量的新建商品房急待銷售，更好的幫助上述區域去庫存，使房企盡快“回血”，也可以保證房產市場的整體良性過渡，畢竟樓市作為經濟指標的重要組成部分，對整個城市的經濟發展還是要起到“壓艙石”的作用。
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