暴雷的世茂，在即墨復(fù)活搶收了,回血續(xù)命？

一邊是冰冷的延期交付，另一邊卻是火熱的分期銷售，暴雷的世茂在青島的這波操作也太秀了~

說起世茂，憑著城市地標(biāo)建筑而聞名業(yè)內(nèi)，也曾是有著三好學(xué)生、兼并王之稱的房企巨頭，但從去年開始，就不斷有暴雷傳聞，直至今年7月正式暴雷。

世茂在青島開發(fā)了多個項目，當(dāng)年世茂的高新區(qū)項目，千人搖號搶幾百套房子的情景還歷歷在目。萬萬沒想到，購房者的熱情，換來的卻是世茂的不靠譜，世茂在青島多個項目都引發(fā)業(yè)主維權(quán)不斷。

高新區(qū)的世茂璀璨公園，因為3800元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)不對標(biāo)，而爆發(fā)業(yè)主維權(quán)；西海岸新區(qū)的世茂悅海公寓托管公司跑路了；西海岸新區(qū)的世茂錦域本屬于靈珠山街道，卻大肆宣傳為辛安街道，業(yè)主買了房卻上不了辛安的學(xué)校；而去年年底匆忙交付的世茂璀璨天樾，交付現(xiàn)場一片狼藉、大門未完工、道路未鋪貼完、標(biāo)志性建筑天眼噴泉交付后消失不見，還有更過分的是，有業(yè)主家里的天花板竟然掉了下來，露出里面的鋼筋……

而高新區(qū)的另外一個項目世茂璀璨天城更讓人唏噓，上周高新區(qū)管委副主任作客民生在線時，174名業(yè)主齊刷刷在線追問世茂璀璨天城何時交付，何時可以讓他們回家？合同約定的2022年4月30日交付，至今都沒有明確的交付時間，雖然工地有所復(fù)工，但施工進度非常緩慢。這個冬天，注定這些業(yè)主還要在外租房漂泊、孩子們還是上不了家門口的學(xué)校！

在直播中，有174位網(wǎng)友提到了“世茂璀璨天城延期交房問題”。網(wǎng)友稱，“世茂璀璨天城洋房合同約定2022年4月30日，延期半年多時間，到目前沒有明確交付時間，工地施工進度慢，買了房不能（住）現(xiàn)在還在租房住。何時才能交房，住上自己的房子呢？”

對此，官方統(tǒng)一回應(yīng)：

“該項目受房地產(chǎn)市場下行及世茂集團債務(wù)危機的影響，資金困難、項目停工。為加快推進該項目建成交付，高新區(qū)管委已經(jīng)成立了工作專班，多部門協(xié)同聯(lián)動，主動作為。我們專題研究該項目資金使用情況，確保資金專款專項用于后續(xù)建設(shè)，對于監(jiān)管賬戶內(nèi)部分資金被凍結(jié)、資金對外撥付障礙等問題，我們積極進行研判，主動對接法院、銀行及其他相關(guān)部門，尋求有效的解決方案及路徑，督促銀行盡快完成資金撥付。經(jīng)持續(xù)努力協(xié)調(diào)，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的支付問題基本解決，資金將定向、有序地予以撥付，專款用于項目后續(xù)建設(shè)，施工單位正按照施工計劃加緊施工。

為了保障項目持續(xù)建設(shè)，我們已委托監(jiān)理機構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、造價師等專業(yè)人員對工程建設(shè)進展情況、后期建設(shè)計劃、資金使用具體情況、監(jiān)管過程合法性等進行全面審核和嚴(yán)格把關(guān)，監(jiān)管資金撥付節(jié)點及流向，定向支付給施工單位，確保資金用于項目工程建設(shè)，防止資金挪作他用。專班成員“四不兩直”到現(xiàn)場督查工程進展、施工人員數(shù)量等相關(guān)情況，實時掌握現(xiàn)場實際進展。

我們已建立微信工作群，定期通過微信群和面對面方式，與業(yè)主進行反饋溝通，向業(yè)主代表反饋了項目推進情況，并積極聽取了業(yè)主代表的意見及建議。

下一步，我們將繼續(xù)協(xié)調(diào)項目加快建設(shè)進度，督促項目盡快保質(zhì)保量建成交付。”

據(jù)青島房產(chǎn)咨詢?nèi)簝?nèi)的最新消息，這邊收不了房的業(yè)主心慌慌擔(dān)心爛尾，那邊世茂的即墨項目——世茂璀璨傾城，卻是另外一番景象。據(jù)中介說，這是史無前例的好政策：5萬定房、半年內(nèi)交齊首付、2022年保價、可收房后再辦貸款。

這是連購房者的首付也不打算放過的節(jié)奏啊，萬一交不了房，購房者的首付給退嗎？看著世茂璀璨傾城售樓處上的宣傳語，寫的是真讓人動心，“五學(xué)府、三公園”、“9層臻洋房，生活不將就”。世茂，連房子都不能保證按期按質(zhì)交付，這樣的生活，怎么能不將就？

現(xiàn)在，問題來了，暴雷開發(fā)商的項目，能買嗎？敢買嗎？房產(chǎn)君的建議是：一定謹(jǐn)慎，如果要買，建議等竣工，買現(xiàn)房才是安全的。對于買房者來說，比買不起房更絕望的，是買到爛尾樓。所以盡量避開問題開發(fā)商，買到安全的房子才是最重要的。你圖的是他的優(yōu)惠，他圖的是你的首付。就算房子竣工了，還要考慮樓盤交付會不會降標(biāo)減配、以后能不能順利拿到房產(chǎn)證等問題。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)走到了下半場，在現(xiàn)在這個保交樓的大環(huán)境之下，購房者往往信任國企和央企，對暴雷開發(fā)商抱有顧慮。但是從即墨世茂項目的表現(xiàn)來看，市場并未徹底拋棄暴雷開發(fā)商的項目，只要在價格上打骨折，還是會吸引一部分購房者賭一把——在保交樓政策下，zf監(jiān)管部門不會不管不顧，如果以后能順利交房的話……

你會選擇購買暴雷開發(fā)商的樓盤嗎？

文：青島市緊晨房產(chǎn)咨詢