屋頂又有新玩法！看購物中心如何花式盤活商業(yè)“冷區(qū)”

派小沃POWER DESIGN

近年來，高線城市商業(yè)發(fā)展迅猛，購物中心數(shù)量相對飽和且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。許多商業(yè)體想要突破盒子限制，在商業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)化”之上謀求“差異化”，從而打造自己的特色來吸睛留客。

這就需要購物中心在細(xì)部空間上大做文章。比如曾經(jīng)一度被冷落的屋頂空間，其開放性正可以中和室內(nèi)商業(yè)的封閉感和沉悶感。

隨著體驗(yàn)式消費(fèi)的風(fēng)靡，購物中心功能不斷疊加，運(yùn)營得當(dāng)?shù)奈蓓斂臻g勢必會變身新的引力場，吸引顧客前來打卡游樂，成為商業(yè)的“吸金”利器。

不過，屋頂空間的利用確實(shí)有一定門檻。這導(dǎo)致許多開發(fā)商和運(yùn)營者對屋頂懷著“食之無味，棄之可惜”的曖昧態(tài)度。下面我們結(jié)合一些案例，來看看屋頂空間有什么值得借鑒的新玩法和好思路。

創(chuàng)新玩法，盤活屋頂“冷區(qū)”

深圳來福士：天臺寵物樂園

今年年初升級為“寵物友好型購物中心”的深圳來福士廣場，圍繞寵物友好理念，打造了5,000m2的「天臺寵物樂園」，并于10月29日正式開放。這也是深圳首個商場天臺式寵物樂園。

隨著國內(nèi)養(yǎng)寵人群規(guī)模持續(xù)增長，并且呈現(xiàn)出明顯的年輕化、高學(xué)歷、高收入的趨勢，「寵物友好」已成為行業(yè)所面對的必答題。但受限于室內(nèi)空間，大多數(shù)盒子項(xiàng)目的「寵物友好」尚局限在「允許主人攜帶寵物進(jìn)入」的初級階段。

此次，深圳來福士廣場在L5層天臺打造「寵物樂園」令人眼前一亮，豐富有趣的互動活動更是吸引無數(shù)愛寵有寵人士前往。

此次開放的天臺寵物樂園與來福士旁的南海公園高低呼應(yīng)，將戶外綠色空間延續(xù)到“空中”，開辟出一處寵物和寵物主嬉戲互動、呼吸新鮮空氣、愉快社交的新天地，打造“毛孩子”的專屬空間和專項(xiàng)服務(wù)。

天臺式寵物樂園共設(shè)置4個區(qū)域，分別為寵物游樂區(qū)、舞臺活動區(qū)、藝術(shù)展示區(qū)、遮陽草坪區(qū)，全方位服務(wù)寵物主和寵物需求，讓寵物可以肆意奔跑、親近自然，同時也為寵物主提供社交休閑的場地。

寵物樂園設(shè)有人寵互動安全健康設(shè)施，如科學(xué)的運(yùn)動器械、寵物飲水點(diǎn)、寵物沖洗點(diǎn)、寵物袋等專屬布置，在細(xì)節(jié)之處彰顯對寵物的關(guān)懷，也實(shí)現(xiàn)了面對攜寵消費(fèi)者與普通消費(fèi)者的“雙向友好”，提供舒適干凈、和諧的共處空間。

為了平衡商場普通消費(fèi)者及攜寵消費(fèi)者的逛街需求，商場還特別制定了《寵物友好須知》，規(guī)范了寵物入場的裝備，提供寵物推車的租借服務(wù)，為寵物的活動區(qū)域劃定范圍等，真正意義上實(shí)現(xiàn)寵物友好商場的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，讓攜寵消費(fèi)者的購物體驗(yàn)更具溫度。

此外，深圳來福士廣場于8月27日至10月31日推出“來RUA！揮爪這里友愛”寵物友好公益主題月，聯(lián)合了超30家寵物友好商戶提供寵物拍攝寫真、人寵互動游戲等特色體驗(yàn)，共同打造人寵社交空間及寵物公益烏托邦，帶來多場集合餐飲、潮玩、藝術(shù)、公益等元素的人寵友愛活動。

上海前灘太古里：空中跑道

去年國慶假期正式營業(yè)的上海前灘太古里，人氣爆棚，一開業(yè)就吸引了十幾萬顧客前往“打卡”。作為這家商場的特別“加分項(xiàng)”，位于樓頂?shù)?strong>“SkyLoop天空環(huán)道”則成了不少跑步愛好者的新寵。

天空環(huán)道由專業(yè)跑道和散步道組成，是上海首創(chuàng)的商場AI智能跑道，科技感十足，沿途還設(shè)置了智能更衣室和淋浴間。環(huán)道長450米，似兩個緊挨在一起的不規(guī)則圓環(huán)，環(huán)繞L4屋頂一周，橫跨南北兩區(qū)，將商鋪與休閑空間串聯(lián)。

“天空環(huán)道”配備了智能攝像頭，跑步者只需要刷臉錄入信息，跑道上的攝像頭就可以自動記錄跑步距離等數(shù)據(jù)，然后通過相關(guān)APP讓跑步者了解這些信息。在跑道上，還印刷了不少鼓勵大家跑步的標(biāo)語，例如“再跑一首歌”“運(yùn)動永遠(yuǎn)不晚”“一切跑之腦后”“別想太多，跑了再說”等。

4層戶外獨(dú)棟小建筑的RE: fresh煥醒空間，是商場專為跑者打造的淋浴配套。包含男女衛(wèi)生間、化妝間、單人淋浴間以及親子淋浴間。

此外，作為相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，部分體育品牌店也都開在了天空環(huán)道旁邊。完整的配套吸引了不少專業(yè)跑步社團(tuán)來此組織各種跑步活動，也使項(xiàng)目有了很強(qiáng)的客戶粘性。白天商場的營業(yè)時間內(nèi)，“天空環(huán)道”還是一條景觀道，游逛的顧客在跑道上不時駐足拍照留念，自發(fā)地形成宣傳效應(yīng)。

上海海夢一方Dream Gala：空中海洋館

預(yù)計明年5月開業(yè)的海夢一方Dream Gala，有望成為以上海首家“空中海洋館”為核心的“超區(qū)域”購物中心。項(xiàng)目以“海洋·自然·探索”為主題，總建筑面積約8.2萬平方米。

其中“空中海洋館”是海夢一方打造的新型主力店，也是海夢一方項(xiàng)目營造差異化體驗(yàn)的“內(nèi)容生產(chǎn)器”。

“空中海洋館”位于項(xiàng)目的5-6層，面積約6000平方米，是上海首家“空中海洋館”，海洋館擬將引入300余種海洋動物，并規(guī)劃了海底隧道、水母劇場、海底夜宿等豐富的體驗(yàn)內(nèi)容，旨在打造上海輕度假旅游目的地。項(xiàng)目雖還未開業(yè)，就已經(jīng)受到市場的廣泛關(guān)注。

深圳福田星河COCO Park：天臺夜市

4月15日，深圳福田星河COCO Park開啟新一輪天臺夜市，25間玻璃屋空降商場3樓天臺，吸引了眾多消費(fèi)者駐足停留，這已經(jīng)是該商場第3年舉辦天臺夜市。此前，在同樣位置已舉辦過以潮汕市井、臺灣夜市、東南亞夜市等為主題的特色夜市活動。

區(qū)別于前幾次的活動，今年深圳福田星河COCO Park的天臺夜市在商戶組成上更加豐富化，將以前的單一美食主題延展了更多維度，大大增強(qiáng)了可逛性與互動性。還增加了天臺小彈唱，天臺夜咖啡快閃，天臺游戲局等活動內(nèi)容，強(qiáng)化天臺的社交屬性。同時設(shè)置了趣味展陳可供到訪者打卡，給消費(fèi)者多元體驗(yàn)。

通過品牌的更新和夜市主題的不斷升級，天臺夜市的客流量也得到了提升。

據(jù)了解，商場未來還將在天臺夜市的基礎(chǔ)上創(chuàng)建一個共創(chuàng)街區(qū)，吸引更多品牌入駐，為消費(fèi)者帶來更多元的消費(fèi)體驗(yàn)。深圳福田星河COCO Park通過主題和品牌更新，維持著天臺夜市這個IP的新鮮度。

屋頂開發(fā)利用需注意

1.荷載安全問題

在進(jìn)行屋頂設(shè)計之前，首先要考慮建筑的結(jié)構(gòu)荷載問題，然后才能結(jié)合需要，科學(xué)地布局，以保證其安全。

其硬性規(guī)定為：屋頂應(yīng)采用整體澆筑或預(yù)制裝配的鋼筋混凝土屋面板作結(jié)構(gòu)層，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷載能力。

此外，還需要注意解決垂直運(yùn)輸和防水、觀賞性裝置等技術(shù)安全性的問題，做到經(jīng)常檢查和養(yǎng)護(hù)，以防不測。

2. 合理的動線設(shè)計

如何將人流引至樓頂，實(shí)現(xiàn)屋頂商業(yè)和內(nèi)場商業(yè)的人流聯(lián)動，這依賴于合理的動線規(guī)劃。巧妙設(shè)計屋頂動線，既可以將人流引入，同時還可以聯(lián)動內(nèi)場品牌和屋頂業(yè)態(tài)，創(chuàng)造商業(yè)價值。

3.完備配套和系統(tǒng)運(yùn)營

屋頂無論如何設(shè)計和布局，畢竟不獨(dú)立于商場本身，因此應(yīng)與商場定位保持一致、與商場業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充。且諸如運(yùn)動場地、游樂場地、親子互動場地等，均要有完整的配套和系統(tǒng)的運(yùn)營，才能真正起到留客作用，使其有持久的生命力。

結(jié) 語

在這個寸土寸金的時代，購物中心的空間使用也在不斷發(fā)展延伸。從室內(nèi)到室外，從地上到地下，從廣場到屋頂，人們不斷探索，力求讓每一寸用地都發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)價值。

在過去，屋頂花園是常見的玩法。隨著越來越多購物中心對屋頂空間“下手”，屋頂空間的場景呈現(xiàn)也愈發(fā)多元化，呈現(xiàn)“卷”的態(tài)勢。運(yùn)動場、餐廳、游樂場、摩天輪……屋頂上的“用心”，其“用意”又不止于屋頂。

正如文章開頭所說——在商業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)化”之上謀求“差異化”，才能在一眾項(xiàng)目中脫穎而出。

文章圖片及素材來源：CRR 商業(yè)地產(chǎn)志/銥星云商/商業(yè)咔/新民晚報/飆馬商業(yè)地產(chǎn)/深圳吃貨小分隊(duì)/聯(lián)商網(wǎng)/以上提及的項(xiàng)目官方/派沃商業(yè)設(shè)計研究院/網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容僅做分享，不具有任何商業(yè)用途，侵刪。

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