上海
家里一套二室的毛坯要出租，自如出的增益租方案：先給你裝修，裝修款兩個選擇，一個是一次性付，打95折，13萬左右，或者租金里五年分攤，16萬。
根據合同約定，裝修期60天后，開始出租，租金是6500，保底是90%，即5860，服務清潔費是500多一個月，即你旱澇保收5300，他如果真6500租掉你還能再分保底以上部分的50%，高于當地的普遍租金5000左右，而且后續不用操心，看起來房東”穩賺不賠“。
裝修小芝問了下，自己按他這套風格加家具電器下來7-8萬能搞定，也就是他賺了5-7萬裝修款，一次性付清就是賺5萬，你要放房租里每月抵扣，抵扣五年外加利息2萬，就這意思。
所以，這樣看來，自如這個方案其實就是賺你的裝修錢，彌補在房租里了，但是總體上由于出租房租較高，我們房東還是賺的。但是，關鍵在于自如這個合同，給我們房東埋了一個“坑“。
這個最大的坑就是合同中約定的違約責任：如果自如違約，他只需要支付兩個月租金給房東即可解除合同。
這是什么概念？
我舉一個極端例子，租的第一個月，他們就不付房租觸發違約，處罰是賠我們兩個月房租1萬塊，然后解約，那么當時的情況就是，要么我們已經13萬付了裝修款，給他們多賺了5萬裝修費，要么就是我們選擇分攤沒付裝修款，他們按裝修合同，租賃合同一旦解除，我們需要在7天內要付清裝修款，否則需要賠償20%違約金。
換句話說，自如只要選擇違約，就可以用區區1萬元違約金，賺取5萬多元的裝修收益！
對此，房東在合同中卻沒有任何權利對其產生制約，所以合同能否最終順利履行，房東不踩雷，完全取決于自如的信譽。
所以，提醒各位友友，在選擇自如新增益方案時，一定要謹慎看好合同再做出最終決定哦～
歡迎關注我以及我的系列文章，每天為您分享最新法律知識～
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
