橫盤時期的樓市半年榜：老大易主，前10強央國企占比70%

即便有成渝地區雙城經濟圈的國家級戰略對沖，重慶樓市并未成為國內率先復蘇的城市之一。

年初，渝商聯采訪了多位行業人士，對上半年樓市的看法，他們不約而同認為，因有雙城戰略的加持，重慶會是率先回暖的城市之一。然而，數據出爐后，眾人皆大跌眼鏡，重慶樓市成交除2-3月短暫回升之后，又回歸疫情時的常態：低量橫盤，停滯不前。

根據中指院發布的數據，2023年1-6月重慶主城區累計成交商品房714.4萬㎡，較去年同期增長1.4%；2023年1-6月重慶主城區累計成交商品住宅382.2萬㎡，較去年同期增長2.4%。

今年是救市力度最大的一年，加上疫情散去，消費復蘇，重慶上半年成交，同比卻并未大幅增進，非常耐人尋味。

然而，成渝雙城里的成都，1-2倍級的數據優勢，完全碾壓重慶。

根據中指院發布的數據，2023年1-6月，成都市商品房累計供應1565萬㎡，同比上升6%，成交1596萬㎡，同比持平；商品住宅累計供應978萬㎡，同比上升6%，成交1085萬㎡，同比上升8%。可見，成都樓市復蘇較為明顯。

關于成渝雙城樓市，為何差距這么大，曾擔任TOP級房企成渝兩地城市總的陳先生認為：成渝核心差距，是人口地域總量的差距，其次則是，在城市形象的持續打造上差異明顯，成都的宜居形象更為突出。

但有論者認為，隨著成渝地區雙城經濟圈戰略的推進，重慶和成都樓市的差距會被拉小。畢竟，重慶新興產業正處高速發展期，未來極有可能出現，外來人才的涌入效應。況且，置業安家，在西部城市中，重慶性價比公認是最高的。重慶樓市的下半場，依然值得期待。

在銘騰數據發布的，上半年重慶主城區TOP20強房企榜單里，萬科以45.11億元奪得桂冠，龍湖則以37.5億元獲得亞軍。

在重慶，龍湖業績下滑嚴重。去年同期，龍湖曾以63.3億元奪得桂冠，萬科37.6億元獲得亞軍。今年萬科上演逆襲，龍湖業績同比下滑了40.7%，萬科則是同比上升19.9%。

眾所周知，西部核心城市中，龍湖是名副其實的西部王。在成都，龍湖以121億元業績排名第四，前三都是央企，在西安，龍湖以81億元奪得桂冠。

渝商聯采訪了龍湖內部人士，他透露說，新形勢下，龍湖深耕城市的邏輯又發生了變化。過去，龍湖以在當地的城市口碑和城市地位，做投入的主要依據；現在，新領導班子以利潤貢獻和城市潛力，作為投入主考核，在總量投入控制的情況下，投資會偏重當下更能發揮效應的城市。

由此不難理解，在重慶，龍湖此前口碑和市場占有率一直最高，反而在西部城市中，并非集團投資重地。

上述半年榜顯示，央國企類房企，占到了70%。

其中，中交地產，一躍排到第五，堪稱年度最大黑馬。要知道，去年20強榜單，都沒有中交的影子。

此外，招商、中海、保利、華潤等老牌央企，依舊穩健。招商蛇口，更是以25.58億元的業績，戳升重慶第三。

與之相反的，是頭部民企業績黯然。前些年，頻頻霸榜的融創，上半年重慶主城銷售業績僅為7.43億元，去年同期則為37.1億，同比下降79%。

去年同期排名第四的金科，成交37億元，今年連20強榜單都未進。坊間消息，金科當下主要精力是保生存和保交付，金科多輪的募主行動有望獲得實質性進展。

若重組成功，金科則是12家遭遇退市風險的房企中，最早脫身苦海的上市公司。看看金科股價就知道，昨天收盤，金科股價1.51元/股，一個月前誰敢入手，就是翻倍的節奏。

江湖座次無定則，排行榜上看英雄。時運如何，只有交給時間來決定。

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