二手房掛牌量增加，改善客群“加速”以價(jià)換量

看完統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》真是揪心。11月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有9個(gè)而二手房則是0個(gè)，比上月均減少2個(gè)；而同比上漲城市分別有20個(gè)和2個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和1個(gè)。

11月份一線新房價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%；環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%。二線新房價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%；環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%；其中沈陽環(huán)比下降0.8%，同比下降1.7%。

一線二手房價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1%；環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6%。二線二手房價(jià)格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.7%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2%。其中沈陽環(huán)比下降0.8%，同比下降5.6%。

數(shù)據(jù)是冰冷的，但是數(shù)據(jù)可以客觀的反映出市場的真實(shí)情況。在各地落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸之后，置換的潛在客戶開始以價(jià)換量進(jìn)行置換，又或許是越來越多的人在“悄悄的”拋棄劣質(zhì)資產(chǎn)。什么是劣質(zhì)資產(chǎn)？

1、不能創(chuàng)造租金收入的房產(chǎn)

2、三四五線城市的房產(chǎn)

3、非住宅類產(chǎn)品，寫字間、商鋪、公寓等。

4、房齡超過25年的二手房，無論大小。有學(xué)區(qū)的也沒價(jià)值。

5、城市周邊難以成為新城的房產(chǎn)，無論新舊。

以上這些其實(shí)都是劣質(zhì)資產(chǎn)，它們沒有未來。最終的結(jié)果就是貶值貶值再貶值。所以，現(xiàn)在聰明人都在加速去化劣質(zhì)資產(chǎn)，將資金回收后購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。