門第有別！主城區高定墅品，徹底洗牌高端樓市

時值年關，四序更替，萬物待新。新的一年新的“紀元”，一場意味深遠的革新，正在被有識者遇見。

2024年是“院墅年”。隨著市本級三區大量已供和待供的低密土地蠢蠢欲動，一場指向高凈值人群的“高定方案”已經擺上了樓市的臺面。

“要定義一個時代，必先定義產品。”這場沒有硝煙的人居之役，從根本上而言，是產品厚度與居住維度的角力。

如今的樓市，全國一盤棋，正在經歷一次供給側結構的深度調整。看似低迷的行情背后，是購買力的階段性休養和引導性釋放。

過去十年，伴隨著如火如荼的舊城改造浪潮，普遍購買力被消耗殆盡，隨之而來的是高端購買力登上核心舞臺，讓樓市中的“鳳麟”產品，驅引品質人居追求新一輪沖動。

在溫州，別墅是一個被曲解的偽命題。

過往中，多少小高層冒替洋房，多少洋房號稱院墅，又有多少院墅自詡別墅。以至于原本就在金字塔頂的別墅，被看做了沐猴而冠、人人皆可染指的存在。

在很長一段時間內，溫州人的“墅居”從本質上來講，除了新世紀錦園、銀都別墅、紅日別墅等別墅群外，只不過是一眾高層住區里的“高低配”、“疊墅”，既沒有別墅天生的“自私”，也沒有別墅后天的“獨享”，充其量不過是高不成低不就的“半壕宅”。

新世紀錦園實景圖/來源溫州房哥

真正的別墅，在中國人的居住品階中，從來都是萬里挑一。過去是，現在是，將來也是。別墅的價值在于“天、地、人”的統一呈現，珍貴至極。甌越璽的出現，正是這個時代賦予墅居生活的正本清源。

項目效果示意圖

甌越璽的誕生，絕非偶然。在一場量變到質變的人居化學反應中，它為一座城市的發展與變遷、未來的向往與共識，樹立了一個現象級的作品。

甌越璽站在巨人的肩膀上，它的背后是一座城市的雄心。從2012年區府入駐至今，采擷溫州“一主兩副大都市圈建設”戰略豐碩果實，甌海中心區是近十余年溫州發展飛速的板塊。

甌海中心區實景圖/來源甌海發布

甌越璽目光獨具，擇址甌海中心區中軸，背靠銀泰繁華商圈，憑借嶄新的城市界面、醇熟的生活配套以及以甌海中央商務區、亞運龍舟基地、希爾頓339等辨識度建筑，為自身筑基。

項目區位示意圖

特別是從2017年以來，甌海中心區沒有1.5容積率以下、1.0純別墅產品供應，高饑渴度的供需關系，正在高壓原理下積蓄“彈簧效應”，讓甌越璽徹底洗牌甌海圈層的人居維度。填補區域純粹墅品空白的同時，我們甚至可以斷言被積壓的購買力，將迅速吞噬為數不多的產品供應。

這樣的論斷并非妄言，背后有強大的區域購買邏輯支持。甌海中心區兼具三溪三橋片區的產業結構和甌海CBD的高新產業，聚集大量企業家和吸金產業的購買力。都說金錢沒有屬性，但金錢的擁有者往往對“奇貨可居”有著透徹而敏銳的判斷。

甌越璽鮮有競品，無論從廣義上的產品區隔，還是從狹義上的區域競爭，至少在目前看來“孤品”的屬性入木三分。

項目效果示意圖

從筆者掌握的資料來看，甌海中心區新出的純合院，只有甌越璽，且該區域存量二手別墅在買的只有個位數，與甌越璽在價格和產品力上都有斷代的差距。

在甌海中心區，上一代的洋房代表大誠金廷、時代公園，如今二手房總價普遍破千萬，并且還都是高低配。

“千萬身價”的背后，有那個時代政策的“無奈”，也有自身規劃如拓展面積等方面的尷尬，但切切實實在甌越璽“新晉高貨”面前捉襟見肘。

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占地約105畝的甌越璽，比市面上多數低密度地塊規模大。約1.2容積率，是墅區大盤的一條價值紅線，或者稱之為“準入線”，而甌越璽容積率則是約1.0， 作為一個非常純粹的低密度墅區大盤，超標的有點明顯。

縱橫雙向的對比之下，甌越璽的價格就很有“征服力”。全新設計、純粹低密的新中式院墅約70%房源不到一千萬！

在品質起點、建筑立意、產品配套等方面都高屋建瓴的情況下，這樣的定價，幾乎一擊擊穿甌海乃至整個溫州的高端住宅價格體系。

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這也難怪甌越璽會未開先火，總共僅200多套房源，竟已有超半數房源被購房者簽訂定制合同，與樓市的低迷現狀形成強烈反差，從中我們也不難看出，真正低迷的是嚴重同質化的產品，而不是潛在的購買力。

劉禹錫在《烏衣巷》中說：“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。”高門大族的高階生活，有機會讓你我入境奢享，其間的美好與感動，映照著這個時代的偉大之處。

甌越璽的美好，也正如詩中所云，將東方文化的居住情懷，雕欄玉砌在一磚一瓦的建筑表達之中。

甌越璽以新中式建筑風格，結合宋韻園林畫境，用更具時代美感的細節處理，呈現更時尚、更具有現代美的高端人居標的。

項目整體抬高約2米，南側是一座寬約70米的主入口，約40米面寬的大門被廡殿頂所覆蓋。依照古代府邸設計，大門左右兩處疊水松景，整體素雅大氣。

項目效果示意圖

“歸家動線”是高門甲第核心的居住要領。甌越璽恪守禮序規制，以自然林木、鏡面水景、疊石假山、雅韻巷道、寬奢園景等，勾勒五重歸家禮序。在移步換景間、層層遞進中，暈染出威儀顯赫、禮遇有加的歸家儀式感。

項目景觀結構示意圖

“大隱高門闊府，往來皆是人物。” 甌越璽未來將幾乎囊盡甌海圈層人物，與之相匹配的配套矩陣，值得一提的是斥資超億元打造約上下5000㎡的奢華體驗區，其中包含近2000㎡下沉式會所，配置有四季恒溫泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、會客廳等高端場景，穩坐溫州高端圈層主場。

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甌越璽的高端，在業主居家生活體驗方面，也是獨步江湖的存在。1樓層高約4.1米，呈現中空挑高的客廳氣質，可規劃更多高端裝飾，也讓生活空間更加闊朗舒適；2樓、3樓，層高也達到約3.2米，比普通住宅高出0.2-0.3米，更加敞亮舒適。

建面約197㎡，面寬就達約7.8米；建面約355㎡產品，面寬更是達驚人的約12.5米。大開大合之間，打開生活的胸襟，展現奢宅應有的氣度。

項目效果示意圖

甌越璽的庭院，面積均值突破90方。無論是花前月下，還是品茗閑趣都游刃有余，讓生活充滿想象。通過室內電梯到達樓頂露臺，又是一番別樣的風景。星空為幕、秋月無邊，頗有一番李太白筆下“手可摘星辰”的豁然曠達，可靜謐、可研學，是全家人的心情場域。

項目效果示意圖

約6米層的高地下室，帶產權證，可挑高可分層空間百變，讓會客、影音、健身、藏酒、品茗等高端生活形態，都成為一種自我的選擇。

多維度、多場域的空間拓展，共同編織著高端人士的生活內質。以建面約355㎡產品為例，通過一系列拓展面積，即使不算地下夾層面積整體實際使用空間就能多達約1200㎡。約300%-400%得房率，讓空間的天花板一再被突破，這樣一種滿足感，或許只有擁有甌越璽的人才能體會！

建面約355㎡裝修效果示意圖/向右滑動查看更多

生活的魅力，在于不斷破界后的驚鴻一瞥。

有哲學家將人生分為四種境界：[ 欲求境界、求知境界、道德境界、審美境界]。 人生在世，需要點高于柴米油鹽的品相。

以審美的眼光，低下身子、熱愛生活的每一個細節，便能發現生活中的美好。

日影過墻，月色入戶，是為四時之美；草宿夜雨，竹邀清風，是為生息之美；器陳精良，氣韻生動，是為造物之美；茶書相伴，琴瑟和鳴，是為修身之美。

正如岡倉天心所說：[ 一個人只有自美，才有權利接近他美]。

甌越璽展廳現已開放，放下生活的桎梏，從現在起珍惜美好，愿你我共有此心，一鑒究竟。

項目效果示意圖

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