「單動線與多動線」傻傻分不清？課代表來敲黑板了！

「單動線與多動線」傻傻分不清？課代表來敲黑板了！

原創RicardoHot商業2024-03-01 08:02廣東

你是不是有這樣的感覺：每次逛商場的時候，像被牽著鼻子行走，不知不覺就沿著一定的路線逛完整個商場呢？其實，這條線是商場專門為消費者精心設計的心機“線”——商業動線。

從商業建筑角度，商業動線就是指人在商業體室內外移動的路徑；從消費者角度，商業動線其實就是購物流線。

◎深圳萬象城三期

“單動線課代表”之

青年磁場COSMO成都

2022年12月，成都原上普財富中心歷經三年精心打磨以“COSMO成都”的新身份亮相。

COSMO位于成都紅照壁商圈，曾是與春熙路并肩起名的商圈，但隨著商業發展南移，紅照壁商圈也從喧鬧中走向了沉默。

COSMO開發商上普實業，從2020年啟動上普財富中心改造計劃，帶著“讓中心再次成為中心”的設計愿景與決心，希望重振紅照壁商圈的昔日榮光。

改造升級后的COSMO，以“青年磁場”為理念，志在打造一個全新的青年文化地標。

這個商業體量約5萬㎡的新生項目，一開業就成為商業地產的當紅炸子雞。這個項目的骨架究竟是怎么搭的，讓我們不妨拆解一番。

①地塊尺度

COSMO地塊相對方正，項目錦興路一側長約為140m、大業路一側寬約為45m、青石橋南街一側約為70m（作者自測，如有出入歡迎糾正），設置單動線為較優選。

②地塊現狀

由于項目受限制于兩棟塔樓位置，C字動線與項目不具備適配性，一字動線造成北側店鋪進深過深，最終選擇L字動線，可以將項目店鋪進深控制在15m至20m的舒適范圍。

③店鋪均好

為使得項目首層店鋪可達性與可視性最大化，需要對動線進行曲線化處理。

◎COSMO成都 圖源OFT傲室設計公眾號

通過拆解COSMO的動線，我們可以發現單動線的特點是高效簡潔、方向性強、店鋪可視性及可達性較好。不過需要指出的是，過長的單動線（≥250m）會使項目顯得有些枯燥。

除了COSMO代表的L字動線外，單動線的存量改造項目，還有一字動線的THE BOX朝外|年輕力中心以及C字動線的上海新天地時尚Ⅱ期。

其他單動線代表項目

①北京 THE BOX朝外|年輕力中心

THE BOX朝外|年輕力中心，是由北京市朝陽區政府、朝陽文旅集團聯合URF盈展共同打造的朝外大街城市更新項目，坐落于中國首個UIC（城市創意空間）街區-北京朝外大街。THE BOX希望打造中國精英年輕力地標，為年輕一代構建一站式體驗社交目的地。

項目遵循“1 BOX、3 ZONE、N SPACE”的設計理念，以中心的玻璃潮盒SUPER GLASS BOX為核心，將建筑體量一分為三，一字動線多維度方向串聯其他空間。

◎圖源DYML大奕明亮

◎THE BOX 朝外 圖源項目公眾號

其他單動線代表項目

②新天地時尚Ⅱ期

2023年1月，原上海新天地時尚廣場升級改名為新天地時尚Ⅱ期重回市場。

新天地時尚Ⅱ期此次煥新，在保留原商場主框架及簡潔的主動線前提下，圍繞Neo Luxury理念，各樓層的風格實現了差異化，打造了“玩樂有范”的潮流社交空間。

◎上海新天地時尚Ⅱ期

整體來看，這次的改造并沒有調整動線結構，變化最大的是二層，這一層的店鋪整體往后“縮”，形成了類似“街鋪”的感覺。

◎上海新天地時尚Ⅱ期

“多動線”課代表之

北京西單更新場

◎西單更新場 圖源華潤置地公眾號

2021年4月27日，北京西單更新場歷經6年改造煥新登場，西單北大街商業的“門神”歸位，完成商業板塊的最后一塊拼圖。

西單更新場位于北京西單商業區，是北京最早形成的商業區之一，與王府井、前門大柵欄一起，并稱為北京傳統三大商業區。傳統商業區也意味著商業缺乏新鮮活力，我想這也正是西單更新場打造的目的所在，那就是激發片區的活力。

北京西單更新場以“減量、提質、增綠”為支撐點、以“公園里面逛商場”為突破口，模糊處理了建筑的邊界，也模糊了室內外的界限。

整體來說，西單更新場以“青年潮流發生地”為定位，業態由原來的小商品批發市場，變得愈發“年輕、藝術與潮流”。

◎西單更新場 圖源華潤置地公眾號

談到更新，勢必需要對項目原有的空間進行調整，如何在僅有的6000㎡商業可租賃面積中設置動線，實現商業價值的最大化？

我們回到項目本身的條件來看，西單更新場地理位置特殊，地面功能以公園綠地為主導。

在此背景下，商業功能需設置于地下，且地下單層面積較小，且地塊近乎方正。作為地下商業項目，還需同時考慮空間和采光等因素。

綜合以上條件，項目最終采用了較為規則的環動線，其適應性較好，能夠兼顧項目各要點，并實現了串聯，避免項目空間過于零散。

基于有限的6000㎡面積設計的動線，能提升項目的游逛性，避免出現“大進深”店鋪，主動線也實現了店鋪數量的增加。

◎西單更新場 圖源項目公眾號

◎西單更新場

從更新場動線不難看出，其實多動線可以解決地塊形狀或者地塊尺度過深帶來的店鋪進深過大的問題，同時劃分出更多的店鋪數量。

但需要注意的是，要注意多動線容易導致消費者迷失方向、走重復路線，以及衍生出的次動線沿線的店鋪可視可達性較差，一定程度上會對店鋪的經營造成影響。

除了西單更新場代表的環形動線外，多動線的具體類型還包括“雙動線、T\十字動線以及網狀動線”。

雙動線代表項目：深圳前海壹方城

“雙動線”常用于地塊尺度較大，設置主動線后存在一側大進深店鋪，需增加次動線，保證店鋪均好。

T\十字動線代表項目：杭州萬象城

T\十字動線常用于較為方正地塊，以中庭為核心，創造中心焦點，以實現消費者的聚集。

網狀動線代表項目：沈陽K11 Select

◎沈陽K11 Select

總結商業動線設計的

三個基本法則

大自然中沒有兩片完全相同的葉子，商業項目同樣如此，動線不能簡單照搬，畢竟每個項目都有自己獨特的個性和特點。

商業動線設計沒有標準公式嗎？并沒有。但動線設計想要達成的目的，還是可以有清晰的答案。

①可視性：動線設計是為了提高店鋪被消費者看見的可能性，畢竟越容易被看到，店鋪可視性越好，相應的商業價值越高。

②可達性：通過動線設計提升消費者直接達到全部店鋪的可能性，消費者快速到達才是第一要義。

③識別性：換個詞來說就是方向感，動線設計就是讓消費者清晰自己所在位置，能快速抵達想去的店鋪。

◎上海TX淮海

◎西安大悅城

結語

在現在這個存量改造的大時代，商業競爭比以往任何時候都要激烈。想在這樣的環境下脫穎而出，唯有將商業空間規劃得更合理，方能在競爭中始終立于不敗之地。

本文作者：Ricardo

編輯：三火姐

出品：Hot商業