新政打開市場(chǎng)“窗口期”，成都樓市群聚效應(yīng)的得益者是？

“4·28”成都樓市新政出臺(tái)，主城紅盤首開熱銷奏響樓市上升沖鋒號(hào)。

縱觀2023年，當(dāng)全國(guó)樓市進(jìn)入深度承壓調(diào)整階段，而成都樓市卻走出了獨(dú)立行情，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬(wàn)余套，其中新建商品房成交量達(dá)14.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.7%；二手房成交量達(dá)22萬(wàn)多套，同比增長(zhǎng)68%。無(wú)論是新房還是二手房成交套數(shù)，都趕超北上廣深，占領(lǐng)了全國(guó)第一的位置。正是因?yàn)槌啥紭鞘性谶^(guò)去2023年的火熱和堅(jiān)挺，所以成都樓市的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)整個(gè)國(guó)內(nèi)房市的熱點(diǎn)和關(guān)注。

而新政打開市場(chǎng)“窗口期”，無(wú)疑對(duì)成都樓市的核心區(qū)域形成了全面利好。一方面“新西蘭”客群有了更多進(jìn)擊成都的機(jī)會(huì)，另一方面成都高改客群更是會(huì)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下“狠手”！

對(duì)于一些地段好、品質(zhì)好、教育等配套“異常”好的樓盤，會(huì)成為高端置業(yè)的“香餑餑”，從而形成群聚效應(yīng)，因?yàn)槭袌?chǎng)真的不缺有錢人。

多個(gè)高端住宅開盤售罄

市場(chǎng)購(gòu)買力一點(diǎn)都不含糊

成都“4·28”新政之前，金融城三期的華潤(rùn)錦宸府，推出的80余套千萬(wàn)級(jí)豪宅，網(wǎng)傳吸引了2000余組排號(hào)購(gòu)房者，開盤即售罄，市場(chǎng)購(gòu)買力可見一斑。中鐵建西派少城，七八百萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，也是開盤售罄。天府新區(qū)麓湖生態(tài)城項(xiàng)目不管開幾次，就清幾次。

這些高端住宅項(xiàng)目的熱銷，顯示出市場(chǎng)對(duì)高端樓盤的強(qiáng)烈需求，同時(shí)也印證了市場(chǎng)并不缺乏購(gòu)買力，只是高品質(zhì)項(xiàng)目太少。如果不是受到套數(shù)限購(gòu)等限制，這些高端住宅的市場(chǎng)還會(huì)更加瘋狂。

圖源成都住建

“4·28”新政全面放開限購(gòu)，其中有一條就是不限套數(shù)。市場(chǎng)觀察人士普遍認(rèn)為，成都全面取消限購(gòu)以后，高改客群有了更自由的選擇。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，“哪里有價(jià)值，錢就會(huì)流向哪里”，最終成都樓市的群聚效應(yīng)將在新政的推動(dòng)下進(jìn)一步加強(qiáng)。

蔡橋板塊崛起

產(chǎn)業(yè)教育配套資源獨(dú)一檔

在成都樓市的眾多板塊中，蔡橋板塊則有望成為這一效應(yīng)的領(lǐng)頭羊。該板塊位于千年人文城西，近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)布局的加快和教育資源的加持，蔡橋板塊發(fā)展迅速，吸引力日益增強(qiáng)。

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首先，產(chǎn)業(yè)布局是蔡橋板塊崛起的重要支撐。

這里有青羊總部基地和成飛，擁有千億產(chǎn)業(yè)集群和數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)。

來(lái)源：四川新聞網(wǎng)

我們?cè)谥暗奈恼轮芯忘c(diǎn)評(píng)過(guò)青羊航空新城：這里正在打造世界級(jí)的航空新城，以其“高、精、尖”產(chǎn)業(yè)定位，對(duì)標(biāo)西雅圖、休斯頓這樣的航空名城，同時(shí)也是世界財(cái)富名城，培育千億航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造比肩世界一流的航空產(chǎn)業(yè)集群。

圖源成都經(jīng)信發(fā)布

航空產(chǎn)業(yè)的布局，正是中央強(qiáng)調(diào)的圍繞“新質(zhì)生產(chǎn)力”布局產(chǎn)業(yè)鏈。航空產(chǎn)業(yè)未來(lái)會(huì)是成都的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，未來(lái)青羊航空新城會(huì)是“高、精、尖”們的聚集地，也會(huì)是財(cái)富新貴們展示自我，創(chuàng)造人生價(jià)值的財(cái)富平臺(tái)。

而高端的產(chǎn)業(yè)配套，是房?jī)r(jià)的重要支撐。未來(lái)蔡橋板塊一定會(huì)吸引越來(lái)越多的投資者和購(gòu)房者的目光，成為成都強(qiáng)勢(shì)板塊之一。

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其次，頭部的教育資源也是蔡橋板塊吸引力的重要因素。

這里名校環(huán)伺，大咖云集。泡桐樹小學(xué)（桐欣校區(qū)）、草堂小學(xué)（子美分校）、成都石室聯(lián)中（弘文校區(qū)）、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（弘毅校區(qū)）、青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)（光華校區(qū)）等等。

泡桐樹小學(xué)桐欣校區(qū)，是“五朵金花”泡小“一校三區(qū)”之一，與本部同一制度、同一行政管理團(tuán)隊(duì)、同一教育模式和同一課程體系。文化共潤(rùn)、教師共育，學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量有保障。

圖源青羊教育

成都石室聯(lián)合中學(xué)弘文校區(qū)，是“四七九”的四中“一校四區(qū)”之一，與本部管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一、師資培訓(xùn)統(tǒng)一、教研活動(dòng)統(tǒng)一、教育資源統(tǒng)一、教學(xué)評(píng)價(jià)統(tǒng)一，也就是嫡親兒子，有多強(qiáng)悍根本無(wú)需多言。

圖源石室聯(lián)合中學(xué)

上述名校，每一所單拎出來(lái)在成都都屬于王者級(jí)別，而像這樣聚集在同一個(gè)片區(qū)的配置，放眼整個(gè)大成都，也是極少數(shù)的存在。

如果說(shuō)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引著“高精尖”的人才，那么高質(zhì)量的教育則是留住這些人才的關(guān)鍵，產(chǎn)業(yè)+教育的雙強(qiáng)會(huì)吸引更多家庭選擇在蔡橋板塊置業(yè)。

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然后，商業(yè)交通方面也很頂。商業(yè)方面，有青羊鵬瑞利、青羊萬(wàn)達(dá)、中鐵新天地等三大商圈。交通方面，由“三橫兩縱”立體網(wǎng)路構(gòu)成，光華大道+日月大道+光華八線構(gòu)成三橫，三環(huán)+繞城構(gòu)成兩縱，還有地鐵4號(hào)線蔡橋站，直線距離約800米，無(wú)論是自駕還是公共交通都很方便。

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同時(shí)，生態(tài)環(huán)境方面也值得一提。這里有約4000畝的青羊環(huán)城生態(tài)帶，內(nèi)有規(guī)劃打造的約光華公園（又名導(dǎo)航路公園），還有FF體育公園、非遺公園、同瑞園，成飛公園等等。

成都國(guó)際非遺創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，圖源少城國(guó)際文創(chuàng)谷

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另外，土地成交樓面價(jià)突破了2W大關(guān)，也見證蔡橋板塊熱度。

蔡橋板塊近一年土地出讓數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源成都市公共資源交易服務(wù)中心）

可以看出，板塊內(nèi)的土地數(shù)量不多，但是貴，成交樓面價(jià)基本上來(lái)到了兩萬(wàn)上下，并且每一宗土地都引得各大開發(fā)商瘋搶。

周邊已聚集中國(guó)鐵建青羊樾府&錦樾雙子，以及華潤(rùn)置地錦官云璽、錦官和鳴雙子等清一色的高端改善盤，房?jī)r(jià)全面破3w，且基本屬于尾盤！

不論是地價(jià)破2W，還是新房房?jī)r(jià)全面破3w，蔡橋板塊的熱度可謂是有目共睹。這些數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都充分說(shuō)明了蔡橋板塊的火爆程度和市場(chǎng)認(rèn)可度。這些成績(jī)的取得，不僅得益于蔡橋板塊優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，更得益于其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

總之，成都樓市新政的落地為市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，而蔡橋板塊的崛起則成為了市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。在群聚效應(yīng)的推動(dòng)下，該板塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚型蔀橄乱粋€(gè)龍頭板塊。

建發(fā)書香云錦未開先熱

眾多名校僅一街之隔

在蔡橋板塊的眾多項(xiàng)目中，建發(fā)書香云錦項(xiàng)目備受關(guān)注。該項(xiàng)目尚未對(duì)外開放售樓部和示范區(qū)，便已經(jīng)獲得了市場(chǎng)超高熱度和肯定。

項(xiàng)目于4.29日線上開盤，推盤量385套，也是近期主城最大的推盤套數(shù)，已經(jīng)去化278套，去化率超70%。

項(xiàng)目首批次推盤量如此大手筆，可見建發(fā)基于自身品牌力、地段以及產(chǎn)品力的自信。僅線上開盤去化已達(dá)70%以上，熱銷數(shù)據(jù)表明建發(fā)書香云錦的確配得上這份自信。

目前該項(xiàng)目即將開放售樓部和示范區(qū)，并帶來(lái)產(chǎn)品升級(jí)的消息更是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛期待和關(guān)注。

建發(fā)房產(chǎn)專注于開發(fā)中式住宅，大家對(duì)其作品也是有目共睹，比如王府中式建發(fā)央璽，禪境中式建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)縵云、建發(fā)璞云，盛世唐風(fēng)建發(fā)觀唐映月，而建發(fā)書香云錦則是一個(gè)全新的風(fēng)格——風(fēng)雅宋韻，它在全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)成功案例，這是首次落子成都。

建發(fā)書香云錦效果圖

宋代，是中國(guó)歷史上商業(yè)、科技繁榮的時(shí)代。同時(shí)，宋代詩(shī)詞書畫等審美在中國(guó)歷史上也具有很高的地位。與唐詩(shī)媲美的宋詞，天青色汝窯的宋瓷，還有以《清明上河圖》為代表的宋畫，以及宋徽宗獨(dú)創(chuàng)的“瘦金體”書法，都是宋代美學(xué)的集大成之作。

宋代的建筑也別具一格，建發(fā)房產(chǎn)將宋代文化精神、建筑景觀與客戶時(shí)代需求相結(jié)合，打造“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品系書香云錦，提煉出“清新儒雅、精致飄逸”的產(chǎn)品特征，期待值拉滿。

建發(fā)書香云錦效果圖

建發(fā)·書香云錦作為今年主城區(qū)熱門項(xiàng)目，與它位于五城區(qū)中較優(yōu)質(zhì)的青羊區(qū)，是主城難得一見的百畝大盤密不可分。

項(xiàng)目占地約107畝，容積率2.3，規(guī)劃了20棟小高層產(chǎn)品，約128-192平純改善面積段，全2梯2戶，是主城少有的百畝大盤、低容低密純居項(xiàng)目。

建發(fā)書香云錦效果圖

僅園林面積就高達(dá)58000平方米，約相當(dāng)于87畝地，按“一軸兩園七巷十苑二十二景”來(lái)規(guī)劃打造，景觀層次豐富，這樣的宋式園林很難不動(dòng)心。

建發(fā)書香云錦效果圖

這里特別說(shuō)一下，書香云錦項(xiàng)目與泡桐樹小學(xué)桐欣校區(qū)、成都石室聯(lián)合中學(xué)弘文校區(qū)僅一街之隔，周邊還聚集了眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，真正做到了項(xiàng)目如其名：書香云錦！

正是因?yàn)轫?xiàng)目深處青羊新城核心區(qū)，對(duì)標(biāo)世界的產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)質(zhì)教育資源獨(dú)一檔，周邊商業(yè)、公園、交通等配套等全線拉滿，加上建發(fā)的品牌和實(shí)力，以及交付和兌現(xiàn)力，多方因素綜合下，造就了建發(fā)書香云錦未開先火的市場(chǎng)高度！

新政后，獨(dú)居“慧眼”的高端人群正在圍獵高價(jià)值項(xiàng)目。當(dāng)你還在為“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品驚嘆時(shí)，有的人已經(jīng)搶先入手了。

書香云錦作為建發(fā)的又一全新力作，尚未對(duì)外開放售樓部和示范區(qū)就火爆熱銷，表明了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可，同時(shí)印證了市場(chǎng)真的不缺購(gòu)買力，高改客群會(huì)助推樓市的群聚效應(yīng)。

而蔡橋板塊，憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)教育資源等完善的配套，將會(huì)進(jìn)一步拉升板塊的勢(shì)能，成為成都樓市的群聚效應(yīng)的新高地。

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