全部成交，一半封頂！上海新政后首場土拍很炸

5月28日，2024年第二批次土拍正式開拍，這也是“527上海新政”后首次土拍。

4幅地塊，2幅封頂成交，1幅溢價成交，1幅底價成交，平均溢價率6.76%，共計攬金99.84億元。

從競得房企來看，國央企包攬全部地塊。其中中鐵置業從8家競買人中突圍而出，斥資13.2億元拿下浦東世博地塊，妥妥的大贏家；

北京城建成功首進上海，約4.98億元搖中楊浦長海社區迷你地塊；上一次落寞的安高此次終于成功補充庫存，聯合兄弟公司安聯以54.64億元搖中閔行梅隴地塊；國貿地產選擇繼續深耕，聯合松江交投以底價26.98億元摘得松江新城地塊。

Part.1

北京城建：首次連線“成功”

于上海土拍市場來講，不缺新面孔，但能成功拿地的僅是少數。

今天上午，楊浦區長海社區016-02地塊(長海街道337街坊)成功出讓，最終由北京城建以總價4.98億元成功摘得，成交樓面價58404元/平方米，溢價率3.11%。

北京城建地產隸屬于北京城建集團，北京城建集團成立于1983年，隸屬于北京國資委，其前身為解放軍基建工程兵部隊，旗下擁有城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本六大產業。

作為北京的城投公司，北京城建如今在北京風頭正盛，今年一季度，北京城建旗下住總集團、開發公司又先后在北京市順義、昌平、房山摘得4宗地，總拿地金額達76.6億元。

4月21日，北京城建集團公布今年一季度業績，市場營銷額達645.7億元，同比增長17.6%；營業收入359.4億元，同比增長5.3%；利潤總額6.0億元，同比增長5.2%。

現如今矛頭一轉，又劍指上海。北京城建地產此次共報名參拍了3宗地塊，也是本批次參拍地塊最多的開發商，可見其首入上海的決心之大。

Part.2

得償所愿的安高

皇天不負苦心人。

經歷了上一次閔行浦錦地塊的失落之后，此次安高終于得償所愿，聯合兄弟公司安聯成功摘得閔行梅隴地塊。

下午最后一場土拍中，安高&安聯聯合體以4進1的概率成功斬獲閔行區梅隴社區03單元01-2601地塊，成交總價約54.64億元，成交樓面價48407元/平方米，溢價率10%。

據悉，閔行梅隴地塊共4家房企參與，除了安高&安聯聯合體，還有中海、綠城以及金茂&首開&北京城建聯合體。

由于總價比較高，該地塊的競拍可以稱得上是“馬拉松式”競拍，拍賣過程也是跌宕起伏。

出價過程中，1號金茂&首開&北京城建聯合體、2號中海以及4號安高&安高全程是你追我趕，毫不相讓，最終在第45輪報價，2號中海報出最高限價。

然而，雖然出價過程中，1號金茂&首開&北京城建聯合體表現的也是相當活躍，并追趕到了第37輪，但并未接受最高限價，選擇了放棄。

此外，主動放棄的還有3號綠城，綠城僅僅是在開頭出了一次價，此后便開啟“隱身”模式，便不再參與報價。

對于房企在競拍最后階段選擇放棄，早前，上海中原地產市場分析師盧文曦曾表示，看似有點可惜，但也說明在目前的市場行情中，房企開始“斤斤計較”了，成本、利潤都會精細測算，不會做冒險之舉。

即使如此，上海依然是房企高度認可值得投資的城市，無論是央企、國企，還是少量民企，都在積極布局，試圖在此落子。

天眼查app顯示，安高、安聯兩家公司背后大股東均是安徽交控，由安徽省國資委全資控股。

2021年，在確立了立足合肥、深耕安徽、東進長三角的戰略投資布局理念，安高此后開啟了東進長三角之路。

而作為長三角區域最核心的城市，上海也是安高必爭之地。同一年，安高、安聯兩兄弟公司獨自或以聯合體的形式接連斬獲了青浦朱家角、青浦華新、浦東唐鎮3宗地塊，拿地金額高達82億元。

但“東進上海之路”并不容易，由于上海土地市場采取搖號制度，安高、安聯兩兄弟公司始終差了點運氣，2023年安高、安聯獨自或以聯合體的形式共參與了12宗地塊的競拍，光保證金就繳納了超75億元，然而1宗地塊都未摘得。

今年一批次集中供地中，安高又獨自報名了3宗地塊，繳納保證金超20億元，然而最終都是遺憾收場。

直到這次拍地，安高&安聯聯合體在4位競買人中脫穎而出，摘得本次土地出讓中建筑面積最大、總價最高的閔行梅隴地塊。

Part.3

倍幸運的中鐵置業

今日份最幸運的，莫過于中鐵置業了。

在今天上午的首場土拍中，中鐵置業以8進1的概率成功搖中浦東新區上鋼街道z00-0101單元37-12地塊。

該地塊可以說是這輪土拍中含金量最高的一幅宅地，地塊位于浦東世博板塊，緊鄰世博文化公園，地段優勢明顯。

無論哪家開發商獲取，都大概率將鎖定一個快速去化的頂流項目。

也因此，吸引了中海、綠城、招商蛇口、保利發展&上海建工、中鐵置業、象嶼、上海城建、北京城建8家房企報名參拍。

經過18輪競價，地塊很快便觸及上限價，8家競買人均接受7%公租房比例上限指標，全部參與搖號環節。

據悉，這是中鐵置業今年以來在上海競得的第2宗宅地，也是中鐵置業進入上海14年來的第8個項目。

中鐵置業2010年就已經進入上海，不過早期主要布局寶山等遠郊區域，只是近兩年加速向中心城區布局，實現“貨值換倉”。

2022年6月，中鐵置業聯合中鐵諾德以總價40.22億元、樓面價36989元/㎡競得青浦區西虹橋一宗總建面10.9萬㎡的宅地，開發了中鐵虹橋逸都項目；

去年4月，中鐵置業以19.05億元、樓板價85505元/㎡、溢價率8.9%競得徐匯區田林街道1宗規劃建面約2.2萬㎡的宅地，開發了中鐵峯匯里；

今年3月，中鐵置業聯合華發以總價34.71億元、樓面價55066元/㎡、溢價率10%幸運搖中閔行區七寶鎮古美北社區地塊。

Part.4

撿漏的國貿

國貿地產再次撿漏成功了。

今天上午，國貿地產聯合松江交投成功以底價26.98億元“撿漏”松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊。

雖然該地塊位置并不是特別優秀，但是相比較早前該片區內出讓的地塊，性價比可是拉滿。

2022年9月，中華企業以總價約68.14億元摘得上海市松江區廣富林街道SJC10004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊，成交樓面價27211元/㎡。

而今日出讓的這幅地塊，論位置、論配套，都遠勝于中華企業地塊，但是其成交樓面價僅比中華企業地塊高了789元/平方米，聯動價漲了3500元/平方米，漲至63000元/平方米。

對于國貿地產來講，松江算是其在上海的“大本營”了，國貿地產首入上海的第一子就在松江。據不完全統計，國貿地產在上海共開發過10個項目，其中8個項目位于松江。

此次斬獲松江廣富林街道地塊，無疑為其繼續深耕松江地區提供了新的發展空間。