就業(yè)難！地產(chǎn)行業(yè)依然有飯吃

本月是高考季， 1342萬(wàn)學(xué)子走入高考考場(chǎng)，步入人生的抉擇時(shí)刻。

本月也是畢業(yè)季，此時(shí)1179萬(wàn)大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生離開(kāi)校園，進(jìn)入現(xiàn)實(shí)社會(huì)。

在祝愿高考生高分在握的時(shí)候，小閑也祝愿各位畢業(yè)生都能順利入職。因?yàn)榻衲甑穆殘?chǎng)的確更殘酷了一點(diǎn)。

社會(huì)的現(xiàn)實(shí)

盡在八分之一失業(yè)率

沒(méi)有機(jī)構(gòu)公布當(dāng)前真實(shí)的社會(huì)失業(yè)率，但并不妨礙我們用間接數(shù)據(jù)來(lái)估算一下。

比如BOSS直聘網(wǎng)今年一季度平均活躍人數(shù)達(dá)到4660萬(wàn)人，這個(gè)活躍數(shù)據(jù)代表著等量人群在頻繁的刷招聘信息，在投簡(jiǎn)歷。

中國(guó)當(dāng)前城鎮(zhèn)常住人口9.3億，估算身處就業(yè)年齡段的適齡人口，大約有3.5至4億人。用活躍求職人數(shù)除以就業(yè)適齡人口得出，目前真實(shí)的社會(huì)失業(yè)率大致在11.5%~13.3% 左右。

也就是25歲至50之間的城鎮(zhèn)居民，大約每8個(gè)人中就有一個(gè)失業(yè)。

而2024年一季度BOSS直聘網(wǎng)站的活躍人數(shù)，同比增長(zhǎng)了17.4%，經(jīng)濟(jì)越差招聘網(wǎng)站越火，這是常理。

大部分城市網(wǎng)約車(chē)司機(jī)的注冊(cè)量已經(jīng)接近飽和，24年公務(wù)員國(guó)考筆試的錄取比例是57比1，2023年考研報(bào)名人數(shù)474萬(wàn)人，同比增加17萬(wàn)人。

地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

有一半源自地產(chǎn)人自己

不少應(yīng)屆畢業(yè)生向小閑吐槽：

房企從投拓到營(yíng)銷(xiāo)，招聘的職位寥寥無(wú)幾，應(yīng)屆畢業(yè)生們既要和前兩年的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐們血拼，還要頂住地產(chǎn)老炮們降維降薪的競(jìng)爭(zhēng)，用人單位還想著用一份工資兼收兩三個(gè)崗位的工作回報(bào)。

學(xué)了工民建和給排水，并不能有助于送外賣(mài)時(shí)搶單；學(xué)了城鄉(xiāng)規(guī)劃和建筑學(xué)，開(kāi)網(wǎng)約車(chē)一樣也要在機(jī)場(chǎng)車(chē)站排隊(duì)。即便早出校門(mén)幾年，在社會(huì)上摸爬過(guò)一輪，也不過(guò)是在視頻平臺(tái)開(kāi)課，給零基礎(chǔ)小白們講解圖紙，求點(diǎn)贊和亮燈牌。房地產(chǎn)行業(yè)，不該是這么難吧？

房地產(chǎn)行業(yè)萎頓到今天這樣光景，一半成因在于調(diào)控，一半成因在于地產(chǎn)人自身，把太多精力都花費(fèi)在不該做的事情上。

在做PPT上花費(fèi)精力太多，一稿兩稿三稿，經(jīng)理稿總監(jiān)稿副總稿，集團(tuán)匯報(bào)稿。多少地產(chǎn)人沒(méi)買(mǎi)過(guò)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的書(shū)籍，卻買(mǎi)了一堆制作PPT的插件和網(wǎng)站VIP。

在借錢(qián)上花費(fèi)精力太多，借年化15%的錢(qián)拿地，再借年化12%的錢(qián)替換前一筆債務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)包裝融資、內(nèi)保外貸發(fā)行海外美元債。把借債還債這一套玩的樂(lè)此不疲，卻忽略了只有賣(mài)房才是還債的最佳方式。

在流程上花費(fèi)精力太多，立事要有流程、匯報(bào)要有模版、做事要有準(zhǔn)則、檢事要有表格，應(yīng)對(duì)不同的領(lǐng)導(dǎo)還要有不同的排版格式。為了一年一次的低頻事件，也要整出一套有厚度的操作說(shuō)明書(shū)。

一個(gè)行業(yè)躺著賺錢(qián)的時(shí)間太長(zhǎng)，就會(huì)讓從業(yè)者誤以為，這個(gè)行業(yè)就應(yīng)該是躺著賺錢(qián)的。一個(gè)人依靠著大勢(shì)掙錢(qián)太多，就會(huì)讓人太過(guò)高估自身的價(jià)值。

只要需求存在

社會(huì)就依然需要房地產(chǎn)

小閑要說(shuō)的是：先不要失望，房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中依然是支柱地位。

畢竟我們走在成為發(fā)達(dá)國(guó)家的道路上，只要發(fā)展不停滯，對(duì)于房地產(chǎn)的需求就不會(huì)停滯。

居住舒適度需要被滿(mǎn)足，對(duì)居住環(huán)境改善的需求依然存在；棚戶(hù)區(qū)規(guī)模化拆遷之后，城市中大量老舊住宅更新翻建的需求依然存在。

房地產(chǎn)的金融屬性雖然被一再刻意削弱，但是它作為商品的現(xiàn)實(shí)屬性依然存在；城市化率的提升雖然放緩，但上升的趨勢(shì)依然存在；中大城市特大化、大城市衛(wèi)星化集群化的趨勢(shì)依然存在。

釋放需求、尊重需求、了解需求、滿(mǎn)足需求、引領(lǐng)需求。前面兩個(gè)是社會(huì)責(zé)任，后面三個(gè)是房地產(chǎn)的行業(yè)責(zé)任。只要社會(huì)對(duì)美好生活的需求存在，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需要就依然存在。

被調(diào)控壓制了四年行業(yè)發(fā)展，它依然還有頑強(qiáng)的生命力，積極的適應(yīng)迭新能力。

房企從曾經(jīng)的三級(jí)架構(gòu)或者片區(qū)分管，開(kāi)始回歸到“扁平化管理”；適應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)狀，重塑響應(yīng)效率。

房企從借美債借基金，開(kāi)始回歸到“強(qiáng)化銷(xiāo)售”；重新梳理產(chǎn)品價(jià)值，向銷(xiāo)售端傾斜資源，更多的依靠自身造血能力去完成化債。

不論是百?gòu)?qiáng)房企還是地方房企，都放棄了復(fù)制粘貼的開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)始回歸“重視客戶(hù)改善需求”上。重視研發(fā)、重視優(yōu)化、重視品質(zhì)。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能看到的，是積極的調(diào)整、積極的變革、在適應(yīng)政策環(huán)境下努力的積蓄與生存。

房地產(chǎn)依然是

改變世界面貌的行業(yè)

從某種程度上說(shuō)，要感謝這四年的宏觀調(diào)控，打掉了房地產(chǎn)行業(yè)身上不少病態(tài)。讓房企開(kāi)始重視學(xué)習(xí)、重視需求。

房地產(chǎn)行業(yè)歸根結(jié)底，并不是只有公攤面積、按揭貸款、炒房投資這些負(fù)名詞。它是個(gè)改造環(huán)境、改造世界面貌的行業(yè)，更是一個(gè)把藍(lán)圖落地的行業(yè)。

每一棟建筑都是一座地標(biāo)，都是一座佇立幾十年的作品。每一戶(hù)住宅，也都是一個(gè)寄身在其中的家庭。

期望選擇報(bào)考建筑、設(shè)計(jì)類(lèi)學(xué)科的學(xué)子，別放棄對(duì)一個(gè)煥新行業(yè)的期待。

等你們?cè)谒哪旰螽厴I(yè)時(shí)，大概率可以遇到一個(gè)嶄新的、有活力的房地產(chǎn)行業(yè)。一個(gè)能夠尊重專(zhuān)業(yè)、關(guān)注人文、體現(xiàn)傳統(tǒng)、融合美學(xué)的房地產(chǎn)行業(yè)。

你們可以把這個(gè)行業(yè)，做的更好。