量價齊跌！上周上海新房成交量環比減少78.38%

數據來源:上海中原地產整理

受供應減少的影響，上周上海新房成交量出現大幅度下滑。據上海中原地產數據顯示：上周（7.15—7.21）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交2.33萬平方米，環比減少78.38%；

均價方面，基于產品結構性變化，中低端項目交易相對穩定，均價也出現大幅下跌，為63947元/平方米，環比下跌9.53%。

在成交區域方面，整體表現都不是很好，沒有任何一個區域的成交量達到了1萬平方米以上。排名第一的區域為大浦東，上周網簽4434平方米；閔行區緊隨其后，以3950平方米的成交面積位居第二；嘉定區則排名第三，成交面積為3740平方米。

而市區范圍內，除了長寧區因長期交易清淡而陷入交易停滯的狀態外，上周黃浦區的交易也出現了中斷，前期投入市場的房源已經接近耗盡。

在成交個案方面，呈現多點開花的局面，既有均價2字頭的剛需項目，又有均價6字頭的改善項目，又有均價10萬以上的豪宅項目。

其中楊浦東外灘板塊的保利瑯譽項目以19套的網簽量位居全市第一，網簽面積1946.63平方米，網簽均價116941元/平方米。該項目于7月9日開盤，共計355組認購，開盤當日售出約228套，去化率81%。

排名第二的項目為保利虹橋和頌，該項目位于青浦重固板塊，網簽13套，網簽面積1205.13平方米，網簽均價37406元/平方米。

供應方面，上周僅1盤開盤，為嘉定新城御花園，該項目位于嘉定新城，于7月18日首開，此次首開推出327套建面約90-157平方米公寓和疊墅，均價45190元/平方米。其公司官微顯示，項目取消搖號，直接進行選房。

再來看認購，上周共16盤認購，認購情況冷熱不均，暫無觸發積分的項目。具體來看，已結束認購的12盤中，表現比較好的僅有中環置地中心潤府、象嶼遠香湖岸和縵云上海。

其中中環置地中心潤府在認購期間共收到300+組意向認購，認購率約147%；象嶼遠香湖岸在認購期間共收到200+組意向認購，認購率約109%，縵云上海在認購期間共收到130+組意向認購，認購率約93%。

與此同時，有3盤已官宣取消搖號，分別是中企譽品銀湖灣、中企云啟春申和金融街崇明金悅府。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，成交前十榜單中沒有一個項目簽約過百套，交易陷入冰點意料之中。雖然現在啟動靈活供應方式，聚集數個項目就入市，節奏快，但供應總量還是有所欠缺，并且目前新房市場更關注的是千萬級的中高端改善，單個項目的去化率上中低端產品比不過高端項目，所以也限制總交易量的上行。疊加近期連續高溫，給看房帶來諸多不利因素。

上周重要會議的決議中有不少關于房地產的內容，總體來看，政策還在釋放偏暖的信號。接下來市場會對相關內容進行“消化”，預計利好樓市的舉措還會穩步釋放中，在淡季蟄伏中積蓄下一波交易力量。