荔灣的倔強

上一期，我們談了《黃埔，廣州的左膀》，今天，我們來聊一下廣州的右臂——荔灣。

右臂兩字曾出現在《戰國策·趙策二》，意指事物的要害部分，這說明右手在日常生活中扮演的是重要角色。

荔灣，對于廣州而言，正是如此。

嶺南文化看荔灣，它是廣州千年商都根基，也是最能代表廣州的區域之一，承載著廣州千年波瀾壯闊的記憶。

以前，它從白鵝潭揚帆起航，通江達海，靠十三行影響世界；如今，它是廣佛同城的前沿陣地、世界級地標商圈，在廣州扮演重要角色。

人文之地，千年商都根基

這里最廣州

如果要找一個“最廣州”的區域，很多人會毫不猶疑想到：荔灣。

1）這里有千年花地，流芳千年的花卉之鄉。

花地，也即花地灣一帶，以花聞名于世，素有千年花鄉之美譽，文人墨客留下的詩句更是數不勝數。

花地以前叫花埭，康有為就寫過一首《人日游花埭》。因為諧音，明末清初開始稱花地。先秦時期，這里是一片古海和沼澤地。隋朝時，花地逐漸成型，蜿蜒流淌的花地河，河泥肥沃，花卉種植由此興起，造就了千年花地。

花地河，圖源：廣州荔灣發布

明代萬歷年間，有“花園樓臺數十，栽花木為業”的繁榮景象；清代，花地的盆景藝術蔚然成風，誕生了芳村三寶——花卉、盆景、觀賞魚。

鑒于花地優美的景觀，不少文人墨客紛紛在此建寓居，其中就有清末廣州四大富豪之一伍氏的馥蔭園、詩人張維屏的聽松園、鄧大林的杏林莊、康有為的康園和有“仙殿白蘭”美稱的小蓬仙館等。

后來花地園林遭毀壞，目前有特色要數醉觀公園，還能看到韻味十足的花地園林。

2）這里有廣州最傳統的西關生活。

很多人都聽說這句話：東山少爺，西關小姐。

西關，就是現在的老荔灣，以前是繁華的商業區，許多富商之家的小姐都居住于此，故有西關小姐之說。她們住的就是我們所熟知的西關大屋。

在這里，可以看到大家式樣的西關大屋、美麗的騎樓還有打銅手藝、精致的名流生活。也可以徜徉于有“一灣青水綠，兩岸荔枝紅”美譽的荔枝灣，嘗傳統廣式風味的西關美食，聽粵劇，感受不一樣的西關風情。

荔枝灣，圖源：廣州荔灣發布

體味嶺南文化到廣州，不到西關就不算到過廣州，此話說得一點不夸張。

3）這里有三江交匯、煙波蕩漾的白鵝潭，江面寬闊浩淼，古代海上絲綢之路起點的重要組成、廣州千年商都根基。

圖源：廣州荔灣發布

白鵝潭位于西航道、前航道、后航道三江交會處，珠江流經廣州最寬、水位最深之處，自古以來便是對外通商重要水道，曾有羊城八景之一“鵝潭夜月”，也有“白鵝救人”的神話故事，非常有故事性。

宋元時期落成的大通港成為廣州最繁榮商港之一，清中期以一口通商的盛況成為中國面向世界的重要窗口，近現代更發展為南中國工業聚集帶，歷史底蘊深厚。

白鵝潭也被譽為中國海上絲綢之路的重要起點，在歷史上曾以十三行影響世界，如今已是廣州五大世界級地標商圈之一，古時是煙花之地，如今依然是廣州市區唯一的煙花燃放地。

廣州近現代民族工業創始地

從這里開始影響世界

荔灣，有古時候的浪漫厚重，也有近現代的波瀾壯闊，見證廣州的近現代歷程。出現過中國歷史上最早的官方外貿專業團體——廣州十三行，開啟對外貿易，影響世界。

十三行外銷畫（約1760年），圖源：廣州十三行博物館

清康熙二十五（1686年），這里就逐漸形成了十三行街和街南面的洋行、商館區；清乾隆二十二年（1757年），成為清代唯一的外貿通商口岸、中外經濟文化交流的中心和著名的外貿商埠。

到了現代，荔灣還誕生了廣州第一條商業步行街——上下九步行街，吸引著八方俊杰、九州商賈，因為被譽為“百貨之肆、五都之市”。

沙面，廣州重要商埠，成為我國近代史與租界史的縮影，誕生了中國第一家五星級酒店、第一家中外合作的五星級賓館——白天鵝賓館，這也是當時中國最高的賓館，見證了中國的改革開放。

沙面，圖源：廣州荔灣發布

它是廣州最具異國情調的地方，150多座歐洲建筑扎堆，目前，已是廣州最為熱門的打卡地之一。

西村，可謂一塊神奇的土地，曾被稱為“西山”，和“東山”齊名。1.3平方公里的寸土之地，竟然開創了廣州近現代教育先河和工業文明。

這里有清朝兩廣總督張之洞修建了廣雅書院（即現在的廣東廣雅中學），當時中國“四大書院”之一。

如今，西村有廣雅中學、協和中學、美華中學、真光中學等名校，教育資源占到整個西村近一半的面積比例。

這里也是廣州真正的工業搖籃，廣東省營第一工業區，匯聚了廣州啤酒廠、廣州水泥廠、廣州發電廠、西村水廠、光華建材機械廠、廣州石灰廠等，見證了廣州工業發展。

如今，這里不少工廠或搬遷或改制或者另作他用，但留下的印記，今日去尋跡，依然歷歷在目。

芳村，由于水路四通八達，非常適合發展工業，成為廣州大型工業發展主地區。1903年，廣州最早建成的鐵路——廣三鐵路，芳村的石圍塘是起始站。

石圍塘火車站（廣州現存最古老的火車站）的存在，也帶動了芳村地區工業發展。到了1911年，芳村建成了中國第一家柴油機廠——協同和機器廠，這也是廣州最早的民族工業之一，制造出我國第一臺船用柴油機，見證了廣東工業的崛起。

隨后，廣州第一家使用排鋸的泰興和木材機械加工廠誕生。1924年，芳村作為廣州大型工業發展主地區，大力發展工業，先后聚集了協同和機器廠、泰興和木材機械加工廠、廣州造船廠、廣州煉鋼廠、機械廠等重工業。

如今，這里早已退二進三，很多工廠外遷，涌現了不少創意園、藝術區，城市更新也在如火如荼進行中。芳村所在的白鵝潭廣州西翼CBD，國際地標性商圈；海龍圍則打造成科技為主導的廣佛高質量發展科創區，擔任廣佛極點“創新大腦”。

此外，荔灣還誕生了立白、唯品會、廣藥、國藥、大參林、廣州工控、名創優品等一大批優秀的民族企業。

廣佛同城核心區

廣佛一體化的前沿陣地

荔灣，區位優勢非常明顯。

它位于廣州西部，東北部與越秀相連，東南部與海珠、番禺隔江相望，北部、西北部與白云相鄰，西部、南部與佛山南海接壤，是廣佛一體化的核心。

在《廣州市荔灣區國土空間總體規劃（2021-2035）》中，就有一條聯動東西、縱觀南北、連接廣佛多個CBD的“十字發展軸”，而白鵝潭商務區便是“軸心”。

荔灣，屬于廣佛聯系的橋梁，更是“1+4”廣佛高質量發展融合試驗區的重要組成部分。

可以說，有優越區位優勢的荔灣，具備了宏大的敘事功能，為未來的發展提供了無限可能。

廣州的“寶藏區”

不一樣的荔灣

荔灣還是廣州的“寶藏區”，藏有很多驚喜。

1）有三江匯聚的極致江景，也有歷史悠久的花地河，同時也是綠野仙蹤的生態區，公園眾多，有荔灣湖公園、大沙河濕地公園、江北休閑綠地、增埗公園、廣鋼公園等等。據荔灣官方消息，近年來，荔灣打造的大大小小的公園就有158個。

荔灣湖公園

尤其近兩年，打造口袋公園、社區公園16個，新建提升城市綠地超15.5萬平方米，真正做到了推窗見綠、抬頭見景。未來，還將用5年時間，建設增加城市綠地42萬平方米。

2）古村古跡藏于鬧市。

荔灣的古村古跡非常多，最出名的有兩條古村：

一是清代古建筑群、有著一百四十多年歷史的古村落——聚龍古村。

聚龍古村，圖源：廣州荔灣發布

二是千年古村——泮塘五約，始建于宋朝，是城區中少有的保留完整清代格局和典型嶺南風貌的傳統村落。

泮塘五約，圖源：廣州荔灣發布

古跡就多了，代表性就有：被譽為“嶺南建筑藝術明珠”的陳家祠；兩廣總督張之洞創辦的百年書院——廣雅書院；清代廣州絲織業的行業會館——錦綸會館；廣東第一所女校——真光書院等等。

荔灣已認定傳統風貌建筑415處，數量全市第一。

3）味蕾上的荔灣，舌尖上的荔灣。

荔灣是廣州老城區老字號最多的區，美食全國聞名，素有“食在廣州，味在西關”一說。?這么說吧，嘗正宗粵菜就去荔灣，嘗嶺南美食小吃就去荔灣。

荔灣目前正在打造六大美食集聚區，各有特色。

嶺南文化看荔灣

這里是建筑元素取材地

荔灣和其他區不一樣，妥妥的建筑元素取材地，凡是涉及到嶺南風格的建筑，取材都離不開荔灣。

派隊梳理了一下，嶺南元素眾多：

1）泮塘，鑊耳山墻、青磚立面元素。

鑊耳屋是廣府建筑的典型代表，嶺南藝術瑰寶，有獨占鰲頭的寓意，因其山墻狀似鑊耳，故稱“鑊耳屋”。比如萬科黃埔新城的融德里就采用了鑊耳山墻元素。

融德里實景圖

2）西關大屋的趟櫳門、滿洲窗元素；龍津路、恩寧路的騎樓元素。

趟櫳是一個活動的欄柵，用13或15條堅硬的圓木條構成，橫向開合。

滿洲窗是從北方滿族傳過來的一種窗戶類型，鑲嵌著各種彩色玻璃，每當陽光穿透而入，艷麗的花影美不勝收。

恩寧路騎樓街，號稱“廣州最美騎樓街”。南方高溫多雨，樓街下層部分做成人行道，可避雨、遮陽、通行，下層部分部分用于居住。

保利·天珺、知識城·山與墅、融創翔龍·廣府壹號等盤就采用了不少趟櫳門元素；萬科·理想花地·瑧園就打造滿洲窗彩玻造型的歸家大堂，美輪美奐又富有格調；廣州城投·東園公館則將嶺南騎樓文化和新古典主義融合，瑰麗雅致，簡約靜謐。

萬科·理想花地·瑧園滿洲窗彩玻造型的歸家大堂

3）嶺南園林元素。

嶺南園林是中國園林三大流派之一。清代，西關荔枝灣、芳村花地以水鄉澤國、風景佳處成為嶺南園林聚集之處，有海山仙館、馥蔭園、聽松園、醉觀園、翠林園等名園。

星河·江縵采用就是嶺南園林氣韻，營造空間的高雅、舒適與從容。

4）陳家祠豐富多彩的元素。

陳家祠，圖源：廣東民間工藝博物館

有多豐富呢？簡單來說，就是集嶺南建筑工藝裝飾之大成，每處地方都能取材，最搶眼的就是雕塑。

比如力迅·西關雅筑，飛檐的線條，充滿嶺南風韻的建筑屋頂，就是從陳家祠坡屋頂設計提取出來的嶺南符號。

5）永慶坊，城市更新樣板。

永慶坊的名氣，無需多言！已成眾多城市更新項目的取材學習之地。黃埔新城融德里對標就是永慶坊，打造留住鄉愁的“第二永慶坊”；鹽步直街也被冠上佛山“永慶坊”的名頭；東莞萬科代建“東莞記憶”項目也要打造莞版永慶坊。

實力不容小覷

發展空間足，人才的虹吸地、聚集地

不少人說，荔灣取得輝煌屬于過去，如今的發展不夠搶眼。

事實真是如此嗎？非也！荔灣，不容小覷。

簡單來說，荔灣的發展穩中有進，我們來看一份成績單：

荔灣各個指標的增速都可圈可點。能以不到全市1%的土地面積，支撐起全市6.3%的固定資產投資，近年來投資強度穩居全市第一。這樣的成績已經很令人震驚。

產業上，荔灣有紡織服裝、玉器珠寶等傳統產業，有生物醫藥、增材制造、智能裝備、高新科技等產業，也有三大主導產業——現代都市工業、生產性服務業、現代商貿業。

它也有足夠的產業載體來作支撐。

未來三年，建成或在建產業載體600萬平方米（含200萬平方米標準工業廠房、200萬平方米商務辦公空間、100萬平方米高端商業載體、100萬平方米老舊物業改造），非常具有發展空間，加上重奢商業的聚集，未來有望成為人才的虹吸地、聚集地。

白鵝潭CBD效果圖

交通的完善，則徹底拉伸了荔灣的發展骨架，讓其發展空間更大。

往北，可通過22號線往北串聯廣州火車站、白云站、白云湖數字科技城和白云機場，往南可串聯廣州南站、南沙新區等重要節點。

廣佛線、佛山地鐵11號線（規劃中）可以聯動廣佛兩地；廣州地鐵28號線更是串聯佛山、東莞、使得荔灣徹底融入大灣區的發展宏圖中。

荔灣，一個充滿機遇、充滿想象空間的地方。

世界級地標商圈

重奢商業集結地

荔灣有兩大著名商圈，一是上下九—永慶坊商圈，屬于嶺南特色商圈；二是白鵝潭商圈，是廣州打造的五大世界級地標商圈中的其中一個。

白鵝潭商圈是廣州重奢商業集結地。

這里有廣州第一座萬象城，計劃將于2026年開業；有全國唯一雙太古商業，首開區2025年開放；有世界500強的知名大型連鎖品牌山姆會員店；再加上萬科18萬㎡商業中心、星河COCO PARK、廣船綜合體，白鵝潭高端消費沿江帶逐漸成型。

未來，白鵝潭不僅是廣州的白鵝潭，更是廣佛的白鵝潭和大灣區的白鵝潭，輻射半徑將擴大到整個大灣區，前景可期。

重點發力區域

聚集三大平臺

如此精彩的荔灣，哪里才是發展重點？

一直以來，荔灣發力的區域有三大平臺——荔灣文商旅活力區、白鵝潭商務區和海龍圍科創區。

荔灣文商旅活力區即老荔灣，由于嶺南文化厚重，主打文商旅；海龍圍科創區主打科創。

白鵝潭商務區主打總部經濟、現代服務業和高端商業，是荔灣的重點之重，官方屢屢在不同重要場合點名，“將持續增強白鵝潭商務區核心引擎功能”，“推動白鵝潭發展能級全方位躍升”，“推動總投資超3700億的101個重點項目全面提速”。

作為廣州西翼CBD，白鵝潭是中心四區中，唯一的大規模、可連片發展的核心區，想象空間無限，隨著建設的不斷深入，價值與日俱增。

白鵝潭大灣區藝術中心

星河COCO Park已開業，白鵝潭大灣區藝術中心也已開館，黃沙水產新市場即將投入運營，白鵝潭萬象城、雙太古商業火熱建設中，串聯萬象城、雙太古、白潭大灣區藝術中心等文化商業地標的白鵝潭大道建設穩步推進中；11號線今年開通運營，如意坊隧道有望2025年完工通車。

今年是白鵝潭全面升級、利好全面兌現的爆發年。

未來，荔灣的想象空間在哪里？派隊梳理了一下，可能有幾個方面：

1）可做增量的舊改，釋放的土地資源龐大。荔灣的舊改力度并不亞于黃埔，按照計劃23個（舊村20個、舊城3個），其中不少已經在推動中，釋放的用地非常多，滿足荔灣的可持續發展，主要集中在白鵝潭，即大坦沙和原來的芳村。

2）由于有大量的可開發土地，有足夠空間來發展產業。其中也包括房地產，有美麗的江景，比較適合打造江景豪宅。

3）臨近佛山，廣佛同城化下，依然有文章可做，比如近幾年要打造的廣佛灣。

4）廣州火車站片區的改造，荔灣（總面積238公頃，荔灣站了13公頃）也是受益者，荔灣文商旅活力區也能嘗到改造帶來的成果。

5）未來有佛山11號線、廣州22號線、28號線、廣州11號線的串聯，荔灣的發展半徑并不會局限于廣州，輻射能量會更強，會擴大到整個灣區。

可以說，荔灣的想象空間很大，期待值不低。

新盤熱盤推薦

遍地開花，百家爭鳴

荔灣的推貨主場，無疑是白鵝潭，可謂遍地開花，百家爭鳴。

新世界·天馥，憑借5.0均衡空間，風光同權和超標交標，歷久彌新的品質，成為市場上的香餑餑，在售建面約76-98㎡望江闊景美宅、建面約89-139㎡南向陽光雅居，可以做到主城置業，一步到位。

新世界·天馥入戶大堂實景圖

新世界凱粵灣，在售建面約95-133㎡舒適N+1南向江景現房，即買即住即辦證，成熟大城、配套齊全，中心區不可多得的一步到位品質改善盤。

新世界凱粵灣實景圖

萬科·理想花地·瑧園，萬科廣州首座瑧系，主城星級酒店式改善大宅，在售建面約110-186㎡南向濱水高定奢宅，周末6號樓將亮相，還有邁凱倫馭鑒；萬科·理想花地·朗庭7月熱銷86套，在售建面約79-128㎡主城全城改善大宅。

保利珠江天悅，廣州第二座天悅產品，戶戶一線望江，抬高式蓋板設計，產品為建面約130-290㎡濱江大宅，戶戶私享專梯入戶，南北通廳、創新LDKG、270°攬景主臥。目前價格也曝光了，131㎡，單價5.1-5.7萬/㎡，總價670-720萬；169㎡，單價5.3-6萬/㎡，總價900-1020萬；215㎡，單價5.3-6.3萬/㎡，1140-1350萬。

保利珠江天悅實景圖

星河江縵，一線臨江，離江距離只有90米，在售建面約179-235㎡江幕大平層，專屬電梯入戶，LDK一體化設計，空間開闊通透，270°看江視野，雙主套設計，奢華尊崇。

荔灣作為最廣州的區域，是嶺南文化的發祥地，不到荔灣不懂廣州。它見證了千年廣州看世界的輝煌歷史，也是近現代廣州的工業發展的親歷者，如今，它更是廣州未來寄予厚望的厚積薄發之地。

文化底蘊厚重的荔灣，既是鏈接廣佛的紐帶，扛起了廣佛同城的大旗，作為廣州西翼CBD，更是擔負起打造世界級地標商圈的重任。

雙面的荔灣，既有璀璨多彩的過去，也有如今時髦潮流的現在。在高質量發展道路上，發力舊改、匯聚高端產業、完善頂級配套，荔灣走得有條不紊且穩健，未來有著無限可能。