合肥首個交付的滿分競品質樓盤，實探包河區天阜玖江來！

今年的各場土拍中，我們能夠頻繁看到“安徽天阜”的身影。

天阜不僅在多場土拍中連續報名了多宗熱門地塊，還頻繁出價，拿地意愿很強，并于7月30日土拍中以5.81億競得飽受合肥改善客群關注的政務東江淮廠24號地塊。

吃瓜群眾在紛紛感慨“天阜太有錢了”的同時，也好奇天阜前期開發樓盤的品質如何？

2022年天阜來到合肥市場，在當年3月的第一輪集中土拍中，在包河主城連拿兩宗“滿分競品質“地塊，開發了玖江來和越江來。

如今玖江來已經交付，今天我們一起來踩踩盤，分享給大家。

玖江來2022年3月拿地，原定于2025年6月30日交付，但今年8月17日就交付了，提前了318天，也是合肥首個交付的“滿分競品質”項目。

不得不再次感慨天阜的實力，畢竟“工程進度有多快，取決于錢給得有多快”!

當然，錢也不是萬能的，更重要的還是天阜想要把項目更快呈現給業主的初心。玖江來在工程進度快的同時，也保證了品質，網上基本沒有看到維權信息，業主整體滿意度較高。

提前交付也給自住的首套房業主省了不少錢，10個半月租金得兩萬以上。

言歸正傳，我們進小區看看！

天阜·玖江來位置是在包河區南淝河路與至德路交口，距離地鐵4號線站點約900米左右。

周邊2公里內分布著南淝河路、東二環、南北一號高架、郎溪路、銅陵路和裕溪路等主干道，路網豐富，可以快速通達全城。

▲玖江來東側人行出入口實景

上圖是玖江來的東門，為小區的人行主出入口。主體有點像奢侈品店鋪的玻璃盒子造型，材料上用了大量的鋁板、石材和玻璃面，看起來非常精致和藝術。

另外，不僅門口廣場有迎賓水景雕塑，兩側還設計了層疊涌泉景墻和小花園，色彩搭配協調、線條流暢。

歸家大堂與迎賓水景組成大尺度展示面，為小區增添了不少光彩。

▲玖江來出入口迎賓水景

▲玖江來出入口小花園

▲玖江來東側展示面

接下來進入歸家大堂；

玖江來采用了酒店式歸家設計，大堂內部運用了不少巖板和金屬裝飾，營造出一種輕奢且現代的氛圍感。

大堂內設置了物業服務臺，為業主提供相應服務，背景墻上顯示，玖江來的物業是旭輝永升物業，也是廣受社會認可的物業品牌之一。

因為是人車分流的項目，這里僅供行人通行，機動車從大門兩側出入口進出。

▲玖江來歸家式大堂實景

▲玖江來歸家式大堂實景

進入小區后，首先映入眼簾的是左右對稱的樹池和樹列，以及盡頭的水景景墻、雕塑，整個歸家動線給足業主儀式感。

▲玖江來入口景觀樹陣實景

▲玖江來入口水景景墻

▲玖江來入口水景景墻

再往前走，現代風格的公建化立面讓人印象深刻。

玖江來容積率1.6，規劃4棟10層洋房。外立面基座采用石材+鋁板，并在南向、側面甚至北向都用了鋁板裝飾，是一個“含鋁量”比較多的項目。

高級的色調搭配金屬漆面，使得外墻平整且富有質感，簡約大氣、顏值很高。

而約50米的樓間距+純洋房的設計，則讓室內室外都陽光滿滿。

▲玖江來南向立面實景

▲玖江來北向立面實景

▲玖江來南向立面實景

▲玖江來側立面實景

在小區內轉了一圈，玖江來雖然體量不大，綠化和景觀施展空間有限，但看得出天阜花了很多心思，投入了很多成本，沿途的用材用料和設計，都很考究，而且綠地布局、功能分區也十分合理。

其中巨大的玫瑰花海交付迎賓景觀非常吸睛，要是會攝影的話，在這里打卡拍照，一定非常出片！

玖江來依托50米的樓間距，打造的中軸核心景觀帶，不僅樹種豐富、層次分明，綠化覆蓋率也高，走在其中滿眼皆綠。

社區內，會客廳、陽光草坪、兒童游樂和運動健身場地也一應俱全，還設置了多處戶外休息區，滿足不同年齡業主的不同需求，好評！

我們再到樓棟看一下；

玖江來的基座主要材質為石材+鋁板，看起來很有質感。內部公區裝修精美，大面積陶板的背景墻，很耐看，采光也很不錯。

而且不管是地上地下全都是電動門，沒有什么可以挑剔的地方。

還有一棟樓設置了架空層，主要是以兒童游樂為主，另外還有休息區，給家長提供休息的場所。

樓棟里還有兩個細節印象深刻，一是樓梯貼磚，二是樓頂都鋪有地磚。

其中樓頂鋪地磚很是少見，由此可見天阜對于一些大家不容易看到和在意的細節，還是很用心在做的，也投入了不少成本。

這樣的設計不僅讓頂樓顯得更整潔，也能減緩風吹日曬對混凝土的老化，更進一步減少后期滲水的風險。

▲鋪滿地磚的樓頂

最后看看地下車庫；

玖江來的地下空間，入口的燈帶、景墻、吊頂，大堂的地磚、墻磚都不是重點，最難得的是地面升級成了水磨石。

對于水磨石地面，有多種好處，如耐磨耐用、防塵防滑、美觀、易于清潔和環保健康等，缺點就是貴，所以最近一年用水磨石的改善項目才慢慢多了些。

玖江來的車位賣的也很好，現在新建樓盤車位配比都比較高，車位去化普遍很難，但玖江來的車位去化率在96%左右，屬于非常優異的成績，看得出來業主還是很認可小區綜合品質，希望常住的。

▲地下車庫入口

▲車道升級水磨石地面

▲地下光廳入戶門

▲地下精裝入戶大堂

以上就是天阜玖江來的基本情況，作為2022年初規劃的項目，天阜的標準無疑是很高的，大門、公區、外立面、綠化等都可圈可點，不僅用材扎實，審美也在線。

同時還具備超前的眼光，如還沒有流行水磨石的2022年，天阜就默默把玖江來的車庫地面升級成了水磨石；外立面上也應用了現在十分流行的鋁板等等。

另外值得一提的是，小區不僅監控安保系統非常先進，覆蓋面廣、響應速度快，還有四季恒溫的地源熱泵系統，給業主提供充足的安全感和全面的高品質生活保障。

▲玖江來智能安防系統

▲玖江來地源熱泵系統

看得出來天阜確實很用心在做產品，也讓玖江來在新房不停迭代的市場下，品質到了2024年依然抗打。

其實，全國很多知名品質樓盤都是中小房企開發的，如永威和金沙等，通過和大型房企錯位競爭，區域深耕和客戶建立信任，都獲得了很好的發展和極佳的口碑。

在合肥這種省會城市，市場足夠大，消費者的口味也“刁鉆”，這反倒給了中小房企機會，拿下熱門地塊，通過產品的精細化打磨，打造一個標桿項目，就有機會進入第一梯隊！

可以預見，時隔兩年后再次拿地的天阜，接下來必然會在江淮廠BH202424號地塊上全力以赴。

江淮廠地塊的地理位置優越，位于火熱的政務東板塊，與政務區相隔僅3公里，緊鄰南二環，一路之隔就是綠地大融城，地鐵5號線凌大塘與4號線薛河站均在步行范圍內，是發展成熟、配套設施完善的城市核心地段。

具體到地塊，這塊地不臨主干道，免受了噪音干擾。北側一路之隔便是規劃由天阜代建的幼兒園、公園綠地以及全民健身中心，其內部包含了泳池、籃球場、羽毛球場等。可以說住在這里，運動就是下個樓的事。

更為難得的是，這里是主城區少有的能夠連片開發的片區，地塊南側數塊規劃居住、商業用地，不久的將來，一個全新的、由低密品質樓盤組成的改善板塊將會呈現。

整體而言，江淮廠地塊位于熱門的政務東板塊，關注度高、有改善基因，也有發展潛力。天阜擁有雄厚的資金實力，更有打造高品質住宅的堅定追求。

此外，天阜秉持求真務實的理念，聘請龍湖龍智造團隊提供前期產品咨詢服務，引入先進理念和成熟經驗，新計容規則也使其成為最新的迭代產品，為打造高品質樓盤、打響品牌奠定了堅實基礎。

如今，玖江來的成功交付，讓眾人目睹了天阜的實力與信心。接下來，讓我們共同期待，天阜江淮廠地塊將會為購房者帶來怎樣的驚喜！