龍湖1-8月經(jīng)營(yíng)性收入超187億元，9月擬新開(kāi)5座商場(chǎng)

9月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布最新業(yè)績(jī)公告，1-8月龍湖銷(xiāo)售額為651.4億元，合同銷(xiāo)售面積474.5萬(wàn)平方米。同期，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約187.3億元（含稅），不含稅收入176億元，同比增長(zhǎng)6.9%。

正值淡季，全國(guó)樓市持續(xù)震蕩筑底，從各地第三方機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份龍湖集團(tuán)仍涌現(xiàn)出諸多熱銷(xiāo)項(xiàng)目，其中，佛山御湖境、武漢101、武漢天曜、無(wú)錫景粼天著、石家莊青云闕等項(xiàng)目月度銷(xiāo)售額，均進(jìn)入所在城市銷(xiāo)售榜單TOP5，吸引了大量改善型客群。此外，重慶光年月度簽約套數(shù)位居城市商辦市場(chǎng)榜首。

隨著時(shí)間進(jìn)入9月，房企在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季也加快了推盤(pán)節(jié)奏。據(jù)悉，龍湖全新產(chǎn)品線(xiàn)觀萃將在9月于北京、成都、上海三座城市首開(kāi)，此外，蘇州未來(lái)御湖境、杭州濱頌御湖境亦將在月內(nèi)迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)。

在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，根據(jù)公告顯示，龍湖運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)均保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅收入89.7億元（含稅95.8億），同比增長(zhǎng)7.2%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入86.3億元（含稅91.5億），同比增長(zhǎng)6.6%。

具體來(lái)看，在8月份，龍湖商業(yè)新開(kāi)天津梅江天街及武漢M758兩座全新商場(chǎng)，此外，重慶星匯天街正式掛牌，截至月末，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到94座。據(jù)悉，在9月份，龍湖商業(yè)將再開(kāi)業(yè)海南海口天街、蘇州相城天街、合肥高新天街等5座商場(chǎng)，屆時(shí)累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到99座。

除商業(yè)外，龍湖集團(tuán)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)在月內(nèi)同樣有所斬獲。8月份，龍湖冠寓新開(kāi)業(yè)長(zhǎng)沙大王山二店、天津梅江天街店兩家門(mén)店；龍湖智創(chuàng)生活新簽及續(xù)簽阿里集團(tuán)旗下多個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的服務(wù)管理，進(jìn)駐成都東站等交通樞紐，拓展了姑蘇古城服務(wù)范圍；龍湖龍智造在8月份成功簽約大家健投武漢東湖城心社區(qū)醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目，將為委托方提供建造管理服務(wù)。

事實(shí)上，在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相對(duì)低迷的背景下，依靠持續(xù)增長(zhǎng)的第二曲線(xiàn)平穩(wěn)業(yè)績(jī)波動(dòng)，已是多數(shù)幸存房企的重要生存之道。根據(jù)稍早前披露的中期財(cái)報(bào)顯示，在2024年上半年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入占總收入的比例已達(dá)到28%，股東應(yīng)占核心凈利貢獻(xiàn)比例超過(guò)80%，成為龍湖集團(tuán)利潤(rùn)盤(pán)面的重要支點(diǎn)。

標(biāo)普在最新的研報(bào)中指出，龍湖投資物業(yè)組合將繼續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，預(yù)計(jì)2024年-2026年，公司運(yùn)營(yíng)和服務(wù)業(yè)務(wù)的收入將以每年10%~15%的速度增長(zhǎng)。