老美降息了，可樓市反轉還早

昨日（9月19日）凌晨，美聯儲突放大招——降息50個基點，將聯邦基金利率目標區間下調為4.75-5%，調整幅度超乎預料。

這是美聯儲自2020年以來首次降息，意味著美聯儲加息周期正式結束，降息周期正式開啟。

根據美國銀行全球研究最新報告的預估，在今年剩余時間里，美聯儲的預期降息幅度將上調至75個基點。

此外美銀還展望道，2025年美聯儲可能會再降息125個基點，將最終利率從當前聯邦基金的目標利率4.75-5.00%區間降至2.75-3.00%區間。

美聯儲降息有什么影響？

淘哥認為，邏輯上，這對我們是大利好，意味著我們貨幣政策空間更大了，降息空間也更大了，樓市刺激政策空間也更大了。

如果從1-3年的中長周期看，這可能意味著我們樓市的一個超級轉折點的來臨。這一輪大調整進入尾聲，能看到黎明的曙光了。

但是也要提醒大家注意，從老美降息，到深圳樓市見底反彈，其中的中間環節、傳導鏈條非常長，意味著傳導時間也會較長。尤其要看我們自身經濟、樓市刺激政策的跟進速度和力度。

降息，只是意味著樓市見底一個最基本的條件已經達成，但是切不可抱有立刻反轉的不切實際的幻想！

八月份深圳樓市成交數據很難看，淘哥感覺，9月、10月份深圳需要轟大油門，大力刺激樓市。否則光靠一個老美降息是遠水解不了近渴。

如果你現在沒有供樓的巨大壓力，只是擔心房價繼續下跌的話，不妨再等等看，只要你的房子地段還不錯，未來一年有反彈的機會。

如果你壓力很大，或者如果房子在遠郊，地段不好，那應該乘機考慮撤退。

判斷問題的關鍵在于，淘哥堅持認為，目前深圳核心地段的優質物業，已經被低估了。可是，遠郊沒有低估。

此外，美聯儲降息后，網上就流傳出一份“救市小作文”，核心內容如下：

1、今日上午LPR預期降低20bp；（今早已經被證偽）

2、下周一可能降存量房貸利率，預期40-60bp。（我估計也會證偽）

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創辦，20年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。創辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

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