天津新政只是前奏，更多的樓市大禮包要來了！

10月16日，天津發布新的樓市政策，全面取消新房和二手房購買、轉讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標準。

早在今年5月份，當杭州和西安在同一日宣布取消限購的時候，環環就疑惑，當時大多的城市都已取消限購，仍在執行限購的城市陣營不斷縮小，而且對樓市進行調控的權力已經下放到了地方政府，天津為什么仍舊執拗地不肯放開限購呢？

是天津樓市的日子太好了嗎？

壹

曾幾何時，雖然天津是老牌直轄市，可顯然已經泯然眾人，就連樓市，也基本上靠北京的外溢需求。

在這一點上，天津和燕郊倒是有諸多相似之處。所以，一直有這樣一個說法，即北漂的終點是天津。

前些年，武清主打教育牌。

有人曾經把全國各省的高考難度分為四個等級，排名在第一梯隊的河南，湖北，江蘇的一本錄取率基本都在10%左右，而排在第四梯隊的只有北京、上海和天津三個直轄市。其中，天津高考題難度相對較低，而且錄取率還高。以2018年的高考為例，天津的一本上線率在全國排名第一，高達63.62%，這相當于不到兩個人就能有一個人考生一本。

這讓那些出生在高考大戶省份的孩子情何以堪，有的人一出生就在羅馬了，而相對運氣差一點的出生也在天津了。

由于得天獨厚的優勢，當年武清的開發商大肆宣傳，一旦通過買房落戶武清成為天津居民，子女就能參加天津的高考，這意味著他們考入985或211高校更容易了。

對北漂們而言，能搞到北京戶口，讓子女在北京參加高考，那畢竟是少數人的幸運。為了讓子女離自己近一點，也為了給子女的高考減輕點難度，很多人把武清作為置業的不二選擇。

天津和北京的距離是一大優勢，高速上走半個多小時就到了北京，車水馬龍一樣的高鐵也不過半個小時就到南站。所以，在京津兩地每天通勤的人也為數不少。

房價和北京相比，那真稱得上白菜價。

疊加北京限購政策的buff加持，天津的樓市一時被炒了起來。

武清樓市的價格一度達到了兩萬以上。

環環親眼目睹身邊的很多人在天津買了房，也在幾年后，見證了那些孩子如愿以償考上了北京的名校。

真正詮釋了短暫的離別是為了更好的相逢這句話。

然而，2021年左右，天津那些之前被爆炒過的區域，投資客踩踏式出貨，武清的房價進入暴跌模式，跌倒了令人難以想象的四五千。

這個跌幅別說腰斬和膝斬了，都到腳踝了。

貳

環環覺得，天津的樓市新政在這個節點出臺，有著很強的信號意義。

之前，當很多樓市情況比天津好很多的城市都放開限購的時候，天津就愣是繃著。

如同萬科代表的是房企最后的陣地一樣，天津則象征著樓市上個時代最后的堅強。

雖然消息傳出，已經有業主開始漲價了，但天津取消限購對于當地房價的拉動作用有多大，還有待時日驗證。

不過，天津取消限購后，目前僅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然在實施限購。所以，天津取消限購對于預期的影響很大。

限購在全國范圍內基本成為歷史后，就是來自更高層面的政策發力的時候了。

可以說，從頂層到地方政府層面，現在的思想已經全部拉通，為了達到“止跌回穩”這一目標，官方將推出一系列全面協同的政策措施，從供給端到需求端，從土地市場到金融市場，將會形成了一個緊密相連、相互促進的政策大禮包。

而隨著政策不斷松綁，一線城市房地產市場也正逐漸升溫，日光盤再現江湖。

比如，10月13日，深圳龍華區的深業上城學府開盤，超744批客戶“搶”332套房。3個多小時后再現了新房日光的盛景。而廣州作為首個全面退出限購的一線城市，吸引了來自港澳及其他城市的意向購房者。

此外，國新辦將于2024年10月17日上午10時舉行發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

所以，天津選擇在今天出臺樓市新政，既是一個時代的結束，又標志著一個全新樓市時代的開始。