昔日“地王”風光不再，二手房價竟跌入谷底

　　溫州豪宅市場從來不缺故事，而今天豪宅故事的主角是置信原墅。

　　小區實景圖

　　說起置信原墅，一定會先想到“地王”。

　　2010年11月，置信以37.02億元競得老溫師院地塊（即置信原墅），成交樓面價約3.7萬元/㎡，在當年可謂溫州乃至全國的“地王”，即便放到現在，都配得上一聲“老大哥”。

　　這個曾經以5.7萬元／㎡均價開盤的豪宅，如今價格竟被法院打下來了？

　　近日，阿里法拍網上掛出一套置信原墅約328㎡房源。

　　該房源起拍價750萬元，起拍單價約22838元/㎡，將于11月13日開拍。

　　圖源阿里法拍

　　小區位于學院路256號，周邊交通便利、生活配套成熟。品質方面，開發商很舍得投入，石材立面以及高端的純正法式造型，盡顯豪宅風范。

　　圖源百度地圖

　　整個小區由4幢疊墅，3幢洋房，5幢高層組成。其中，本次拍賣房源為洋房，一梯一戶，南北朝向，西邊套，室內帶精裝修。

　　從阿里法拍網提供的室內裝修圖看，應該也是花了大價錢的豪裝，不過室內的可移動設施（如家具、家電等）不包含再本次拍賣內。另外，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，還需繳納相關稅費，可能拖欠的水電、物業等費用。

　　圖源阿里法拍

　　總體來說，這套法拍房源的價格有一定優勢。

　　要知道，該房源在開盤時也曾是標價千萬的豪宅。可惜生不逢時，小區在2012年5月開盤后，碰到溫州歷時5年的房產降價潮，前前后后經歷了多次調價，賣房過程相當曲折。

　　而本次法拍房源也從開盤的57800元/㎡，到2015年第一次調整后的46240元/㎡再到2017年第二次調整后的32278元/㎡，才終于賣出。

　　房源降價過程/來源溫州房管網

　　即便如此，當時的房價還維持在千萬。而在貝殼找房平臺，該小區的二手房均價約46844元/㎡。并且，2021年成交的約364㎡房源，房價還算堅挺，成交單價約42253元/㎡，總價約1538萬元。

　　圖源貝殼找房

　　但時隔3年，房價卻對半砍，本次房源起拍單價才2.28萬元/㎡。就算是評估價901萬元，折合單價約2.75萬元/㎡，還是沒能邁上3萬大關。

　　雖然目前還無人報名，圍觀熱度也不高，但就這個起拍價，或許還是能吸引不少人參與競拍的。

　　雪崩來臨時，沒有一片雪花是無辜的。下行的市場即便高傲如豪宅，也被逼得狼狽萬分。

　　尤其是近幾年，溫州市區新豪宅迭出，加上住宅品質不斷更新迭代，也令豪宅的保鮮期變短。這對喜新厭舊的富人們來說，一旦新鮮感不在，離過氣豪宅也就不遠了，二手房價也是難以維系。

　　所以，豪宅不僅保鮮期不長，就連保值性都遭法拍房背刺。這也就能理解為什么置信原墅的這套法拍房源起拍價會這么低了。

　　小區實景圖

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