正在驗資！雙湖綠城玫瑰園馬上公開！月底入市！

綠城·玫瑰園新動態！

正在驗資

洋房驗資金額500萬
聯排、合院驗資1000萬

項目打造23棟低密合院+洋房

洋房251-275㎡；合院400-850㎡

部分官方戶型圖曝光！

洋房放風2000萬+；合院4000萬+！

沿湖合院8000萬！

預計本周五開放樣板間，10月底入市！

綠城玫瑰園，預計10月底入市

部分官方戶型曝光

萬眾期待的綠城玫瑰園又迎來新動態！

據悉，項目預計本周五開放實景售樓處，10月底正式開盤，洋房放風2000萬+；合院4000萬+；沿湖合院8000萬！資金準備到位，準備沖~！

|鳥瞰圖

整個項目由goa大象設計（原綠城東方），打造法式作品，是上海前灘百合園風格的升級版，自帶約2500㎡下沉式會所，打造23棟全城稀缺的7F洋房+3F合院產品！共146套。其中：

• 4棟洋房產品，精裝交付，戶型約251-275㎡！
  
• 19棟合院產品，戶型約400/450/530/710/750/850㎡，部分建面約710/750/850㎡戶型全部是沿河大合院，非常稀貴。

近期，房觀也是拿到了項目的官方戶型圖，先帶大家一睹為快！

洋房建面約251㎡戶型：

南向面寬19.8米、大橫廳6.35米，主臥開間4.5米，還帶茶室；南向雙套房，全明衛生間。

洋房建面約275㎡戶型圖：

四房兩廳四衛，3套房設計，全明衛生間。LDKB一體化，中西雙廚，帶茶室、家政間，功能性和空間感都拉到最滿。

合院建面約318㎡戶型：

五層使用空間，負一層帶地庫，可作為娛樂空間。

夾層帶挑空，可設計為家政間、儲藏間、兒童圖書館等。

1層為會客區，LDKB一體化，帶一個套房，可作為老人房或客房。

2層為休憩區，雙套房設計，次主臥帶超大步入式衣帽間、起居空間、豪華衛生間。

三層為總統級豪華主臥，兩個衣帽間，雙陽臺，書房及豪華主衛。

|戶型圖上下滑動查看

合院建面約388㎡戶型：地下一層為會客空間，可按需求做儲藏室、棋牌室、茶室等等，還包含能容納三輛車的超大車位。

夾層可做保姆房、游戲區、儲藏室等。

地上一層為會客區，LDKB一體化，帶一個套房。

二層類三套房設計，豪華次主臥，帶超大衣帽間。

三層整層為主臥，4.5m開間，主臥衛生間開間都打到了5.25m，還帶超大衣帽間，奢華感拉滿。

|戶型圖上下滑動查看

綠城玫瑰園產品細節

盡管園區每年都在陸續供應，但和雙湖地塊對比還是天差地遠。綠城玫瑰園的到來，將引領豪宅的新趨勢。

綠城玫瑰園屬于綠城TOP級產品系，這是綠城在長三角打造的第四座。其典雅、傳承、永恒”的玫瑰精神與”稀缺、厚重、經典”的三大價值讓每一座玫瑰，都是自己的傳奇。

1、建筑細節：

建筑立面，綠城玫瑰園呈現經典的法式石材外立面，沿續以御園為代表的法式宮廷建筑風格，擁有經典的平衡對稱與美學比例，材質精選金沙黃石材立面，鑲嵌寶格綠奢石，與藍色鋁板，尊貴非凡。

|蘇州御園

在建筑頂部，創造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋頂。在保留孟莎頂“四坡兩折形制的同時，采用了現代一體化金屬型材，既莊重典雅、又具有輕盈的質感。

|孟莎式屋頂

此次綠城玫瑰園據說又為前灘百合園的升級版本，戶型的排布會更加舒適。上海前灘百合園的設計風格屬于“海派法式”，相較于傳統法式，表現出了更現代、更地域的特點。

|上海前灘百合園

這種差異主要體現在材料的使用上，前灘百合園的洋房在保持古典三段式大比例的同時，引入了現代材料如金屬，線條勾勒挺括，呈現出現代的氣質。

|上海前灘百合園

在規劃布局上，前灘百合園將聯排首層的建筑盡可能地隱藏在綠植背后，2F/3F又多有后退，巧妙的布局達成人與自然和諧相處。

|上海前灘百合園

此前，項目的規劃中也曝光了部分樓棟立面圖：

合院：一樓3.7m，二樓3.3m，三樓3.2m。

洋房立面圖：

2、景觀細節：

園林景觀上，融合“如畫式園林”手法，打造出券柱畫廊、幾何水院、十字花徑等七重秘境。

|景觀示意圖

據說goa大象設計的總裁、創始合伙人陸皓先生將參與主創設計，他曾創作出阿麗拉烏鎮、北京壹號院、杭州西子湖四季酒店等眾多具有行業意義的佳作。

頂尖設計大師的加入，憑借綠城沉淀多年所擁有足夠的市場經驗與信心，此次重回雙湖板塊，帶來刷新審美視覺的盛宴，值得期待！

樓面價65022元/㎡
放風價2000萬-8000萬

項目之所以關注度如此高，有以下幾個方面。

1、競價51輪，樓面價高達65022元/㎡

綠城雙湖地塊，即蘇園土掛(2024)02號地塊，位于園區雙湖板塊，占地4.64萬方，容積率1-1.02。

是今年3月27日，綠城歷經40分鐘廝殺，51輪競價，以總價30.8億競得，成交樓面價65022元/㎡，溢價率18.22%！

目前，是全市甚至是全省樓面價TOP1的地塊。

2、斷供多年獨苗，富人聚集地

在雙湖斷供多年的情況下，其稀缺程度可想而知，這也是雙湖地價高居不下的原因。而周邊的豪宅也一直為人津津樂道，熱度不減！

從地塊四周整體來看，地塊西側的九龍倉國賓一號，二手房掛牌均價在11.9w/㎡，東側的蘇州御園，二手房掛牌均價在13.2W/㎡。

而北側的湖濱四季，二手房掛牌均價更是高達16w/㎡，南側世茂銅雀臺，二手房掛牌單價10.3w/㎡。

這里可以說是蘇州公認的富人圈的聚集地，還擁有一線的自然景觀，無論是區位、配套都難以復制。

3、裝標5000元/㎡起步，高端住宅底氣十足

根據地塊出讓及開發要求，項目為全裝修住宅，裝標不低于5000元/㎡，產品的高端定位毋庸置疑。

4、吹風價2000萬起步，預計10月底入市

價格方面，據房觀了解，洋房放風2000萬+；合院4000萬+！沿湖合院8000萬！

折合單價大概在10萬/㎡左右，項目預計在10月底入市，老錢們準備好了！

雙湖板塊獨苗

配套絕佳

作為連續十年都未供地的獨苗，項目位于雙湖正核，金雞湖大道南，石蓮街東，國賓1號的東側、蘇州御園的西側，北側就是金雞湖，配套優越，蘇州正統的高端住宅聚集區。

交通上，緊鄰5號線地鐵金湖站，還有金雞湖大道、星湖街等交通主干道，出行非常方便。

商業上，鄰瑞廣場、李公堤步行街等諸多成熟商業環繞！

教育資源上，不遠處就是園區金雞湖學校，是九年一貫制學校，2023年地塊在施教區范圍內，可供參考。

綠城出品+絕版地段+高端改善產品，綠城玫瑰園正在驗資，10月底就入市！

此次綠城究竟會賣多少錢呢，讓我們拭目以待！