農(nóng)村兩類房屋將定期“體檢”，每平方2.7元？拒不參檢將罰款！

一直以來，農(nóng)村人建房，一般都是自己找村里的建筑隊蓋的。這類房屋自己住沒問題，因為農(nóng)村已經(jīng)這樣建房多少年了。不過，現(xiàn)在很多村子發(fā)展比較好，就出現(xiàn)了臨街的商鋪，包括把自建房改成其他經(jīng)營場所，這就跟自己住不一樣了。

自己住的話，對房屋的質(zhì)量要求不高，但要是改為經(jīng)營用途，還是原先的房屋，可能就不夠安全了。近年來，各地農(nóng)村出現(xiàn)過多起房屋倒塌導(dǎo)致的安全事故，基本都是自建房更改了用途，從最初的自住，改為了經(jīng)營場所，然后才出現(xiàn)的事故。

有專家指出，農(nóng)村自建房安全事故頻發(fā)，這跟以往農(nóng)村自建房缺少監(jiān)管離不開關(guān)系。在城市里，建房都是由持有專業(yè)資格的建筑公司負(fù)責(zé)的，農(nóng)村建房卻沒有這一說，全靠建筑隊自己的能力和素質(zhì)。建筑隊經(jīng)驗豐富、專業(yè)能力強，建的房子就比較安全。如果建筑隊自身業(yè)務(wù)能力差，那別說房子了，就是建房這個過程，可能就不夠安全。

確實，農(nóng)村也的確出現(xiàn)過建房過程中，房屋倒塌導(dǎo)致事故的情況，例如2023年8月山西長治就有村民在建房過程中，出現(xiàn)門上預(yù)制板斷裂掉落，導(dǎo)致正在施工的人員1死2傷。

因此，現(xiàn)在必須要加強農(nóng)村自建房的安全管理。在建房上，要符合安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足質(zhì)量要求。新房在建好之后，都要經(jīng)過驗收才能確權(quán)頒證。

而對于已經(jīng)存在的房屋，也不是說就完全不管了。前段時間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部、自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，其中就提到，將在農(nóng)村逐步建立農(nóng)房安全定期體檢制度，對超過一定使用年限的農(nóng)房，聘請專業(yè)機構(gòu)進行安全鑒定。

目前一些地方已經(jīng)開始落實這一規(guī)定，要求對以下兩類農(nóng)村自建房定期進行安全檢查，或者叫“房屋體檢”，也有叫“房屋年檢”的。

第一類是超過一定年限的老舊農(nóng)房。

農(nóng)村的老舊房屋，如果被認(rèn)定為危房，那就不能再繼續(xù)居住了。要是家庭困難，可以參加危房改造。如果老舊房屋沒有被認(rèn)定為危房，但房子已經(jīng)超過一定年限，可能會存在隱患，怎么辦呢？如果說在以前，既然不是危房，那就不管了。但現(xiàn)在對這一類的房屋，都要進行定期體檢了，或者叫年檢，來保障房屋的安全性。

第二類是改為經(jīng)營用途的農(nóng)村自建房。

這一類就是指的自建房被改為經(jīng)營場所的房子，因為經(jīng)營用房，對房屋的建筑質(zhì)量、安全性要求更高，一般房子直接改做經(jīng)營場所，也會有安全隱患，所以也要進行年檢。

從目前的情況看，農(nóng)村房屋定期檢查是要收費的，由專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)來做。至于收費標(biāo)準(zhǔn)，各地并不一致，只能參考一下。以下是某地最新的房屋年檢收費標(biāo)準(zhǔn)：一類房屋（磚混結(jié)構(gòu)）每平方米每次收費2.7元；二類房屋（磚木結(jié)構(gòu)）每平方米2.25元；三類房屋（土木結(jié)構(gòu)）每平方米1.8元。

按這個標(biāo)準(zhǔn)算，如果是磚混結(jié)構(gòu)，面積100平方米，檢查一次就是270元。一年一次，這個收費也不算少了。那么這個年檢，能不能不參加呢？對于一般的房屋，既不屬于超過一定年限的，又沒有更改用途的，那就不需要參加年檢。但如果說是以上兩類之一，那就要參加了，否則就要進行處罰。