投資決策失誤、經(jīng)營(yíng)敗筆？城發(fā)賣出1907光影俱樂部的經(jīng)營(yíng)主體股權(quán)

1907光影俱樂部的原址為“德國(guó)水兵俱樂部”，這是一座典型的德國(guó)新文藝復(fù)興風(fēng)格建筑，位于青島市市南區(qū)湖北路17號(hào)。該建筑由海因里希于1899年主持設(shè)計(jì)，1902年5月建成并投入使用，距今已有超過百年的歷史。這座建筑紅瓦黃墻，對(duì)稱的建筑結(jié)構(gòu)充滿了德式風(fēng)情，是青島早期德國(guó)建筑的代表作之一。

2016年，青島城市發(fā)展集團(tuán)看中了這座具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的建筑，并決定對(duì)其進(jìn)行投資和改造。他們遵循“原建筑、原設(shè)施、原功能”的原則，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，將建筑文化、電影藝術(shù)等元素融為一體，最終將其打造成了一個(gè)電影文化綜合體——1907光影俱樂部。

1907光影俱樂部不僅是一個(gè)商業(yè)場(chǎng)所，更是一個(gè)文化傳承與創(chuàng)新的平臺(tái)，承載著青島這座城市的文化和蘊(yùn)含，對(duì)青島來說極其重要。這里不僅保留了青島的歷史記憶，還通過電影這一藝術(shù)形式，將青島的文化魅力展現(xiàn)給了世界。同時(shí)，1907光影俱樂部還積極舉辦各種文化活動(dòng)，如電影放映、藝術(shù)展覽等，為青島的文化生活注入了新的活力。

1907光影俱樂部自開業(yè)以來，就受到了廣大市民和游客的熱烈歡迎。這里不僅成為了青島的文化地標(biāo)之一，還吸引了大量游客前來參觀和消費(fèi)。然而，需要指出的是，盡管1907光影俱樂部在文化傳承、創(chuàng)新和商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面取得了顯著成績(jī)，但其在經(jīng)營(yíng)過程中也一直面臨著重重挑戰(zhàn)和困難。

俱樂部在內(nèi)容創(chuàng)新、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格策略等方面不能保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；管理團(tuán)隊(duì)的能力和經(jīng)驗(yàn)的欠缺；市場(chǎng)定位過于狹窄、目標(biāo)客戶群體有限；等等諸多問題直接為今天的股權(quán)轉(zhuǎn)讓埋下伏筆。

10月29日“青島光影在線影視科技有限公司35%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”發(fā)布成交公告，成交價(jià)為掛牌底價(jià)350萬元。這35%的股權(quán)即是青島城市發(fā)展集團(tuán)有限公司所持。

本次交易以2023年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總額賬面價(jià)值為571.74萬元，負(fù)債總額賬面價(jià)值1334.74萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為虧損763.00萬元。經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其凈資產(chǎn)評(píng)估值為996.98萬元。

截至2024年7月31日該公司財(cái)報(bào)顯示，其營(yíng)業(yè)收入為47.08萬元，利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)均為虧損51.36萬元，資產(chǎn)總額698.61萬元，負(fù)債總額1631.51萬元，所有者權(quán)益為-932.90萬元。

從投資角度來看，青島城市發(fā)展集團(tuán)作為城市發(fā)展的重要參與者，其投資決策往往基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃和市場(chǎng)需求。1907光影俱樂部所在的湖北路17號(hào)是全國(guó)文物保護(hù)單位，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)和商業(yè)開發(fā)潛力。因此，青島城市發(fā)展集團(tuán)投資打造1907光影俱樂部，初衷可能是希望通過電影文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地的商業(yè)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)的保護(hù)與利用并重，同時(shí)帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，投資結(jié)果并不總是如人所愿，受到市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者偏好、運(yùn)營(yíng)成本等多種因素的影響，項(xiàng)目的盈利情況并不理想。

從經(jīng)營(yíng)角度來看，1907光影俱樂部的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)并不樂觀。根據(jù)公開信息，該公司近年來一直處于虧損狀態(tài)，資產(chǎn)總額和負(fù)債總額均較高，所有者權(quán)益為負(fù)。這表明公司在經(jīng)營(yíng)過程中可能存在一些問題，如成本控制不當(dāng)、市場(chǎng)拓展不力、收入來源單一等。這些問題可能導(dǎo)致公司無法持續(xù)盈利，進(jìn)而影響到青島城市發(fā)展集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況和投資回報(bào)。

青島城市發(fā)展集團(tuán)賣出網(wǎng)紅餐廳1907光影俱樂部的經(jīng)營(yíng)主體，既反映出城發(fā)在投資決策上的一定失誤，也暴露出經(jīng)營(yíng)過程中的一些問題。為了更準(zhǔn)確地判斷其原因和影響，需要進(jìn)一步深入了解該項(xiàng)目的具體情況和青島城市發(fā)展集團(tuán)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。同時(shí)，對(duì)于類似的文化遺產(chǎn)保護(hù)和利用項(xiàng)目，也需要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。

文：青島選記