一多半的人買房會(huì)買錯(cuò)

1，過(guò)去，樓市還處于大牛市，每隔幾年房?jī)r(jià)就要翻一倍的情況下，買房不需要什么技術(shù)，只要買就可以，買東南西北，城里城外都無(wú)所謂，那種時(shí)代紅利，只要你在車上就能沾光。

但是到了現(xiàn)在這個(gè)階段，買房的人里，至少有一多半的比例，是盲目地買（過(guò)去多數(shù)人也是盲目買，只不過(guò)房?jī)r(jià)上漲隱藏了這些失誤決策），很容易買錯(cuò)，為什么呢，因?yàn)橘I房目的是擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，是想要房子保值增值，有功利性的預(yù)期。

什么是買錯(cuò)？就是你的需求，和你買的房子并不匹配。

什么是買對(duì)？就是你的合理需求，和你買的房子匹配。

有些人說(shuō)，我其實(shí)不圖房?jī)r(jià)漲，只要不跌就可以。但怎么能保證呢？能給你保證的，大概率是騙子。

在這先明確一點(diǎn)：你的買房保值需求，不是需求。是一個(gè)想法。這跟賭博是一樣的，我賭博的需求是希望能賺錢，這同樣不是需求，是想法。

那到底什么是需求？我舉幾個(gè)例子就很容易明白。

第一，我有200萬(wàn)現(xiàn)金，想要買800萬(wàn)的房子，我的收入也不高。

這是一種需求，看上去是剛需，但是這種需求是非常不健康的需求，是膨脹的需求。這跟我沒(méi)錢但我想買豪車一個(gè)道理。這樣的需求去買房，你說(shuō)是買對(duì)還是買錯(cuò)呢？

第二，我有500萬(wàn)現(xiàn)金，且收入尚可，個(gè)人名下無(wú)自住房，想買套800萬(wàn)的房子保值投資，不自住。

這也是一種需求，但這種需求是投機(jī)性的，跟我上面講的一樣，你怎么能保證房?jī)r(jià)會(huì)漲呢，這不是需求是一個(gè)想法。有很多人就是沒(méi)想清楚自己的核心需求，錯(cuò)把一些想法當(dāng)需求，最終的結(jié)果都不好。

實(shí)際上我和這類購(gòu)房者溝通過(guò)程中，多數(shù)都是有自住需求，但是投機(jī)想法過(guò)重，以至于可以犧牲自住需求。這是需求錯(cuò)亂，這類情況大概率過(guò)一段時(shí)間意識(shí)到（不劃算）之后，會(huì)再次換房。

第三，有自住房，想要改善，又覺(jué)得想改善的房子買不起，手里有部分閑錢，于是產(chǎn)生一種需求：先買個(gè)小房子，等以后房?jī)r(jià)漲了，兩套房子賣掉，再置換。這種需求同樣是錯(cuò)亂的需求，需求錯(cuò)亂，后邊買房的所有動(dòng)作都是錯(cuò)的。

第四，看了某個(gè)新房項(xiàng)目，覺(jué)得不錯(cuò)，于是就要買。但是新房項(xiàng)目和自己的居住需求并不匹配，通勤遠(yuǎn)，大概率沒(méi)法住，買新房的主要原因就是覺(jué)得房子好，心動(dòng)了……這也是需求錯(cuò)亂。

大家可以通過(guò)這幾類情況和自己的買房需求做一下對(duì)標(biāo)，看看是否有需求錯(cuò)亂的情況，是否有資金不合理的情況。如果有，那就看看怎么去調(diào)整自己的買房思路，如何去合理規(guī)劃自己的資金，讓資產(chǎn)健康，這樣最終買到的房子才是適合你的房子。

你人生中最大的一個(gè)資產(chǎn)規(guī)劃得合理，你才不會(huì)因?yàn)榉孔拥氖绿焯旖箲]，內(nèi)耗，也不會(huì)天天想著房子虧了還是賺了。

-這幾年見(jiàn)了太多家庭因?yàn)榉孔拥氖赂愕煤苄睦郏灿胁簧偌彝ヒ驗(yàn)椴欢觅Y產(chǎn)的規(guī)劃，盲目上杠桿，盲目相信各種自媒體，盲目投資，最終虧錢把自己首付虧掉一大半甚至更多的，所以我覺(jué)得這一篇還是從方向上能給大家一個(gè)參考。

2，有的人說(shuō)，我就是想保值增值有什么辦法嗎？

首先，如果你是首套房二套房，這就是自住的剛需，自住房不代表不保值，同時(shí)，你房子的定位是住，如果房?jī)r(jià)漲了就當(dāng)撿便宜賺了，如果房?jī)r(jià)沒(méi)漲甚至跌了，本身自住房，資金也比較健康，就不會(huì)有什么擔(dān)心，但是為了投資目的的，房?jī)r(jià)一跌就覺(jué)得虧，你的初衷是什么，就決定了你的心態(tài)。

其次，真想投資保值的，用自有閑錢，不要有太高杠桿，杠桿高了，即使房?jī)r(jià)漲，資金成本也會(huì)把利潤(rùn)吃進(jìn)去。自有資金，且低杠桿或無(wú)杠桿的，即使房?jī)r(jià)跌了，跌幅起碼比其它投資品要低，也是劃得來(lái)的，房?jī)r(jià)總體的穩(wěn)定性還是要比其它投資品要高。

第三，所有說(shuō)保值增值的都是韭菜；絕大多數(shù)人都不懂投資；包括你。

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