實用率約140%！廣州第一個4代住宅，它來了！

　　作為一個四川人，二娃每次回成都，看到第4代住宅時，都會忍不住掏出手機，一個勁兒地拍拍拍！

　　因為，我真的很喜歡這種有大陽臺，大花園的房子。

　　所以，我的第一套房，就是買的一套帶天臺花園的老破小（如下所示）。

　　因為，在我看來，偶爾種種花，種種菜，在花園里面養貓養狗，本身就是一件特別幸福的事情。它給你帶來的情緒價值，是沒辦法用錢來計算的。

　　為此，一直以來，我對第4代住宅，都有一種莫名的好感。

　　那么，成都的第4代住宅，究竟長什么樣呢？

　　剛好，上次二娃回去的時候拍了幾張照片，大家不妨來感受一下！

　　這是成都比較有代表性的第4代住宅，樓盤名字叫做“濱江酈城”。

　　從圖片大家應該就能感受到，它的造型獨特，陽臺老大了！但凡你從小區旁邊經過，你都忍不住多看它幾眼。

　　而這一個小區呢，則是位于成都天府新區的世紀城·天鵝湖花園。

　　記得10年前，二娃在成都大成網上班，去世紀城參加房博會時，就被這個小區的造型給深深吸引了，至今難忘。

　　前段時間，這個小區更是因為吳彥祖登上了熱搜！

　　因為男神出差去成都，看到這個房子后，忍不住拍了照片發社交平臺，并配文說：“我打賭，住在這里的人會很幸福！”

　　那看到這里呢，很多人就會說了：“唉，快樂都是成都的，和我們廣州人并無關系，咱們只有羨慕的份兒！”

　　嗯，這放在以前，或許是可以這么說，但從今天開始，可不能這么說了！因為，廣州人，也有自己的第四代住宅了！

　　是的，二娃說得這個樓盤，它就是位于南沙橫瀝島的招商·林嶼境。

　　招商林嶼境，是招商蛇口在2024年9月20日拿下的橫瀝島地塊，折合樓面價1.3萬/㎡！

　　早在11月，該項目的規劃及戶型圖就已提前曝光。當時，狠狠圈了一波粉，不少粉絲都跑來咨詢我。

　　吶，隨便一搜就能找到很多粉絲的提問截圖：

　　而除了粉絲以外，其實業內朋友，同樣也非常關注這個樓盤。比如二娃自己，就很看好這個項目！

　　為什么看好它呢？

　　第一、這是廣州第一個第四代住宅！足夠稀缺，喜歡的人會特別喜歡！

　　即便不買，大家沖著它是廣州第一個4代住宅，也會抱著好奇的心態，想去看看它到底做得怎樣。

　　你可以理解為，這是大家對新事物的好奇。

　　所以，這一波熱度和流量，得益于招商“做了第一個吃螃蟹的人”。

　　第二、超新規產品，這是廣州第一個陽臺率占比可以到30%的樓盤。實用率約140%，可以吊打整個南沙任何樓盤！

　　而根據我們同事的推測，這個項目，很有可能是廣州第一個使用率達到140%的樓盤。

　　另外，不管是顏值，還是戶型，都很有觀賞性和創新。

　　不信，我們這就來看看：

　　怎么樣，這個外立面和效果圖，是不是還挺吸引人呢？

　　下面，再來看看戶型圖：

　　發現沒有，人家82㎡的戶型，不僅4開間朝南，還有偌大的陽臺花園。尤其是不戶型的花園，比主臥+次臥還要大。

　　而110㎡的戶型，不僅有兩個超大的花園，人家更是可以做成5房！

　　要知道，橫瀝島乃至靈山島，大部分樓盤110㎡都只能做3房哦！它卻可以做5房！

　　就問你一句：牛不牛逼？！

　　至于125㎡的戶型，那肯定尺度感就更牛了嘛！

　　你看A2戶型，人家可以說是做到了6開間朝南??！真的太強了......

　　反正這個樓盤呀，實用率下限是130%，上限是140%。

　　第三、近地鐵，有河景。

　　大家都知道，在橫瀝買房，核心賣點有兩個，一個是地鐵，一個是江景。

　　而林嶼境，剛好是很近地鐵的項目。而且還能還看河涌景觀。所以，對于在珠江新城上班的人來說，挺友好的。

　　這會讓更多人考慮這里。

　　4）還是低密度小高層！

　　尤其是深圳灣爆炸事件后，讓更多的人不敢買超高層，所以，低密度小高層，會越來越吃香。

　　而林嶼境呢，容積率只有2.5，共規劃7棟樓，總共才806戶。居住起來，舒適度會非常高。

　　所以，這個項目如果開盤價格再有驚喜的話，我猜會賣得特別好！