天津驚現“去濾鏡住宅”！打破了很多行業潛規則

2萬一平的房子，樣板間裝修成本卻高達1萬一平！

前場示范區景觀成本高達2000元一平，后場空間景觀成本卻可能只有200元......

這就是當前房產行業“造夢”弊病的真實寫照。

用極致的“濾鏡式”展示制造幻象，以短期感官刺激替代長期居住價值。

在這種“風氣”裹挾下，一種深層次的矛盾日益凸顯：

一方面，以“高顏值”為目的的行業競相內卷攀比，讓參與各方均苦不堪言；

另一方面，“前場浮華、后場減配”，暴露出了極大的交付兌現隱患。

當樣板間成為攝影棚、園林景觀變成打卡布景，房子的本質卻被悄然遺忘。

面對這一房地產“異化”現象，濱海新區一大街西的供銷新合府卻選擇逆勢而上，以一場回歸本真的實踐，正試圖打破行業的固有慣性。

▲鳥瞰效果圖

作為供銷集團首次進軍地產領域的民生之作，項目自誕生之初便確立了“去濾鏡化”的開發理念——不追求虛浮的表象堆砌，而是將資源真正投入到居民日常可感、可用、可持續的生活場景中。

不依賴顏值營銷，轉為真誠筑家。

同時依托塘沽首個架空層社區、全新3.5代住宅項目等產品力光環，成就了一個真正意義上的“四好”人居范本，成為當下樓市中的一股清流。

▲社區效果圖

好城市

立足塘沽幾何中心，錨定區域價值“最高地”

供銷新合府擇址塘沽“城芯”的一大街西，占據區域發展真正的“黃金交匯點”。

這里不僅是老城區成熟配套的延續區，更是連接天津經濟技術開發區與金融商務區的戰略樞紐。

▲區位示意圖

三大功能片區在此交匯融合，讓其成為“三向受益”之地：

既有老城區提供深厚的生活底蘊與人文積淀；又有開發區注入強勁的產業動能與高知人群導入；還有金融區現代服務業與國際化都市界面帶來的發展前景。

堪稱塘沽“價值最高地”。

這種“三心合一”的區位特質，使供銷新合府天然具備城市發展極核的輻射優勢。

無論是通勤效率、資源配置還是資產保值潛力，都展現出不可復制的戰略前瞻性。

更重要的是，項目所在板塊正處于新一輪城市更新的關鍵節點，基礎設施持續升級，土地價值正處于躍升前夜，堪稱“看得見未來的居住熱土”。

好社區

提前兌現公共價值，構建“最高質”滿配生活

不同于傳統房地產“先賣房、后配套”的慣常路徑，供銷新合府在開發方式上同樣充滿了“民生感”。

尚未全面動工，便率先建設交付了緊鄰的體育休閑公園。

這種創造性的“逆向開發”模式，看似反常，實則蘊含深意——這是一種真正對土地的敬畏之心，也是供銷集團重視“營生活”而非單純“賣產品”開發邏輯的體現。

這一策略的背后，是供銷集團70年民生情懷的當代延續，也是對居民真實需求的深度洞察與前置回應——

通過提前釋放綠地與活動空間，讓周邊居民率先享受到項目的生態紅利，既增強了公眾認同感，也為后續社區文化培育埋下種子。

▲體育休閑公園實景圖

更為重要的是，項目圍繞“15分鐘生活圈”理念，系統構建了一個多層級、高密度、全齡化的社區最高質的配套體系。

在交通上，這里擁有“五橫四縱”立體交通網絡，可迅速通達市區、塘沽的任意區域；在公共交通方面，輕軌9號線泰達站距離項目約900米，周邊地鐵Z4線正在建設中、規劃中的Z2線后期也將成為連接市區的另一條主動脈；項目臨近高鐵濱海站、同時兼有密集的高速路網，能實現與核心城區及京津雙城的快速通聯。

▲周邊交通示意圖

在教育上，項目與濱海新區頂尖教育資源洞庭路學校深度合作，家門口即可九年一貫制入學，能極大緩解“擇校焦慮”和奔波求學之苦；同時，區域內還囊括了塘沽實驗學校等在內大批優質學府，教育資源密布，選擇更靈活。

在商業上，項目步行約400米即可到達金元寶濱海國際購物中心、金隅嘉品MALL等大型商業綜合體，3公里范圍內還有濱海萬達廣場等大型商業配套，可一站式滿足業主購物、餐飲、娛樂、社交等不同層級的多元化需求。

▲部分配套分布圖

在醫療方面，泰達心血管病醫院、泰達醫院等區域頂級醫院能迅速通達，醫療保障有力、就醫無優。

在供銷集團的開發邏輯中，新合府項目不僅是一個住宅項目，而是自身城市運營理念中關于“微型城市”的精密預演。

好小區

建設新型微型城市，重塑“最溫情”社區關系

何為新型“微型城市”？

當下，家庭內、鄰里中人與人的關系囿于個人隱私、物理距離、空間布局、維系紐帶等因素，正在日益割裂。

而新合府項目正試圖重建這種人與人之間的真實連接。

讓房子不再局限于“住”的單一功能，而是致力于打造一個具備自我服務能力的有機生命體——項目依托自身塘沽首個架空層社區的優勢，利用設計優勢和立體空間，將“三代同堂”的家庭結構難題轉化為設計創新的契機，真正實現“老有所養、幼有所托、眾有所樂”。

老有所養，重視情感維系、強調醫養結合，守護銀發尊嚴。

項目配建專屬康養公寓，將老人與子女的物理距離框架在“一碗湯的距離”——既保證了彼此的私密性，又能保障了雙方照護零距離、兼顧了三代親情維系。

在老年人就醫層面，項目攜手北大醫療海洋石油醫院，為業主獨家開通就醫VIP綠色通道，徹底打通了高品質醫療資源獲取的“最后一公里”，讓“看病難、看專家難”成為歷史。

▲北大醫療示意圖

同時，項目還通過智能醫療監控系統、居家醫療救援服務、遍布社區的無障礙坡道、防滑路面、室外緊急報警樁等細節，織就了一張全天候的安全守護網，打造了一個真正“醫養結合、身心共育”的長者頤養樂園。

幼有所托，解決現實痛點，構建兒童安全成長環境。

項目針對雙職工家庭的核心痛點，設立“四點半課外活動中心”，有效地填補了孩子放學后、家長下班前的“時間空檔”，讓家長安心工作，讓孩子在安全、有益的環境中成長。

同時，項目還有人車分流設計、遍布社區的兒童游樂設施、安全監控系統等細節考量，共同打造“教輔一體、安全成長”的培育沃土。

▲“四點半學堂”示意圖

眾有所樂，尊重全齡需求，利用高質“煙火氣”重塑社區架構。

項目在社區內建設有書畫室、閱覽室、棋牌室、多功能廳等空間的社區活動中心，“供銷風”十足的智慧菜市場、社區食堂等......

▲鄰里中心示意圖

全齡段覆蓋、全周期關懷、全維度滿足——新合府傾力打造的，正是一個覆蓋“從0歲到100歲”全生命周期、貫通“衣食住行康養娛教”全維度需求的“滿配社區”。

好房子

雙央企聯袂打造，打造“最平衡”兼美作品

如果說理念決定框架、地段決定起點、配套決定便利，那么具體產品素材才真正決定生活的質感。

供銷新合府，為全新3.5代住宅，在歸家動線、園林景觀、建筑立面、戶型設計等層面，摒棄浮夸炫技，堅持“功能主義與美學統一”的設計哲學，力求每一寸空間都有其存在的理由。

在歸家動線上，從大門起始，層層遞進、儀式感十足。

項目南側人行入口為新合府極具辨識度的酒店式歸家大堂，金屬線條勾勒出流暢曲線、內部敞闊空間設置會客區等實用功能區，在保證實用的同時，還營造出了尊崇的歸家體驗。

▲社區入戶實景圖

園林景觀上，不只是綠植水景，更是生活方式的延伸。

供銷新合府項目目前開放的是部分園林景觀，但僅通過部分呈現內容也可窺斑見豹。

灌木、綠樹、水景有序排布的下沉庭院，步步是景，在給業主帶來更立體、豐富視覺體驗的同時遵循“可參與、可互動”的原則，使其成為全齡互動游樂的功能空間。

▲園林實景圖

在建筑品質上，雙央企護航，兌現力十足。

建筑品質，一為美觀，二為品質。

在美學層面，項目建筑立面打造現代輕奢建筑風格，采用灰白色真石漆與香檳金鋁單板進行線條的點綴，頂部香賓金色金屬格柵，縱橫裝飾線條極具動感，浮光躍金，空間感十足。

▲立面效果圖

在品質層面，項目作為供銷集團在津首發力作，聯合了“建筑鐵軍”中建八局共同打造，“雙央企”保駕護航，從選材、用料到施工工藝均執行高標準管控，建筑品質和兌現力都得到了充分保障。

▲施工現場實景圖

在戶型產品上，涵蓋面積段廣，兼顧實用、舒適。

項目在架空平臺上設置了7棟26-27層高層住宅，戶型面積為90—141平米，毛坯交付，滿足剛需、改善等多重需求。

▲鳥瞰效果圖

項目在戶型設計上，強調全明空間、高得房率等特點。每款戶型均為雙陽臥室全明設計，部分戶型采用大面寬的寬廳設計，巨大的落地窗超5米，視覺體驗絕佳；每款戶型均設計有設備平臺、飄窗等可改造空間，將得房率拉至頂格。

其中，項目將90平米、116平米兩個戶型，分別以年輕靈動的宜家、輕奢高定的博洛尼兩種風格，打造了四個實體樣板間，為業主提供了更多可復制的生活空間改造靈感，現已正式開放。

▲宜家風樣板間

▲宜家風樣板間

90平米戶型，方正全明、動靜分區、餐客廚陽臺LDKB一體化設計，更驚艷的是樣板間中廚房通過設備平臺拓展空間，將實用性的空間尺度極大延展拉伸。

▲90平米戶型圖

116平米戶型，方正通透、U形廚房、敞闊客廳，樣板間中設備平臺處更是可以打破界限，將戶型變身雙衛，承載更多全齡家庭的需求，呼應項目“三代共生”的核心要義......

▲116平米戶型圖

這是市場關于“好房子”呈現方式重新定義的一個開始。

供銷新合府代表了一種難能可貴的方向：

從賣感覺轉向做實事；

從制造焦慮轉向解決問題；

從資本游戲回歸民生使命......

它的意義，遠不止于一個項目的成功，更代表了一種可能性：房地產可以不再依賴視覺欺騙和情緒營銷，而是憑借真誠、務實和責任感贏得市場。

它或許不夠炫目，卻足夠踏實；不求一時轟動，但求長久安居。

這才是新時代所需的好房子，也是房地產行業理應回歸的方向。