上周上海二手房日均成交949套，新房多項目認購率超過100%

隨著各類政策陸續(xù)落地，上周，上海樓市熱勢依舊。

來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房共計網(wǎng)簽6644套房源，雖然環(huán)比有所下滑，但整體成交和帶看依然維持在高位。

新房方面，來自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交16.82萬方，多個樓盤出現(xiàn)開盤即售罄的現(xiàn)象，其中保利外灘序Bund45項目以727%的認購率創(chuàng)下2024年新高。

01二手房：成交熱度延續(xù)，日均成交949套

受天氣轉(zhuǎn)冷影響，上周上海二手房成交量略有收縮。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房共計網(wǎng)簽6644套房源，環(huán)比減少2.42%，日均成交949套。

此外，上海鏈家的二手房數(shù)據(jù)亦反映出，由于氣候因素，上周二手房的帶看量環(huán)比下降了1.5%。

從日成交情況來看，上周的成交高峰出現(xiàn)在12月14日（星期六），當日共成交1287套二手房，而成交量低谷則出現(xiàn)在12月12日（星期四），當日成交量為647套。

雖然周成交量有所收縮，但是截至目前12月份二手房市場表現(xiàn)尚不錯。12月份上海市二手房累計成交量已達14580套，平均每日成交量約為972套，期間有6天的成交量突破了1000套。

值得一提的是，12月份僅用時11天便突破萬套，創(chuàng)下今年單月最快紀錄，此前的紀錄由11月保持，突破萬套用時12天。

掛牌量方面，基本維持穩(wěn)定。截至2024年12月16日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為14.14套，與12月9日相比，增加了500套左右。

其中，浦東新區(qū)以37474套的掛牌房源量位居首位，持續(xù)引領市場；閔行區(qū)以16668套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區(qū)則以9282套的掛牌房源量位列第三。

隨著掛牌量的穩(wěn)定，二手房價格也也出現(xiàn)小幅上漲，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅市場均價為62215元/平方米，環(huán)比上升0.21%。

02新房：單周24盤認購，7項目開盤4盤日光

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交16.82萬方，環(huán)比減少5.83%；由于成交結(jié)構(gòu)的變化，成交均價出現(xiàn)上漲，為71543元/平米，環(huán)比增加4.79%。

在成交區(qū)域方面，上周浦東新區(qū)以6.58萬平方米的成交面積位居榜首，占總成交面積的39%。主要成交項目包括位于張江板塊的開云湖璟華庭、位于陸家嘴板塊的陸家嘴太古源源邸和位于惠南板塊的君御公館。緊隨其后的是閔行區(qū)，上周的網(wǎng)簽面積達到1.79萬平方米；嘉定區(qū)亦表現(xiàn)出色，網(wǎng)簽面積為1.76萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：佑威房地產(chǎn)研究中心

在傳統(tǒng)交易區(qū)域的整體表現(xiàn)中，嘉定區(qū)和青浦區(qū)尤為突出，簽約面積均超過了一萬平方米。即便是松江區(qū)，其簽約面積也超過了九千平方米。

至于市區(qū)的交易狀況，盡管上周市區(qū)內(nèi)有多個項目開盤即售罄或取得了良好的銷售成績，但推盤量并不高。加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，因此上周市區(qū)在網(wǎng)簽量上沒有特別突出的表現(xiàn)。其中，網(wǎng)簽量最高的靜安區(qū)也僅為8752平方米。

成交個案方面，市場展現(xiàn)了多元化的繁榮態(tài)勢，包括了從均價以“3”字開頭的剛性需求項目，到均價以“6”字開頭的改善型項目，以及均價超過10萬的高端豪宅項目。

其中，上周網(wǎng)簽第一的是浦東新區(qū)的開云湖璟華庭，網(wǎng)簽面積10116平方米，該項目于12月1日開盤，220套房源，開盤當天清盤，已連續(xù)兩周上榜。

數(shù)據(jù)來源：佑威房地產(chǎn)研究中心

供應方面，上周共7個項目開盤入市，其中蘇河世紀（86.54）、保利外灘序（74.27）、理想之地（86.54）這三個項目在開盤首日即告售罄，并觸發(fā)了積分制。盡管保利永興里未觸發(fā)積分制，但同樣在開盤首日實現(xiàn)了全部銷售。此外，陸家嘴太古源源邸項目在開盤當天的銷售率也達到了約96%。

同時，市場熱度的不均衡現(xiàn)象依然存在。虹口北外灘板塊的碧云北外灘尊邸在開盤首日的銷售率約為66%，而保利建發(fā)印象青城由于認購人數(shù)不足，取消了搖號程序，直接進入選房階段。

認購方面，上周取證井噴，共24個項目開啟認購，共3027套房源，創(chuàng)下今年單周認購樓盤和房源數(shù)量新高，其中10萬+新房項目共7盤，分別為越秀蘇河和樾府、中建壹品外灘源著、中鐵世博云境、興華里、保利世博天悅、中海領邸以及湯臣君品。

從認購表現(xiàn)來看，3盤已觸發(fā)積分，為越秀蘇河和樾府、大華星樾和金海汀雲(yún)臺，越秀蘇河和樾府認購期間共收到430+組意向認購，認購率338%，大華星樾項目3日認購率約171%，入圍比1.3，金海汀雲(yún)臺2日認購率約147%，入圍比1.3。

2盤認購率超過了200%，其中中海領邸認購率244%，湯臣君品認購率204%，此外，上周表現(xiàn)不錯的還有中建壹品外灘源著以及中鐵世博云境，其中中建壹品外灘源著首日認購率132%，中鐵世博云境首日認購率127%。

新房公示方面，上周共計公示6個項目，共約8.8萬平方米，合計814套房源，分布于浦東、靜安、普陀、閔行、寶山以及嘉定。

本批次過會新盤質(zhì)量依舊保持在較高水平，其中包括了首次開盤即觸發(fā)積分制的熱門樓盤開云湖璟華庭，以及位于靜安西藏北路板塊的全新樓盤象嶼蘇河琹廬。