成都“金九銀十”二手房成交破5萬套，這三個(gè)趨勢(shì)預(yù)示樓市新周期

好消息！成都這些區(qū)域價(jià)格親民配套完善，剛需迎來上車良機(jī)

50268套成交背后的信號(hào)，成都購房邏輯已徹底改變

單價(jià)2.2萬安置房和9860元主城盤，同時(shí)在這個(gè)城市火爆成交

為什么成都人突然不愛買新房？這三個(gè)變化很多人都沒發(fā)現(xiàn)

成都樓市"金九銀十"正式收官，二手房市場(chǎng)交出了一份令人矚目的成績單——兩個(gè)月累計(jì)成交50268套，同比去年增長5.6%。這一數(shù)據(jù)不僅體現(xiàn)了市場(chǎng)的活躍度，更折射出購房者心態(tài)和樓市格局的深刻變化。

與往年不同的是，今年成都樓市呈現(xiàn)出明顯的"二手房主導(dǎo)"特征。從各區(qū)域表現(xiàn)來看，青羊區(qū)以145個(gè)成交量超3套的小區(qū)位居榜首，成華區(qū)131個(gè)緊隨其后，高新區(qū)116個(gè)位列第三。這種分布情況說明，主城區(qū)的成熟配套和相對(duì)合理的價(jià)格正在成為購房者的優(yōu)先選擇。

高新區(qū)的大源板塊表現(xiàn)尤為突出，共有31個(gè)小區(qū)成交量超過3套。其中臨江苑東區(qū)和西區(qū)雖然屬于安置房性質(zhì)，但由于擁有教科院附屬學(xué)校的學(xué)區(qū)資源，即使成交均價(jià)達(dá)到2.2萬元/平方米，仍然實(shí)現(xiàn)了13套的成交量。這個(gè)案例表明，優(yōu)質(zhì)教育資源仍然是影響房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。

與此同時(shí)，金地天府城和黃金時(shí)代項(xiàng)目各成交21套，均價(jià)約1.5萬元/平方米，展現(xiàn)出較高的性價(jià)比。特別是天鵝湖北苑項(xiàng)目，均價(jià)12741元/平方米，套均總價(jià)中位數(shù)87.5萬元，憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善配套，近期成交16套，成為剛需購房者的熱門選擇。

天府新區(qū)的情況略有不同，成交量超3套的小區(qū)為89個(gè)，相對(duì)較少。這一方面與區(qū)域二手房供應(yīng)量有關(guān)，另一方面也反映出購房者更看重通勤便利和現(xiàn)有配套。南湖國際社區(qū)以27套的成交量位居區(qū)域首位，均價(jià)12937元/平方米，但套均總價(jià)中位數(shù)達(dá)到170萬元，說明面積較大的改善型產(chǎn)品在該區(qū)域更受歡迎。

二手房市場(chǎng)的活躍度實(shí)際上反映了購房理念的轉(zhuǎn)變。過去追求"全新"的心態(tài)正在被更務(wù)實(shí)的考量所取代。購房者開始更加注重實(shí)際的居住體驗(yàn)和性價(jià)比，而非單純的新舊程度。

在青羊區(qū)，凱德風(fēng)尚項(xiàng)目成交25套，均價(jià)18026元/平方米，其受歡迎程度得益于中壩片區(qū)成熟的生活配套和交通便利性。而清水路苑以13550元/平方米的價(jià)格成交24套，凸顯了價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)剛需客群的吸引力。

錦江區(qū)的成交熱點(diǎn)集中在三圣鄉(xiāng)和卓錦城板塊。錦江城市花園二、三期各成交14套，均價(jià)在1.36-1.42萬元/平方米之間，套均總價(jià)不到100萬元，為預(yù)算有限的購房者提供了在主城區(qū)安家的機(jī)會(huì)。華都美林灣項(xiàng)目憑借良好的生態(tài)環(huán)境和即將通車的地鐵13號(hào)線，也實(shí)現(xiàn)了13套的成交量。

不同區(qū)域的成交特點(diǎn)反映了差異化的購房需求。武侯區(qū)的鷺島國際四期和中央花園二期各成交14套，但客戶群體截然不同。前者以119.25萬元的套均總價(jià)中位數(shù)吸引注重品質(zhì)的改善型客戶，后者則以8402元/平方米的低均價(jià)和71天的短成交周期滿足剛性需求。

成華區(qū)的表現(xiàn)一直穩(wěn)健，藍(lán)光富麗花城成交28套，均價(jià)11420元/平方米，其獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境價(jià)值受到認(rèn)可。富麗東方和新里柏仕公館等項(xiàng)目憑借東客站板塊的交通優(yōu)勢(shì)，成為川東北地區(qū)返鄉(xiāng)人員的置業(yè)優(yōu)選。

金牛區(qū)繼續(xù)發(fā)揮著"剛需主場(chǎng)"的作用。綠地世紀(jì)城成交23套，均價(jià)13766元/平方米，99天的平均成交周期顯示出良好的流動(dòng)性。興元綠洲一期9860元/平方米的價(jià)格區(qū)間，為預(yù)算有限的購房者提供了上車機(jī)會(huì)。

當(dāng)前成都二手房市場(chǎng)的活躍，是多種因素共同作用的結(jié)果。新房價(jià)格的持續(xù)走高和位置的逐漸外圍化，使得不少購房者將目光轉(zhuǎn)向配套成熟的主城二手房。同時(shí)，二手房價(jià)格的理性回調(diào)，也增強(qiáng)了其吸引力。

從政策層面看，"租購并舉"的住房制度導(dǎo)向正在改變市場(chǎng)預(yù)期。保障性租賃住房的推進(jìn)，為暫時(shí)不具備購房能力的人群提供了過渡選擇，這也促使部分需求不急迫的購房者可以更加從容地選擇合適的二手房源。

對(duì)于有購房計(jì)劃的人士，建議結(jié)合自身工作地點(diǎn)、生活半徑和未來規(guī)劃綜合考量。交通便利性、商業(yè)配套、教育資源等硬指標(biāo)應(yīng)該優(yōu)先于單純的價(jià)格因素。同時(shí)，也要關(guān)注小區(qū)的建成年代、物業(yè)服務(wù)水平等影響長期居住體驗(yàn)的要素。

值得一提的是，二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定具有重要意義。它為新市民和剛需群體提供了多樣化的選擇，有助于實(shí)現(xiàn)"住有所居"的目標(biāo)。隨著市場(chǎng)的不斷成熟，購房者也將更加理性，推動(dòng)市場(chǎng)向更加健康的方向發(fā)展。

從長遠(yuǎn)來看，成都作為國家中心城市，其人口集聚效應(yīng)還將持續(xù)，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。當(dāng)前二手房市場(chǎng)的活躍，正是城市發(fā)展和人口流動(dòng)的正常表現(xiàn)。

對(duì)于賣房者而言，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境也提供了不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)。合理的定價(jià)、房屋的良好維護(hù)以及有效的推廣，都能夠幫助業(yè)主在合理的周期內(nèi)完成交易。

總體而言，成都二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)展現(xiàn)了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。在各種因素影響下，市場(chǎng)正在尋找新的平衡點(diǎn)，這對(duì)于買賣雙方都是一個(gè)適應(yīng)和調(diào)整的過程。

未來，隨著各項(xiàng)政策的完善和市場(chǎng)機(jī)制的健全，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足不同群體的住房需求。

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