新總裁就位，華潤(rùn)置地想打什么牌？

新總裁的就位，令華潤(rùn)置地的大資管之路多了幾分想象空間。

自原總裁吳秉琪調(diào)任中建集團(tuán)后，華潤(rùn)置地空缺一年多的總裁之位終于迎來(lái)接任者。

近日，華潤(rùn)置地內(nèi)部發(fā)布了一則人事任命，徐榮升任華潤(rùn)置地總裁。作為非典型的房企高管，徐榮的開(kāi)發(fā)商背景并不深厚，加入華潤(rùn)置地前其在政府機(jī)構(gòu)任職，房地產(chǎn)是主要方向。

西安萬(wàn)象城（吳典攝）

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新總裁揭曉

公開(kāi)信息顯示，徐榮出生于1968年，現(xiàn)年56歲，畢業(yè)于華中理工大學(xué)（現(xiàn)華中科技大學(xué)），擁有建筑學(xué)學(xué)士及建筑設(shè)計(jì)專業(yè)碩士學(xué)位，是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級(jí)工程師，有著豐富的城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)及城市更新管理經(jīng)驗(yàn)。

過(guò)往履歷顯示，徐榮曾任深圳市規(guī)劃局濱海分局副局長(zhǎng)、深圳市城市更新辦公室主任、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（市海洋局）副主任（副局長(zhǎng)）；招商局集團(tuán)區(qū)域發(fā)展部副部長(zhǎng)、前海蛇口自貿(mào)區(qū)辦公室副主任、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

據(jù)悉，擔(dān)任深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任期間，徐榮還參與了雄安新區(qū)的規(guī)劃編制工作。彼時(shí)為了支持雄安新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，深圳市一把手調(diào)任河北，且深圳負(fù)責(zé)城市規(guī)劃的人才團(tuán)隊(duì)也與雄安新區(qū)對(duì)接，徐榮就是其中之一。

在行業(yè)看來(lái)，徐榮在城市規(guī)劃方面的建樹(shù)以及政府關(guān)系是華潤(rùn)置地最看重的標(biāo)簽與資源。

2023年1月，徐榮以副總裁的身份加入華潤(rùn)置地，分管生態(tài)圈、戰(zhàn)略部、城市更新等業(yè)務(wù)。履職后，他先后參與了華潤(rùn)置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項(xiàng)目。

今年10月，徐榮獲委任為華潤(rùn)置地執(zhí)行董事及公司執(zhí)行委員會(huì)成員，任期三年，稅前基本月薪為11.53萬(wàn)元，以及根據(jù)公司及個(gè)人業(yè)績(jī)表現(xiàn)而定的酌情花紅及任期激勵(lì)；12月，華潤(rùn)置地內(nèi)部發(fā)布人事任命公告，其升任為總裁兼法定代表人，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)及戰(zhàn)略發(fā)展。

徐榮的升任某種程度上也反映出華潤(rùn)置地想要繼續(xù)加碼城市更新的決心，而城市更新的精髓在于片區(qū)規(guī)劃和商業(yè)煥新，后者是華潤(rùn)置地想要加碼的重點(diǎn)之一。

深圳萬(wàn)象天地（孫婉秋攝）

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發(fā)力商業(yè)

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，華潤(rùn)置地大象轉(zhuǎn)身，推動(dòng)旗下成熟的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化，向大資管業(yè)務(wù)進(jìn)擊。

2023年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首席財(cái)務(wù)官郭世清坦言華潤(rùn)置地?fù)碛械馁?gòu)物中心、寫字樓、酒店、長(zhǎng)租公寓等資產(chǎn)是完成轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，未來(lái)會(huì)持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)，加強(qiáng)金融化，不斷做大公募REITs平臺(tái)。

他在談及對(duì)商業(yè)REITs的整體規(guī)劃時(shí)表示，未來(lái)3至5年預(yù)計(jì)每年的發(fā)行規(guī)模在100億元左右，希望未來(lái)5年的整體發(fā)行規(guī)模達(dá)到500億元以上，“項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的話，截至2023年有76個(gè)，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模2500億元，初步梳理符合條件的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)”。

今年3月，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在深圳交易所正式掛牌上市。截至6月末，華潤(rùn)置地搭建完成了華潤(rùn)萬(wàn)象生活輕資產(chǎn)管理平臺(tái)以及華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT兩個(gè)公募REITs平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了“投融建管退”資本閉環(huán)。

這只是開(kāi)始。

按規(guī)劃，華潤(rùn)置地對(duì)商業(yè)REIT設(shè)有擴(kuò)募計(jì)劃，原定目標(biāo)一年擴(kuò)募100億到300億元，但具體執(zhí)行要看市場(chǎng)情況，此外一些類REIT和私募也在規(guī)劃當(dāng)中。

要推動(dòng)資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)，華潤(rùn)置地就需要繼續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，土地市場(chǎng)是途徑之一，也是華潤(rùn)置地近期的發(fā)力點(diǎn)。

半個(gè)月前，經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)、295輪競(jìng)價(jià)后，華潤(rùn)置地聯(lián)手中海地產(chǎn)拍下了深圳年內(nèi)最貴的商品住宅用地—南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊，溢價(jià)率達(dá)到46.3%。

據(jù)悉，這宗地是深圳出讓的第9宗百億地塊，成交總價(jià)185.12億元，刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)最高紀(jì)錄。根據(jù)規(guī)劃，該地塊總建筑面積26.3萬(wàn)平方米，其中住宅17.69萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7萬(wàn)平方米、商業(yè)1萬(wàn)平方米、其他配套面積6100平方米，還將建設(shè)高度不低于200米的片區(qū)次地標(biāo)。

再往前看，10月深圳龍崗南灣下李朗城市更新項(xiàng)目獲批，華潤(rùn)置地參與開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道下李朗社區(qū)，項(xiàng)目更新單元用地面積為416056.3平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑等多種功能。

也是這個(gè)月，華潤(rùn)置地以46.11億元底價(jià)摘得上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)兩宗地塊，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)。如果加上之前獲得的豐翔路TOD一期地塊，項(xiàng)目占地約為17.8萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格接近120億元。

加速項(xiàng)目獲取的同時(shí)，華潤(rùn)置地旗下的多個(gè)項(xiàng)目也迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

11月初，華潤(rùn)置地濟(jì)寧萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，這是華潤(rùn)在山東濟(jì)寧的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。一個(gè)月后，華潤(rùn)置地開(kāi)業(yè)了西安萬(wàn)象城。12月中旬，華潤(rùn)接手上海靜安寺晶品一年半后，終于交出了一份輕資產(chǎn)答卷，這是其在上海目前操盤的地段最核心項(xiàng)目。

記者吳典

編輯孫婉秋