江蘇
近日，位于招商濱江道小區(qū)的兩套法拍房成功拍賣。
第一套，靜園15幢1102室，建面159.85㎡，起拍價210萬元，20人報名，100輪加價，最終成交價318.5萬元，成交單價約19925元/㎡。
第二套，靜園17幢1604室，建面117.61㎡，起拍總價156萬元，17人報名，36輪加價，最終成交價210.5萬元，成交單價約17898元/㎡。
相比濱江道靜園3.2萬/㎡的首開價，第一套總價直降約193萬，第二套總價直降約166萬元。
對于法拍房買家而言，實屬撿漏成功，但對于高價買入的業(yè)主而言，資產(chǎn)的大幅縮水已成為無法回避的現(xiàn)實。
此外，法拍房還被視為二手房市場的風(fēng)向標，法拍房的價格，挑戰(zhàn)著房東的心理極限，重塑著潛在買家的價值認知，將成為下一個接盤者心里的底價。招商濱江道的二手房價格會受到影響嗎？我們持續(xù)關(guān)注。
自2020年以來，濱江板塊先后打造了濱江道、濱江璽和濱江雙璽，板塊房價拉升到3萬＋、4萬＋，一躍成為南通新晉富人區(qū)。
濱江道（靜園）2020年12月首開，均價32000元/㎡，截至發(fā)稿前整盤還有12套未備案。
濱江道（江園）2021年6月首開，均價32610元/㎡，截至發(fā)稿前還有兩棟樓未推出，已領(lǐng)證房源還有284套未備案，整盤去化率約59%。
濱江道目前有65套二手房掛牌中，最新掛牌均價26922元/㎡，至今累計成交11套，最新成交均價20049元/㎡，相比首開價跌幅約37%。
濱江璽2021年10月首開，均價36730元/㎡，截至發(fā)稿前整盤還有5套未備案。小區(qū)目前有10套二手房掛牌中，最新掛牌均價38817元/㎡，尚無成交記錄。
濱江雙璽2022年12月首開，均價41900元/㎡，截至發(fā)稿前共計備案49套。
眾所周知，濱江板塊的高房價在很大程度上得益于其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和可期的未來規(guī)劃。
時間拉回2021年7月，南通城市建設(shè)集團斥資超190億元拿下濱江板塊5宗涉宅地塊和4宗商業(yè)地塊，規(guī)劃打造星級酒店群、巨無霸商業(yè)綜合體等。
但根據(jù)我們實探，5宗涉宅地塊目前僅1宗入市，其余4宗拿地超三年都還未動工，規(guī)劃中的星級酒店和巨無霸商業(yè)目前也未見蹤影，這不禁讓人對濱江板塊的后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生懷疑。
對于濱江板塊的未來發(fā)展以及房價走勢你如何看待？歡迎評論區(qū)留言討論。
▲拍攝于2024年5月
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