地方政府，化債有了新辦法

12月18日，蘭州又進(jìn)行了一場土拍。這是這個月第三次土拍了。

這場土拍的兩宗地塊，G2417、G2421，全部成交。一宗毫無意外，是央企中海，但另一宗，卻有點(diǎn)出乎意料，那家房企的名字叫：

碧桂園。

消息出來，大家都很驚訝。蘭州地產(chǎn)人開心地說，終于有人拿地了。更多的人是驚訝，碧桂園竟然出現(xiàn)在土地市場。

碧桂園現(xiàn)在風(fēng)雨飄搖，2023年的年報都發(fā)不出來。公司現(xiàn)在首要大事是保交樓，怎么會有錢拿地呢。

很快，碧桂園出來說，這不是公司主動拿地，而是項目公司與當(dāng)?shù)卣谔m州項目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設(shè)的一些建設(shè)成本。經(jīng)過洽談，政府通過：

以地抵債的方式支付款項。

碧桂園的朋友說，對項目來說，就是把原來應(yīng)收政府的欠款變?yōu)榧兊兀?/p>

資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生了變化。

這樣一來，地方政府又少了一筆地方債務(wù)。畢竟，蘭州今年的財政收入還是挺難的。

上半年，蘭州的財政收入132.7億，同比下跌了5.9%。雖然還是省內(nèi)的老大哥，可嘉峪關(guān)的財政收入增速已經(jīng)遠(yuǎn)超蘭州，同比增長29.3%，酒泉也增長了22.4%。

子姨看了下蘭州近幾年的土地成交：

2022年，全年土地成交67宗，成交金額近40億。

2023年，全年土地成交19宗，成交金額約21.9億。

而今年，在12月之前，蘭州上一次土地成交記錄還是在7月。上半年，蘭州只成交了一宗地。

也是今年10月底，住建部召開了一場座談會，聽取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見和建議。一個參會代表跟子姨說，大家反映了一些問題：

政府欠款比較多。

還在自救的融創(chuàng)，也是各地政府的債主，比如，山東、廣東，七七八八加起來有小一百多億。

碧桂園的朋友說，政府欠他們的錢，也有一百多億。

這些年，下游的供應(yīng)商們可以大張旗鼓地跑到公司要債，而他們，是無論如何也不敢招惹上游的。

最近，各地政府都在瘋狂土拍。有的專注質(zhì)量，供應(yīng)核心地塊，一二線城市時不時地傳來地王的消息。

更多的在堆砌數(shù)量，比如，武漢12月要拍100多宗土地，昨天一天出讓了30宗地塊；長春昨天出讓了4宗住宅，這已經(jīng)是這個月的第六場了。

僅僅過去一周，蘭州也已經(jīng)進(jìn)行到第五波土拍了。

臨近年關(guān)，政府也焦慮呀。雖然大部分都是城投托底，左右倒右手，但有總好過沒有呀。

前不久，全國人大常委審議通過近年來力度最大的化債舉措，增加地方債務(wù)限額6萬億，用于置換存量隱形債務(wù)。并且還將從2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億，專門用于化債。這些都加起來，就有十萬億了。

一位民營企業(yè)家跟子姨說，消息出來當(dāng)天，他就趕緊跟北方一個地方政府財政局打電話，催他們還錢：

過了這個檔口，就不知道猴年馬月了。

兩個月前，清華經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵參加訪談時說，地方政府推遲支付給各種公司和員工的款項，占GDP的10%。現(xiàn)在最大的經(jīng)濟(jì)刺激就是：

讓地方政府還錢。

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