芳華未老，信仰猶在；家園自治，方興未艾

芳華未老，浮躁年代，信仰猶在；

家園自治，堅守初心，方興未艾。

一、廣州洛濤居北區的業主自管故事

在繁忙的花都羊城，有這樣一個小區，因實現了業主真正自管而引人注目，那就是廣州番禺洛濤居北區。

在這里，沒有傳統外來市場化物業管理公司，一切公共事務由業委會主導并決策，具體物業事務由小區自己的業主服務中心去實施，居民們共同參與決策，實現了真正意義上的業主自管。

故事始于2011年，當時的洛濤居北區面臨著許多老舊小區普遍的問題：設施老化、環境臟亂、安全隱患頻發……

一系列問題讓居民們的生活品質大打折扣。不滿情緒在蔓延，但抱怨并不能解決問題。

轉機出現在一群有前瞻性眼光的業主身上，他們不少人出生于70年代，他們有強烈集體意識，他們懷揣大家好小家才能好的憧憬，他們的芳華歲月、成長經歷，讓他們相信自己干也能豐衣足食，所以他們提出了一個大膽的想法——為什么不自己來管理自己家園呢？

這個想法一經提出，便如星火燎原般在小區傳開。經過幾番激烈討論和籌備，并通過艱苦努力，2015年籌備組成立，2016年年首屆業委會正式誕生。

并且成立了小區業主服務中心（注，業主服務中心即物業服務的載體），然后迅速投入到改善小區環境的行動中。

從最初的清理垃圾、粉刷墻體，到后來的安裝監控、修繕公共設施、雨污分流改造、綠化提升、充電設施改造等等，每一次進步都凝聚著業委會和業主們的汗水與智慧。

如今薪火相傳，洛濤居北區自管模式，已傳承三屆業委會，小區蒸蒸日上，一屆又一屆的努力，洛濤居改變日益顯著。

2016年前，洛濤居北區的市場化物業公司，疏于管理、吝嗇投入，導致小區滿目荒夷，還叫苦不迭說：入不敷出是管不好的原因。最終怨聲載道，不得不在業主們的強烈抗議下，夾著尾巴撤離了小區。

現在的洛濤居北區，物業費沒變，但變得井然有序、環境整潔、更加安全，且年年結余近百萬。

二、哪有什么歲月靜好，只是因為有人負重前行

洛濤居北區自管并非一蹴而就，自管成功背后是許多人默默付出。除了業委會的付出、社區的支持，更有業主的自發巡邏、還有上班族業主用業余時間處理小區事務、也有家長帶孩子參加小區綠化活動，等等。正是這些凡人微光，成就了洛濤居北區的和諧寧靜。

哪有什么歲月靜好，只因為有人負重前行。這在洛濤居北區得到最好詮釋。這個業委會的自管財務報告，每月一發，數據詳細，時間印證考究，足見用心和細心！廣州日報，芳華業主，好像也心心相惜！

很多業主都在用自己的方式，為小區發展獻計獻策，他們或許不擅長豪言壯語，卻用實際行動書寫著責任與擔當。

三、賡續傳承，需要理解、尊重、擁抱、奔赴

隨著時間推移，洛濤居北區自管模式逐漸成熟，并吸引了更多業主加入，也迎來一些小區的參觀學習。海龍灣青出于藍而勝于藍，名聲好似比洛濤居北區還響亮了！

他們的成功并非偶然，是建立在多數業主的理解、尊重、擁抱和奔赴的基礎之上的。

幸福的小區總是相同的，第一多數業主理解自治重要性，第二業主們能相互尊重并共同努力，敢于擁抱變化，愿意創造小區的可能，樂于共同奔赴夢想目標。

當然自管過程中，不可避免會出現分歧和沖突。但洛濤居北區業主總體上，展現出了高度的理性與包容。

他們通過召開業主大會，見面交流等，充分討論，用民主方式解決問題或爭議，確保每項決策能得多數人支持。

這種協商精神，不僅維護了社區和諧，也成為了業主們的寶貴財富，在小區傳承著。

四、對小區漠不關心，抱薪者凍斃后，你不是無辜的

事實上，并非所有人都對小區事務抱有熱情，仍有業主對自治持否定或觀望態度，甚至漠不關心。

在洛濤居北區，這種現象同樣存在。業主委員會深知，一個和諧的小區不能容忍冷漠生長，因此他們采取了多種措施鼓勵業主的參與。

通過組織豐富的文化活動，比如文化節、運動會等，業委會逐步拉近了與居民間的距離，讓更多的人意識到參與小區建設的意義和樂趣。

同時，他們也強調，對小區的漠視不僅是對自己生活環境的忽視，更是對未來可能的困境的不負責任。正如古人云：抱薪救火者，終將自焚。對小區漠不關心，終將會因小區惡化而深受其苦。

洛濤居北區故事告訴我們，業主自管不僅是管理模式的變革，更是生活態度的升華。

真正心懷坦蕩的業委會來當家，業主才能成為小區真正的主人，才能享受幸福家園的美好生活。歲月靜好，是因有著負重前行的人在前面披荊斬棘。

不做等、靠、要的行動矮子，用理解、尊重、擁抱和奔赴，身體力行地付出，去守護、去建設，小區的明天才會更好。

那些置身事外的人，心懷猜忌或惡語相向的人，可能沒有想過，抱薪者凍斃，小區重蹈覆轍的唏噓后果吧。

在這個故事里，我們看到了業主基于物權自治的無限可能，也見證了老小區涅槃新生的蝶變，也看到了人性中最溫暖的一面。

希望洛濤居北區，不斷涌現更多心懷夢想的芳華業主，為共建美好家園不斷賡續傳承；一屆一屆業委會繼續薪火相傳，讓洛濤居北區，乃至全國業主看見：業主主導的物權自治之花，也能開得如此美好燦爛。

芳華：芳指芬芳，華指繽紛。代表：青春和美好的氣息

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