全國首個物流商業產城綜合體喜封金項，正定一城兩區格局日益凸顯

1月9日，深國際·真悅天地全面封頂儀式在正定舉行，多位市領導出席。一個商業項目引發如此關注，其背后有何深意？

01

全國首個物流商業產城綜合體

說起深國際·真悅天地項目，就要先說說其背后的母公司深圳國際控股有限公司。

按照官網說法，深圳國際控股有限公司是一家于百慕達注冊并在香港聯合交易所主板上市（00152.HK）的紅籌公司，是深圳市屬直管企業中唯一一家整體境外上市公司。

據深圳國際控股有限公司黨委書記、董事會主席李海濤介紹，深國際作為一家國企，以城市配套開發運營為定位，堅持服務城市、服務民生、服務產業，以粵港澳大灣區和長三角、京津冀為主要區域，構建了以物流、港口、收費公路、大環保為主業的產業集團。

深國際與正定的合作可以追溯到十年前，當時是共同打造石家莊現代綜合物流港。時間來到2022年3月，總投資額達30億元的深國際正定智慧物流港正式動工。

如今不到三年，這個全國首個物流+商業大型產城綜合體喜封金頂，正式命名為“深國際·真悅天地”。

在商業方面，深國際真悅天地將建設華北地區規模最大的室內冰雪館，引入國內一流冰雪運營品牌熱雪奇跡，面積達3萬平米。

還將引進希爾頓、醫療健康和高端餐飲等行業品牌，提升城市形象，增強服務能力。同時項目內匯聚了冰雪體育文化街區，商務辦公商業貿易業態，實現文旅體育商旅融合，提供吃喝玩樂購一站式服務，打造正定古城第一家真正意義上的美好生活體驗中心。

在物流方面，深國際·真悅天地還將建設超10萬平方米的物流基地，運用新科技和人工智能，實現智能化、無人操作與財富科學化管理，不斷提升資源使用效率，降低運營成本。

如今上海醫藥、華潤醫藥、國藥集團、千禧鶴等知名企業紛紛進駐，已經形成正定醫藥和食品冷鏈物流產業聚集地。

02

為什選擇正定

深國際·真悅天地之所以落戶正定，一方面是這里得天獨厚的區位優勢，另一方面是親和優質的營商環境。

深國際·真悅天地是深圳國際控股有限公司在華北的主要節點。該項目位于正定縣城中心位置，距離正定新區約7公里，距離正定塔元莊、正定古城約2公里，距離石家莊正定機場、石家莊市中心商業區約16公里，具備打造成為城市中心地標的“硬核條件”。

深圳國際控股有限公司黨委書記、董事會主席李海濤表示，目前正定正在打造數字經濟、生物醫藥、先進制造、現代物流、總部經濟4+1的主導產業，這些產業跟深國際的主業發展思路高度契合。

深國際自投資正定以來，正定縣雄厚的產業基礎、深厚的文化底蘊、優良的營商環境和干部務實的作風給他們留下了非常深刻的印象。

負責項目建設的深圳市特區建工集團有限公司黨委書記、董事長鄭曉生說，正定全面深化營商環境的改革，積極打造一流的營商環境，多次在全省的營商環境中名列第一，有力推動了項目的發展。

他表示，深國際·真悅天地的建設過程當中，市、縣兩級政府專班跟進，為項目提供了全程精準的服務，確保了項目高效率推進，高質量封頂，真正做到了“場內的事幫辦、場外的事包辦”。

正定縣國控集團董事長高清清說，看到企業家朋友們投資正定、發展正定的高漲熱情，正定縣委縣政府也竭盡所能回饋企業。特別是“熱雪奇跡”項目啟動后，第一時間將項目南側的部分道路拓寬改造。下一步也將進一步啟動新華路等城市規劃道路，加快完善城市道路體系，形成兩橫三縱的主干路網。

03

正定一城兩區格局日益凸顯

2024年12月30日，河北省政府批復了《正定縣國土空間總體規劃(2021-2035年)》，為正定的未來發展指明了方向。

《規劃》顯示，正定全域構建"一城、兩區、一帶"總體格局。一城，即正定古城，要加強歷史城區保護，進一步推進古城提升，發展文化旅游和文化創意等產業，建設面向國際的歷史文化旅游目的地和旅游服務基地。兩區，則是東部的正定新區和西部的鐵西片區。新區是現代產業承載區，鐵西片區則是城鄉融合示范區。一帶，則是擁河發展帶，兼顧生態保護和資源利用。

深國際·真悅天地對于鐵西片區的發展建設具有重要作用。

鐵西片區地處古城的西部，京廣鐵路以西，北至晨光西路，南至河北大道，西至南水北調工程。這里緊鄰滹沱河畔，滹沱河水構成環古城水系，規劃總面積是10.5平方公里。經多方調研充分論證，將鐵西片區的發展定為休閑娛樂、旅居康養。

具體就是以深國際的真悅天地為核心，通過優邊、通脈、織網，對片區的組團界面空間，結構交通組織和形態風貌方面進行了整體規劃布局。鐵西片區的產業分別是大文旅、大商貿和大健康。

接下來，正定將以深國際真悅天地為引領，打造“3+N”的產業發展體系，加強古城和鐵西的連接，探索獨特共享的文旅融合模式，實現將文化資源轉化為發展優勢，打造正定文旅深度融合示范區。