合肥市區(qū)濱湖包河蜀山廬陽(yáng)等區(qū)域買房主要?jiǎng)澐职鍓K簡(jiǎn)介

????合肥市區(qū)濱湖包河蜀山廬陽(yáng)等區(qū)域買房主要?jiǎng)澐职鍓K簡(jiǎn)介?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????合肥現(xiàn)轄包河、廬陽(yáng)、蜀山、瑤海4個(gè)區(qū)，屬于市區(qū)范圍，另外包括肥東、肥西、長(zhǎng)豐、廬江4個(gè)縣與1個(gè)縣級(jí)巢湖市。

包河區(qū)內(nèi)部包含濱湖新區(qū)，蜀山區(qū)內(nèi)部細(xì)劃分出經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)與政務(wù)新區(qū)，瑤海內(nèi)部細(xì)劃分出新站高新區(qū)（簡(jiǎn)稱新站區(qū)），所以一般本地人稱合肥有9個(gè)區(qū)。其中經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)與新站區(qū)有各自的管委會(huì)，教育、城建與經(jīng)濟(jì)招商等獨(dú)立開(kāi)展，濱湖區(qū)與政務(wù)區(qū)沒(méi)有管委會(huì)。以下是具體各個(gè)區(qū)內(nèi)板塊簡(jiǎn)介。

濱湖區(qū)：濱湖區(qū)分為啟動(dòng)區(qū)、省府、環(huán)湖、金融與中央公園五大板塊。省府板塊因省府而得名，環(huán)湖板塊環(huán)巢湖而建，金融板塊以云谷路為界，中央公園板塊住宅這塊尚未正式開(kāi)發(fā)。

濱湖學(xué)區(qū)最好的46中本部位于啟動(dòng)區(qū)板塊內(nèi)。濱湖區(qū)因?yàn)槭切聟^(qū)，靠近巢湖，內(nèi)部有塘西河公園等，自然環(huán)境好，所以目前改善性的售價(jià)千萬(wàn)的豪宅基本都集中在濱湖。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，可以幫助梳買房需求，定制化購(gòu)房方案，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費(fèi)辦理）小區(qū)清單，助你高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(hào)原創(chuàng)的內(nèi)容資訊，為吳哥所寫的2.5萬(wàn)字《合肥優(yōu)選安心買房寶典》的內(nèi)容摘抄。

高新區(qū)：高新區(qū)被分為蜀西湖、北雁湖、興園、方興大道西和南崗等板塊，其中蜀西湖和北雁湖板塊以湖命名，興園位于政務(wù)區(qū)與西二環(huán)西邊。高新區(qū)有雙湖還有大蜀山資源，所以靠近湖山的地方集中有不少豪宅小區(qū)。高新區(qū)的學(xué)區(qū)資源一般般，目前還沒(méi)有特別好的學(xué)區(qū)，看科大附中后期可能發(fā)展起來(lái)。

政務(wù)區(qū)：政務(wù)區(qū)內(nèi)并沒(méi)有明確的板塊劃分，但根據(jù)位置、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品的不同，價(jià)格存在差異。政務(wù)區(qū)是合肥各種資源最集中，城市界面非常現(xiàn)代化的區(qū)域，內(nèi)部有天鵝湖，目前合肥二手房單價(jià)最高的區(qū)域就在政務(wù)區(qū)。政務(wù)區(qū)板塊內(nèi)最好最貴的為50中天鵝湖校區(qū)范圍內(nèi)的住宅，尤其是奧體小學(xué)+50中天鵝湖校區(qū)雙學(xué)區(qū)的范圍內(nèi)的住宅價(jià)格最高。

經(jīng)開(kāi)區(qū)：經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的南艷湖、翡翠湖、明珠廣場(chǎng)與經(jīng)開(kāi)工業(yè)園區(qū)等板塊。翡翠湖、明珠廣場(chǎng)目前還有不少工廠，不過(guò)按照規(guī)劃，這些工廠都會(huì)陸續(xù)的搬遷，未來(lái)規(guī)劃未住宅與商業(yè)用地，未來(lái)從翡翠湖到明珠廣場(chǎng)再到南艷湖，連成一片，城市形象與界面會(huì)好很多。經(jīng)開(kāi)工業(yè)園區(qū)目前工廠比較多，環(huán)境界面比較差。經(jīng)開(kāi)區(qū)最好的學(xué)區(qū)是168玫瑰園西區(qū)位于翡翠湖北岸。

蜀山區(qū)：蜀山區(qū)主要板塊有黃潛望、五里墩、運(yùn)河新城、蜀山經(jīng)開(kāi)區(qū)、新西站、董鋪湖，其中學(xué)區(qū)最好的板塊是集中在核心的黃潛望與五里墩板塊，有50中東區(qū)與50中西區(qū)等合肥頭部中學(xué)教育資源，近政務(wù)區(qū)。

蜀山區(qū)老城區(qū)板塊非常繁華了，基本上沒(méi)有什么大片土地開(kāi)發(fā)。運(yùn)河新城板塊處于開(kāi)發(fā)階段，還有大片空地，但是距離市區(qū)距離較遠(yuǎn)，未來(lái)發(fā)展起來(lái)還需要較長(zhǎng)時(shí)間。

包河區(qū)：包河區(qū)板包括政務(wù)東、望湖城、包河工業(yè)園區(qū)（省府北）、淝河板塊以及老城區(qū)的馬鞍山路、包公園等板塊。學(xué)區(qū)最好的是包公園板塊的48中本部學(xué)區(qū)，淝河板塊新房、次新房數(shù)量眾多，其次是政務(wù)東近期有不少新盤推出。

廬陽(yáng)區(qū)：廬陽(yáng)區(qū)主要包括環(huán)城、雙崗、四里河、廬陽(yáng)工業(yè)園、大楊鎮(zhèn)等板塊。其中環(huán)城內(nèi)的45中本部與42中本部是廬陽(yáng)區(qū)最好的學(xué)區(qū)板塊，但房子都是老破小居多。四里河板塊號(hào)稱是廬陽(yáng)區(qū)的新富人區(qū)，都是新小區(qū)環(huán)境好。大楊鎮(zhèn)板塊工廠居多，近年啟動(dòng)拆遷搬遷，未來(lái)還有一些土地待開(kāi)發(fā)。

瑤海區(qū)：瑤海區(qū)主要板塊有銅陵路、明光路、火車站、龍崗、東部新中心等板塊，銅陵路板塊內(nèi)的和平小學(xué)+38中雙本部是瑤海區(qū)學(xué)區(qū)最好的板塊。瑤海區(qū)除了最知名的東部新中心外，其他區(qū)域都是老城區(qū)，城市界面形象一般，東部新中心未來(lái)還會(huì)有大片的土地待供應(yīng)。

新站區(qū)：新站區(qū)知名的板塊有七里塘、少荃湖、陶沖湖、職教城（含烈山路板塊）等板塊。新站區(qū)未來(lái)有大片的空地較多，目前配套欠缺，很多板塊陸續(xù)有小區(qū)交付，但是因距離市區(qū)有一定距離顯得人氣不足。學(xué)區(qū)方面目前新站區(qū)還沒(méi)有特別強(qiáng)的學(xué)校。

三縣（長(zhǎng)豐、肥東、肥西）：長(zhǎng)豐主要是北城（挨著合肥廬陽(yáng)區(qū)），肥東（挨著合肥瑤海區(qū)）主要是和睦湖板塊和大費(fèi)，肥西（挨著合肥濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)與高新區(qū)）有上派、濱湖西、紫云湖湖等板塊。

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