開年第二周上海“日光盤”涌現(xiàn)，新房二手房齊火

進(jìn)入2025年，上海樓市持續(xù)向好。

來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1.6-1.12）上海二手房共計網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%。其中，在1月11日和1月12日這兩天，日成交量均超過了千套。

新房市場表現(xiàn)同樣亮眼，上周3項目開盤，其中1個項目在開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了“日光”，去化率達(dá)到了100%，還有1個項目在開盤當(dāng)日去化率達(dá)到96%。

Part.1

二手房周末再次雙雙破千

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，上周（1.6-1.12）上海二手房共計網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%，日均成交量為815套。

從每日成交數(shù)據(jù)來看，上周的成交高峰出現(xiàn)在1.12月22日（星期日），當(dāng)日共成交1095套二手房，而成交量的低谷則出現(xiàn)在1月7日（星期二），當(dāng)日成交量僅為624套。

在掛牌量方面，市場保持相對穩(wěn)定。截至2025年1月13日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為14.97萬套。其中，上海浦東掛牌房源量穩(wěn)居榜首，掛牌房源量為39115套；其次是閔行，掛牌房源量為18660套。

隨著掛牌量的穩(wěn)定，二手房價格走勢總體保持平穩(wěn)。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅市場均價為62286元/平方米，環(huán)比下降0.04%。

Part.2

3項目開盤，1盤“日光”

上周，上海新房市場表現(xiàn)依舊較為亮眼。

入市的3個項目中，其中開云湖璟華庭在開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了“日光”，去化率達(dá)到了100%。

項目位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，此次開盤共推出221套建面約83-270平方米房源，均價約82538元/平，其官微顯示，項目在認(rèn)購期間共收到了512組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率232%，入圍分50.72。

位于黃浦豫園板塊的上海壹號院的表現(xiàn)也同樣很亮眼。此次開盤，項目共推出107套建面約285-577平方米房源，均價約17.8萬/平，開盤當(dāng)日，項目107套房源勁銷66億元，去化率超96%。

有樓盤成交火熱，亦有樓盤表現(xiàn)不“及格”。1月12日，青浦朱家角板塊的恒文璞悅江南迎來開盤，然而當(dāng)日項目122套房源僅去化25%。

認(rèn)購方面，上周共計4個項目取證，530套房源即將入市，分別為中環(huán)置地中心望雲(yún)、大華公園柏翠、虹橋融景、古美閱華。

從認(rèn)購表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)兩極分化。寶山大場板塊的中環(huán)置地中心望雲(yún)，項目2日認(rèn)購超230+組，認(rèn)購率高達(dá)144%。

而閔行梅隴板塊的古美閱華和青浦徐涇板塊的虹橋融景項目在認(rèn)購期間由于認(rèn)購人數(shù)少，取消了搖號排序活動，直接進(jìn)行開盤選房。

新房公示方面，上周共計公示3個項目，共約5.02萬平方米，合計425套房源，分布于普陀、嘉定以及松江區(qū)。

本批次過會新盤質(zhì)量相對一般，熱度比較高的僅有越秀蘇河和樾府一個項目。

該項目位于普陀中環(huán)附近，坐擁蘇州河一線景觀，此前三期均觸發(fā)積分，項目本次過會的四期房源預(yù)計2月初入市，共計150套，包括130平方米的102套和143平方米的48套，均價104282元/㎡。