小陽春、房價(jià)是否上漲、今年走勢等問題

大家新的一年好。照例每年年后要聊一下關(guān)于今年樓市的問題，以及近期大家關(guān)心的小陽春，北京房價(jià)是否上漲等熱門話題。

1，小陽春的問題。今年剛開始不久，大概一周左右的時(shí)間吧。從成交情況看，跟年前的成交量差不多，年前的成交量算是一個(gè)成交低谷，這樣推過來的話，目前的成交量其實(shí)也是低谷狀態(tài)。

根據(jù)近一周多的成交案例看，我大概講幾個(gè)實(shí)際成交情況，供各位參考。

第一，西城廣外的改善兩居，成交價(jià)1000萬出頭，成交價(jià)其實(shí)和之前類似，但是由于年前那段時(shí)間的市場僵持比較嚴(yán)重，西城廣外有些改善房源出現(xiàn)了漲價(jià)的情況，業(yè)主預(yù)期普遍提升，單看成交的這個(gè)房子，其實(shí)那個(gè)小區(qū)的同類房源，業(yè)主的預(yù)期價(jià)格都比較高，這個(gè)房子1000萬出頭的成交價(jià)，實(shí)際上是業(yè)主把自己的心理預(yù)期調(diào)整了下來。放在年前，根本不可能這個(gè)價(jià)格賣。

第二，西城展覽路的一套老破小，成交價(jià)比之前同戶型成交略低；

第三，海淀牡丹園的老破小，成交價(jià)比同戶型成交略低。那個(gè)房子年前的預(yù)期也比較高，僵持，一直沒成交，年后預(yù)期下來一些，這周末剛剛成交的。年前預(yù)期500萬，剛剛的成交價(jià)485萬；

還有幾個(gè)沒有成交的房源，分布在豐臺(tái)、朝陽、東城等，業(yè)主預(yù)期比市場價(jià)貴10萬左右，暫時(shí)沒人接盤。

（案例都是我們這的客戶要買的房子或者是賣房陪跑的房源，同時(shí)，能覆蓋城六區(qū)，及各個(gè)價(jià)格段）

總體來看，成交價(jià)格沒什么大波動(dòng)，價(jià)格小降。這就是當(dāng)前的市場狀態(tài)。

2，從市場熱度來說，年后明顯感覺到買家買房的積極性有提升，只要有合適的房源，就想盡快定下來，但是也需要看價(jià)格，買家的價(jià)格預(yù)期，也在市場價(jià)，及市場價(jià)以下。有的著急的，貴幾萬可以接受。

這個(gè)市場熱度，跟今年趕著上學(xué)買房的這些人有關(guān)，屬于這兩個(gè)月需要盡快把房子定下來的情況。

3，對(duì)今年小陽春的評(píng)價(jià)：第一，熱度不會(huì)太高，成交量短期看不會(huì)太高，因?yàn)闆]什么房子可買——賣家預(yù)期比市價(jià)略高；第二，小陽春會(huì)推遲——小陽春成交量起來，需要業(yè)主把心理預(yù)期降下去，有了合適的房源，成交量才會(huì)拉起來。

4，其實(shí)上邊已經(jīng)把房價(jià)是否上漲的情況講了，大家結(jié)合實(shí)際成交，及以上內(nèi)容做個(gè)參考。

那今年北京的房價(jià)會(huì)怎么走？還是那句話，北京樓市需要漫長的調(diào)整過程，今年的走勢同樣參考這句話的判斷。

文末：新的一年，希望大家能減少內(nèi)耗，不要為毫無意義的一些事太浪費(fèi)精力，如果累了就多睡覺多休息，如果心累了，就要盡快調(diào)整，把該放下的累贅都放下，讓自己盡可能身心愉悅，慢慢學(xué)會(huì)去熱愛生活，去愛自己