1周后開拍！2025上海一批次土拍詳解來了

2月20日，2025年上海第一批次土拍將正式開拍，共推出4幅涉宅用地，起始總價119.24億元。接下來鳳凰網房產帶大家復習一下4幅地塊的詳細信息~

1、浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊

浦東新楊思地塊，位于新楊思上園項目的南側，新楊思上園商品房價格為9.9萬/㎡，新出讓地塊起始樓板價比隔壁“地王”低1.8萬/㎡。

去年11月27日，華潤&中能建&越秀聯合體以約78.97億拿下浦東新楊思地塊，溢價率約40.37%，樓面價約74426元/㎡。而這次新地塊的起始價為56000元/㎡，距離“地王”的成交樓板價還有很大空間。

地塊出讓面積27258.08㎡，規劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m。地塊起始價381613萬元，中小套型住宅建面不得低于總住宅建面45%，計30530.34㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計3392.26㎡；住宅裝修標準不低于3000元/㎡（競指標起始值）。

2、虹口區C080302單元hk329-11地塊

位于瑞虹新城片區，這里是北外灘高端居住區，周邊配套已經十分成熟。地塊起始價648635萬元，折合起始樓面價85001元/㎡。唯一遺憾的是，地塊整體不甚方正，對開發設計提出一定挑戰。項目對面瑞虹新城瑧庭2022年開盤價12萬/㎡。

地塊出讓面積19318.86㎡，規劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m。該地塊須配建公共設施1400㎡，商業面積500㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計29763.8㎡；無配建保障房要求；住宅裝修標準不低于4000元/㎡（競指標起始值）。

3、松江區SJC10008單元05a-24號地塊

地塊距軌道交通9號線松江新城站直線距離約5.8公里，容積率1.2，建筑限高24m，或許產品設計會是聯排+疊加別墅，未來松江新城別墅區將再添一員。

地塊起始價71521萬元，折合起始樓面價23000元/㎡。土地出讓面積25913.27㎡，規劃建筑面積31095.92㎡。

該地塊須配建養老服務設施200㎡，商業設施300㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面15%，計4529.39㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計1554.8㎡；住宅裝修標準不低于2500元/㎡（競指標起始值）。

4、奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊

10單元是當前奉賢區位置非常好的一片區域，出讓地塊距離軌道交通5號線奉賢新城站300米左右，周邊有龍湖天街，百聯南橋購物中心等商業。地塊南側龍湖觀萃2024年開盤價為4.45萬/㎡。

地塊土地用途為居住用地、商業用地，土地出讓面積23459.62㎡，規劃建筑面積51611.16㎡（商業與住宅比例為15%、85%），容積率2.2，建筑限高60m。地塊起始價90666萬元，折合起始樓面價17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計17547.8㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計2193.47㎡；住宅裝修標準不低于2000元/㎡（競指標起始值）。