DeepSeek操盤萬億資金！房價要暴漲了？

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現(xiàn)在中國最火的，不是哪吒就是Deep Seek了吧。甚至有人稱Deep Seek是國運級別的產(chǎn)品。

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確實，Deep Seek能對中國的諸多行業(yè)帶來正向效應，如制造、服務、醫(yī)療、教育、農(nóng)業(yè)等，跟它最相關的行業(yè)首先就是電力行業(yè)。搞Ai就像養(yǎng)了個大胃王，訓練一次大模型耗電量夠一個小縣城用半年。

現(xiàn)在國內(nèi)搞算力的公司，就跟賣鏟子的金礦周邊商販似的,更別說配套的芯片、服務器、散熱設備這些硬件產(chǎn)業(yè)鏈，搞不好能催生「Ai供電局」這種新單位。

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既然DeepSeek這么厲害，能帶飛中國房地產(chǎn)發(fā)展嗎？

現(xiàn)在中國房地產(chǎn)是什么情況？

開發(fā)商集體表演「高空走鋼絲」，地方債像滾雪球越滾越大，老百姓看著房價就像看前任朋友圈——既怕它漲又怕它跌。

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Ai在房地產(chǎn)領域到底能干點啥？

其實就好比給老房子刷層新漆，智能賣房如VR看房、大數(shù)據(jù)匹配，聽著挺唬人。但貝殼找房早玩過這招了，結(jié)果呢？該賣不動的房子，戴上VR眼鏡也看不出花來。

智慧社區(qū)：刷臉進門、智能物業(yè)，聽著高大上。可北京二環(huán)的老破小裝個智能門鎖，房價就能翻倍？

蓋樓機器人：說是能省人工費。但開發(fā)商缺的是那點水泥工錢嗎？他們?nèi)钡氖悄馨?000億債務變沒的「財務魔術(shù)師」！

房地產(chǎn)行業(yè)沒啥技術(shù)，關鍵是錢。

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房地產(chǎn)行業(yè)的深層邏輯，是錢。

房地產(chǎn)玩的是「土地財政+金融杠桿」二人轉(zhuǎn)，Ai在這局里頂多算個伴舞的。

就像你去澳門賭場，算法能告訴你21點怎么玩，但決定輸贏的是你兜里的籌碼和莊家的規(guī)則。現(xiàn)在莊家（政策）在拆臺子，你讓伴舞的來救場？

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別不服來杠說："特斯拉都顛覆汽車行業(yè)了！"

醒醒吧朋友，房子不是手機汽車，沒法每年出新品，你也不能每年買新房。

海淀學區(qū)房再破也有人搶，鶴崗大別墅打五折也難賣。

這哪是技術(shù)問題？分明是「丈母娘經(jīng)濟學」和「戶口政治學」的混合雙打。

放開一線城市的戶口，你看你北上廣深樓市火不火？

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再智能的算法也算不準政策調(diào)控。

舉個真實例子：某TOP10房企前幾年花大價錢搞了Ai銷售系統(tǒng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)算法算得再準，也算不過政策變化。剛預測某三線城市要漲，轉(zhuǎn)眼限購令來了，Ai當場死機。

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現(xiàn)在年輕人為什么躺平？

是因為缺智能家居嗎？

是因為六個錢包都被首付掏空了！你Ai再厲害，能發(fā)明"虛擬首付"還是"元宇宙房貸"？

有這功夫不如研究怎么用Ai批貸款，說不定已經(jīng)有銀行現(xiàn)在正在研究了呢，通過Ai大數(shù)據(jù)判斷借款人的還款能力，壞賬風險率。

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不過也不能一棍子打死。

Ai在房地產(chǎn)就像辣椒面，單獨不成菜，但撒對了地方也能提味：

做個"爛尾樓風險預警系統(tǒng)"，名字都想好了，叫"別讓夢想成爛尾"

Ai不能把爛尾樓變成智能豪宅，但可以監(jiān)測、預警，尤其是時時刻刻監(jiān)視監(jiān)管資金的動向，一旦檢測到監(jiān)管資金有不明動向，立馬報警。

當然，相關領導是否會直接把DeepSeek關機，那就不清楚了。

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說到底，中國房地產(chǎn)現(xiàn)在需要的是刮骨療毒，不是Ai創(chuàng)可貼。

哪天要是真有企業(yè)用Ai把某爛尾樓盤活了，建議直接申報諾貝爾經(jīng)濟學獎+圖靈獎+感動中國年度人物——這難度相當于用Excel造出航天飛機，值得全體程序員燒香供著。

所以，別指望Ai能讓房價飛起來，該搬的磚還得搬，該還的貸還得還。

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DeepSeek作為一家誕生在杭州的科技公司，多多少少會對杭州的房地產(chǎn)有帶動嘛，畢竟搞互聯(lián)網(wǎng)的，確實錢多。

但根據(jù)相關新聞，DeepSeek到現(xiàn)在也才140人左右，即便這140人每人都是大富翁，都能買得起200㎡的新房大house，算下來也才2.8萬平方米。

杭州2024年新房賣了多少？

789萬平方米。

占比才千分之3.5，影響可以說是微乎其微。

當然，DeepSeek會帶動房地產(chǎn)行業(yè)的上下游相關行業(yè)發(fā)展，如算力、數(shù)據(jù)、算法，到時候必然會造就一批新富豪，這些富豪會消費、會投資，必然也會間接地促進中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的發(fā)展。

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不要懷疑中國人搞錢的野心。

現(xiàn)在DeepSeek自己都還沒跑通商業(yè)模式閉環(huán)，但有人通過售賣DeepSeek的相關課程，已經(jīng)賺的盆滿缽滿了。

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