REALESTATE REVIEW
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三亞阿那亞
來源:官方小紅書
這些年來,雖然文旅地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大起大落,我一直也知道阿那亞表現(xiàn)不錯(cuò),但沒想到的是它的表現(xiàn)會(huì)得如此好。尤其是當(dāng)我看了三亞阿那亞的銷售數(shù)據(jù)之后,仍然感覺很吃驚。
從網(wǎng)易海南房產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看,2024年,三亞阿那亞項(xiàng)目以16.36億的成交金額和5.7萬/平米的成交均價(jià),登頂海南樓市。
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來源:網(wǎng)易海南房地產(chǎn)
要知道,文旅度假盤,一年能賣16億的水平,不僅在海南,在全國市場我估計(jì)也能登頂奪冠了。
但這還不是最重要的。更夸張的是,在剛過去的2025年前2個(gè)月,三亞阿那亞又賣了10億+的銷售額。
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來源:網(wǎng)易海南房地產(chǎn)
那么,中國的房地產(chǎn)已經(jīng)如此低迷之際,它為什么還會(huì)如此出色?
其實(shí),阿那亞發(fā)展至今,它的模式、打法已經(jīng)非常透明了。無數(shù)同行反復(fù)考察阿那亞,可以說,在1,000個(gè)人眼里,有1,000個(gè)他們理解的阿那亞。對阿那亞的研學(xué)考察已經(jīng)如同全國人學(xué)習(xí)胖東來一樣,形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。
隨著時(shí)間的沉淀,阿那亞已經(jīng)成為了一種模式。
如果僅從阿那亞的硬件空間來看,“阿那亞模式”是可以被全面拆解的,也是可以被復(fù)刻的。
“精選好的設(shè)計(jì)師,打造一批公共建筑、文化建筑和商業(yè)建筑,再結(jié)合全新的度假地產(chǎn)產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì),一個(gè)阿那亞式的空間結(jié)構(gòu)就基本形成了。”
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圖:三亞阿那亞業(yè)態(tài)配比總平面
但當(dāng)全國各地那么多同行按照阿那亞的模式進(jìn)行復(fù)刻時(shí),卻又感到極難。這又是為什么呢?
對于阿那亞模式的解讀,以我個(gè)人的觀點(diǎn)來看,它可能還是需要從一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的角度來考慮。
“對的人群、對的地點(diǎn)、對的生活方式、對的價(jià)值觀、對的意見領(lǐng)袖、對的文化場域”,才能構(gòu)建成一個(gè)阿那亞式的成功。
所以,從這個(gè)意義上看,阿那亞在重新定義一個(gè)時(shí)代。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代不是沒有度假需求,而是人們需要一種“新的度假需求”,這種“新”,是一種系統(tǒng)的更新。
我們來看阿那亞在海南過年期間都做了什么?
從1月1號羅振宇的“新年十日談”直播,再到從正月初三到初七,蔡琴、潘越云、齊豫、胡德夫、老狼的新春音樂會(huì)。
在新春音樂會(huì)的帶動(dòng)下,春節(jié)期間阿那亞·三亞客流量數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。根據(jù)阿那亞統(tǒng)計(jì),8天假期,客流總數(shù)達(dá)到:67,064人次!
我們看到,知識(shí)明星羅振宇是不可復(fù)制的、明星歌手蔡琴、老狼他們是不可復(fù)制的,三亞阿那亞過年舒適溫暖的氣候也是不可復(fù)制的。
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圖:新年十日談 來源:得到APP
這一切不可復(fù)制的因素的集成,都構(gòu)成了阿那亞的文化氣場。所以,阿那亞定義的是一套“健康的、積極的、高審美的、豐盛的”生活方式系統(tǒng)。
在我看來,“精致的審美,豐富的文化活動(dòng),頂流文化名人的加持,氛圍極好的圈層,良好的口碑,精心的服務(wù)”,這一切造就了阿那亞的基因。
您怎么看現(xiàn)在的阿那亞?請留下您的觀點(diǎn)一起討論。
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