深度劇透！河南第一個(gè)“靜音四代宅”，他來(lái)了

能讓業(yè)主睡眠好的房子就是好房子

什么是好房子？

我們一直在思考這個(gè)問(wèn)題。

我認(rèn)為：好房子要以業(yè)主入住后的體驗(yàn)來(lái)評(píng)判。

因?yàn)椋胺孔硬皇怯脕?lái)看的，而是用來(lái)住的。”

以我四十多年居住過(guò)多套房子的人生經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)能夠給我提供安靜空間、能夠讓我睡好覺(jué)的房子，就是好房子。

這個(gè)要求，看似很基本，很簡(jiǎn)單；但很多小區(qū)很多房子都做不到。

2024年8月，在住建部發(fā)布會(huì)上，倪虹部長(zhǎng)都親自講：

人民群眾意見(jiàn)最大的三個(gè)問(wèn)題是隔音、串味、滲漏和開(kāi)裂。“好房子”就是要解決這些問(wèn)題！

你看，隔音排在第一位。

工作生活在現(xiàn)代都市的我們，工作壓力巨大，睡眠不好已成為通病。

我現(xiàn)在就很痛苦于睡眠問(wèn)題。我的睡眠很淺，外圍稍微一點(diǎn)聲音的影響就會(huì)吵醒我，或者輾轉(zhuǎn)反側(cè)睡不著，眼袋腫大脾氣暴躁。

我試過(guò)多種防噪音睡眠耳塞，沒(méi)用。甚至第二天早晨醒來(lái)都找不了。

主要原因是被噪音打擾。

窗外的聲音進(jìn)來(lái)，煩躁；上下左右鄰居家的馬桶聲音、孩子跑動(dòng)吵鬧的聲音、挪動(dòng)桌椅的聲音、電視音樂(lè)的聲音，甚至半夜12點(diǎn)那不可描述的聲音都能傳來(lái)。

很多房子的隔音效果太差了，想睡個(gè)好覺(jué)太難了。

有和我一樣痛點(diǎn)的中年人，太多了。

如果鄭州有個(gè)徹底解決噪音問(wèn)題靜音住宅出現(xiàn)，我相信有很多人和我一樣也會(huì)去追捧。

現(xiàn)在，我的愿望終于實(shí)現(xiàn)了：鄭州出現(xiàn)了“中原首座靜音四代住宅”，他通過(guò)六大靜音措施打造靜音住宅。

一、他加強(qiáng)了樓板靜音

在客餐廳和臥室空間樓板上增加隔音墊，以降低上下層之間的噪音影響。

二、他加強(qiáng)了入戶(hù)門(mén)靜音

厚度提升至90mm厚并增加汽車(chē)級(jí)密封膠條。

三、他加強(qiáng)了靜音窗

南北臥室窗戶(hù)在三玻兩腔LOW-E玻璃基礎(chǔ)上增加密封膠條保證靜音效果。

四、他加強(qiáng)了衛(wèi)生間排水靜音

采用同層排水+雙立管排水方式，衛(wèi)生間樓板下沉約250mm。對(duì)主排水管采用雙立管一個(gè)排氣，一個(gè)排水。主排水立管采用HDPE管材，材料厚度厚強(qiáng)度高，不容易引起變形再加外包降噪棉。

五、他加強(qiáng)了分戶(hù)墻靜音

分戶(hù)墻砌體部分用的是200mm厚的高密度實(shí)心磚，而非常規(guī)的空心磚。

六、他加強(qiáng)了電梯降噪

在電梯滑軌、控制器、減震等方面做靜音措施處理。

住進(jìn)這樣的房子，每天有安靜的空間和美好的睡眠，業(yè)主的心情就會(huì)愉悅了，生活就會(huì)美好了，夫妻就會(huì)和諧了，家庭就會(huì)幸福了。

我迫不及待的想告訴各位，這個(gè)中原首座靜音四代住宅就是：正弘序

中原首座靜音四代宅

正弘序，位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與銀屏路交匯處東北方位，就是原來(lái)的可口可樂(lè)工廠(chǎng)所在地。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，眾人關(guān)心和關(guān)注。他的現(xiàn)身，將震動(dòng)高新樓市江湖。

正弘序共分兩期開(kāi)發(fā)。其一期占地約78.5畝，容積率2.5，布局10棟20—26層的大平層住宅。

▲正弘序整體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖

正弘序是高新區(qū)首個(gè)四代住宅，在四個(gè)方面他做到了極致和創(chuàng)新。

1、顏值極高。

來(lái)，看其建筑外立面效果圖。

▲正弘序建筑效果圖

正弘序的建筑風(fēng)格為極簡(jiǎn)主義。通過(guò)玻璃和金屬線(xiàn)條營(yíng)造出公建化幕墻立面，形成錯(cuò)落有致的琴鍵式美學(xué)立面

項(xiàng)目建成后，必成為高新區(qū)科學(xué)大道地標(biāo)性建筑。

我特別喜歡他的社區(qū)大堂。

如下圖：

▲社區(qū)大堂建筑效果圖

這是正弘序社區(qū)主大門(mén)到社區(qū)大堂之間的場(chǎng)景。

簡(jiǎn)約，干凈，留白，極簡(jiǎn)主義。

我愛(ài)死這種感覺(jué)了，由內(nèi)到外散發(fā)出的高級(jí)感

2、產(chǎn)品很好。

正弘序是高新區(qū)首個(gè)精品四代宅

▲正弘序建筑細(xì)節(jié)效果圖

他奇偶層布局，露臺(tái)進(jìn)深2.4米，面積全贈(zèng)送，得房率超100%。

我們骨子里的空中露臺(tái)夢(mèng)，在這里終于得以實(shí)現(xiàn)。

▲四代宅露臺(tái)效果示意圖

鄭州人，高新人，看到這種產(chǎn)品后，誰(shuí)能抵御這種誘惑？

作為四代宅，正弘序提前考慮到了后期的一些美觀(guān)和隱私問(wèn)題。

他沒(méi)有為了偷面積而偷面積，只保留了2.4米進(jìn)深的露臺(tái)。這個(gè)尺度是最科學(xué)的，不會(huì)遮擋陽(yáng)光。

而且，他們還做到了：

在露臺(tái)部分上下層之間做了0.5米的視線(xiàn)遮擋挑板，保護(hù)上下層隱私不受過(guò)多打擾。

3、戶(hù)型很牛。

正弘序一期首批房源共有3個(gè)面積段4個(gè)戶(hù)型。

分別如下：

A戶(hù)型：建面約210平米的四室兩廳三衛(wèi)

B戶(hù)型：建面約179平米的四室兩廳三衛(wèi)

C戶(hù)型：建面約179平米的四室兩廳三衛(wèi)

D戶(hù)型：建面約149平米的四室兩廳兩衛(wèi)

這四個(gè)戶(hù)型，我不做更多細(xì)節(jié)的解析。

他們的經(jīng)典程度，已經(jīng)到了不需要解讀的地步。

作為改善買(mǎi)房者，我相信你一眼就能看出這些戶(hù)型的好。

我只想說(shuō)：無(wú)論是邊廳產(chǎn)品，還是中廳產(chǎn)品，這種極致大平層產(chǎn)品，住著太爽了。

嗯，其視野，其格局，其通透性，比洋房爽太多了。

正弘序的戶(hù)型之好，高新區(qū)無(wú)敵，鄭州全市TOP級(jí)。

4、體驗(yàn)很好。

正弘序真正做到了以業(yè)主的美好生活體驗(yàn)為中心，在很多細(xì)節(jié)上非常人性化。

他做了全社區(qū)中央凈水，讓業(yè)主直接享受健康的直飲水。

他考慮到了業(yè)主入住后的垃圾收集點(diǎn)，在地下大堂空間配備專(zhuān)門(mén)的垃圾房。

這個(gè)垃圾房，感應(yīng)開(kāi)啟投遞門(mén)，分類(lèi)收集垃圾，且配有洗手池，定期日產(chǎn)日清。

他設(shè)置有業(yè)主專(zhuān)屬洗車(chē)房洗衣房

在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，價(jià)格為周邊門(mén)店的5-6折。在非高峰期可以提供洗車(chē)和洗后停放至車(chē)位、再把鑰匙送到戶(hù)內(nèi)的服務(wù)；業(yè)主的衣物、鞋子可自行送至洗衣區(qū)，洗完后送至家里。

他還設(shè)置有獨(dú)立菜鳥(niǎo)驛站和快遞點(diǎn)，減少外來(lái)快遞收發(fā)人員對(duì)園區(qū)的干擾，提高整體園區(qū)的有序性。

以上這些細(xì)節(jié)，正弘序提前考慮到了，真的用心了。

為營(yíng)造更好的業(yè)主體驗(yàn)，正弘序?qū)y屏路南北約250米、國(guó)槐街東西約310米城市進(jìn)行品質(zhì)提升，沿銀屏路將全部提升為銀杏樹(shù)，保留城市記憶的同時(shí)銀杏像一排訓(xùn)練有素的哨兵迎接主人的歸家；同時(shí)將銀屏路高壓線(xiàn)入地，讓外圍更簡(jiǎn)潔舒朗，具有品質(zhì)感。

未來(lái)，正弘序的業(yè)主一定會(huì)為2025年選擇正弘序而自豪。

正弘序的無(wú)敵位置和地段

話(huà)說(shuō)，正弘序的地段，太好太好了。

這個(gè)位置，可謂高新之芯。

▲正弘序區(qū)位圖

他的東側(cè)，就是高新第一商業(yè)中心正弘?yún)R；近12萬(wàn)方的購(gòu)物中心，滿(mǎn)足整個(gè)高新區(qū)人民吃喝玩樂(lè)需求。

他的南側(cè)，是“高新第一路”科學(xué)大道。正弘序與科學(xué)大道主路之間，有50米綠化帶。未來(lái)，正弘序?qū)⒔Y(jié)合商業(yè)街打造中原首個(gè)POD概念街區(qū)

這個(gè)綠化帶，將打造為集合半場(chǎng)籃球、羽毛球、乒乓球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和戶(hù)外兒童運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地、寵物樂(lè)園、集市等休閑娛樂(lè)的開(kāi)放式街區(qū)公園。

科學(xué)大道一路之隔，是正弘地產(chǎn)的早期名盤(pán)正弘高新數(shù)碼港三期。

其北邊350米距離位置，則是鄭州第一高中名校：鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

▲實(shí)景實(shí)拍

正弘序地塊緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)銀屏路站D出入口

目前，正弘置業(yè)在積極努力溝通，讓銀屏路地鐵站連通正弘?yún)R地下快速通道。同時(shí)地下通道與住宅地下車(chē)庫(kù)連通，讓業(yè)主回家更便捷。

從這個(gè)角度，正弘序又是一個(gè)典型性TOD住宅社區(qū)

正弘序+正弘?yún)R，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體。

在某種程度理解，他就是高新區(qū)版本的鄭東華潤(rùn)萬(wàn)象城。

而正弘序，就是幸福里。

看下圖的城市真實(shí)場(chǎng)景，你感受到我所言非虛。

▲正弘序周?chē)鞘薪缑鎸?shí)拍

創(chuàng)新而領(lǐng)先，新時(shí)代序幕開(kāi)啟

正弘，這個(gè)純粹的優(yōu)秀的本土房企，真的開(kāi)啟了鄭州樓市產(chǎn)品創(chuàng)新的新序幕。

無(wú)論是當(dāng)年的錦繡正弘國(guó)際公寓，還是后來(lái)的九郡弘頂級(jí)別墅；無(wú)論是北龍湖正弘瓴、正弘臻的創(chuàng)新，還是鄭州商業(yè)代表作正弘城的異軍突起，正弘總是給人以驚喜。

2025年，“中國(guó)獨(dú)樹(shù)一幟地展現(xiàn)都市活力與魅力的城市美好生活方式中心”弘坊，橫空出世，驚艷了所有人。

正弘序帷幕的拉開(kāi)，也將會(huì)和弘坊一樣，驚艷鄭州人。

正弘序的英文是Innovation Prologue。

翻譯為：創(chuàng)新的序幕

很大氣，很宏偉。

他讓我想起了莎士比亞的名句：凡是過(guò)往，皆為序章

對(duì)于鄭州樓市而言，一個(gè)新時(shí)代序幕開(kāi)啟了

本文完。