樓市一周：政府工作報告釋放積極信號 樓市成交有望快速向上

【 市 場 關 注 】

• 2025年3月5日，國務院總理李強作《政府工作報告》。政府工作報告說，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

• 十四屆全國人大三次會議9日下午舉行民生主題記者會。住房和城鄉建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。住宅層高標準將調整為不低于3米。

• 近期住房和城鄉建設部部長倪虹表示，現在著力抓三件事，一是把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，二是城中村改造，三是大力推進完整社區建設。

• 蘇州蘇高新集團有限公司宣布2025年度第六期超短期融資券發行情況。本期債券簡稱為“25蘇州高新SCP006”，計劃發行總額和實際發行總額均為5億元，發行利率為2.04%，發行價為100元/百元面值，期限為121天，起息日定于2025年3月5日，預計兌付日為2025年7月4日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現回落，據上海中原地產數據顯示：上周（3.3—3.9）新建商品住宅成交面積7.65萬平方米，環比減少43.82%。

區域表現上，大部分區成交都出現回調，也回到了常態。大浦東回到排名第一的位置，成交面積1.37萬平方米。閔行排名第二，成交1.28萬平方米。嘉定排名第三，成交面積1.07萬平方米。僅這3個區成交面積保持在1萬平方米以上，不過和前期相比都出現交易縮水。青浦、松江、寶山等傳統交易大區表現乏力，都只成交幾千平方米，交易主力的“啞火”導致成交總量無法上升。

從交易格局來看，中端改善項目占據重要比重。成交前十榜單中“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有6席，榜單中也難得看到一個“3字頭”的剛需類項目。相比之下，高端改善產品交易活躍度略有下降，10萬+樓盤只有1個上榜，是浦東世博板塊的保利世博天悅，交易7套。榜單中排名第一的樓盤是青浦新城的保利建發印象青城，成交3321平方米（26套），網上報價51278元/平方米。

基于成交結構向首次改善產品傾斜，因此均價出現大幅回落，為62618元/平方米，環比下跌22.11%。

成交無法釋放和供應不暢有一定聯系。上周供應又出現大幅回落，為2.94萬平方米環比減少45.25%。入市的3個樓盤均為中高端改善項目，包括1個10萬+產品為楊浦中原板塊的國譽府，網上報價10.70萬元/平方米。虹口涼城板塊的高價房，為綠城沁香園，網上報價8.43萬元/平方米。另一個項目是曹路的樓盤網上報價6.55萬元/平方米。

近期樓市消息面一直釋放好的信號，這一次政府工作報告中有關房地產的篇幅內容較多，也指明了今年房地產工作方向。此外，住建部表明1、2月份樓市保持止跌回穩的積極勢頭。尤其是上周末，上海的二手房網簽數據創今年交易單日新高。這些消息都提振市場信心和預期。只是近期新盤供應量比較有限，單個樓盤的推盤量不多，嚴重影響成交數據的攀升。預計會議開完后，工作節奏將進入“快車道”，屆時供需將回到正常軌道。