朱辛莊終于開始善待北京買房人！

大家幫2025年北京新房的第6篇推送

能在艱難中做出改變的人，無論怎樣，都能被稱為英雄。

昌平一直是北京房地產市場的熱門區域，新房成交量已經連續很多年霸榜前三。

2024北京各區新房成交數據

而如果說昌平一直是北京樓市的焦點，而朱辛莊也是昌平買房人的看房第一站，昌平新房板塊也稱為朱辛莊和其他。

朱辛莊也是昌平目前做“產城融合”呈現效果最好的一個區域，沒有之一。

無論從產業、商業的高級程度，還是交通、教育的便利程度，可以說朱辛莊敢爭第二，昌平沒人敢爭第一了。也正因為“產城融合”做得太好了，在朱辛莊買房的人群變得非常“卑微”。

極致的生活配套，與海淀大廠的恰到好處的距離，以及相對合理的價格，甚至讓他們不敢再對房子的品質有什么奢望，因為無論什么樣，都有的是人搶。

朱辛莊環線位置

但北京樓市經過2024年一整年的冷靜期，房地產政策開始寬松，好房子政策被搬到明面，開發商開始越來越重視產品，買房人的選擇變多，買賣雙方的角色也開始發生微妙的變化。

當然這一變化，也蔓延到了朱辛莊。

包哥認為，這一變化無論是對開發商還是買房人，都是好事兒，賣方趁此打造標桿產品，買方則在預算范圍內獲得感更強。

“品質迭代”這個詞，終于用到朱辛莊身上了。

而朱辛莊開始“品質迭代”的第一個新房產品，是越秀打造的星耀未來。

對于星耀未來，包哥愿稱它為：一位敢于打破傳統桎梏的勇士。

星耀未來的產品迭代，是全方面的，多方位的，滿細節的，想了解項目具體信息，以及想去看看的鐵子，可以加包哥微信，我陪你一起去看。

破局：朱辛莊新房首個90%+得房率項目

想要破局，就得從買房人真正想要的地方入手。

而買房人真正想要的，一直都很簡單，就是在自己的能力范圍內，爭取更高的獲得感。

這種“獲得感”，其中一個重要的方面，就是：得房率。

說實話，朱辛莊板塊前幾年，熱度很高，成交不少，但得房率數據并不是它的驕傲。

前幾年二撥子板塊那幾個項目，得房率最高也到不了80%，甚至還有不少房源在75%以下，甚至70%。再到這兩年朱辛莊核心區的幾個項目，即使開盤秒罄的項目得房率最高也就到了78%。

78%也就是意味著，100平的房子，你能使用的也就是78平。

越秀入局朱辛莊，算是漸漸打破了朱辛莊新房“低得房率”的僵局，“三開三捷”已進入到現房階段的越秀星樾已經悄悄將實際得房率提到全線80%以上，最高能到87%，已經算前無古人了。

這次的星耀未來，直接將所有戶型實際得房率干到90%左右，實現“走出朱辛莊，媲美全北京”的壯舉。

那么問題來了，星耀未來所有戶型90%的實際得房率怎么做到的？

星耀未來拓展空間示意圖

主力戶型92平、97平、107平3居和132平4居，南向都有陽臺設計和飄窗設計，北向也都有設備平臺贈送。

不算拓展的基礎得房率全部超過80%，加上拓展，直接干到90%左右。

北向設備平臺空間，星耀未來也設計的是可以進出的開敞空間，完全具備“北向陽臺”功能。

在高得房率的基礎上，星耀未來的每個戶型都有其獨特的亮點。項目做了92平、107平和132平的樣板間，每個戶型包哥都做了一鏡到底。

92平3居戶型，客廳擁有3.75米面寬的大落地窗，半開放式廚房，還有開放式的島臺家政間，都是亮點，你們看視頻感受下↓

107平3居戶型，進門處的800庫，餐廚客幾乎等寬一體，面積達到了27平，三個臥室，主臥19平，連次臥也超過10平，這尺度感你們自己感受下↓

132平4居戶型，朱辛莊新房目前得房率最高的戶型，91%，經典四葉草的設計，客廳和南向次臥都是落地窗，擁有超大的獨立步入式家政間，不信你請看↓

正是因為高得房率的前提，才有了星耀未來在空間設計上的游刃有余。

90%得房率，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

驚喜：朱辛莊首個展示和交付差別最小新房

目之所及，能送的都送你了。

這次星耀未來還給朱辛莊一個驚喜，就是裝標給的非常足。

包哥將其形容為：朱辛莊目前最接近“拎包入住”理想的新房項目。

比如廚房，空調、吸油煙機、灶具、蒸烤一體機、氣泡洗洗碗機，全是方太目前的最高端系列，全送你。

此外，還有西門子平嵌冰箱、反滲透凈水機、零冷水熱水器、多功能廚盆，配齊，全送。

星耀未來107平廚房交付效果圖

單就廚房的全套贈送，你就說現在朱辛莊甚至全北京的新房項目，有幾個能做到？

包括衛生間的智能馬桶、置物恒溫花灑、美妝龍頭、美妝鏡柜都給你配齊了，美妝鏡柜里還都幫你做好了美妝冰箱，頭頂還安裝好了線形浴霸。

怎么能說不用心呢？

星耀未來107平主衛交付效果圖

還有進門的玄關柜，都是皮革硬包，家政間的柜子和洞洞板都是給你做好的，甚至鞋柜里的除臭精靈都是做好送你的。

而提到柜子，星耀未來的交付標準，堪稱瘋魔。

我們來系數一下，除了進門的玄關柜、家政間，還有餐廳的餐邊柜、臥室的衣柜，甚至臥室飄窗上的抽拉柜、壁龕、洞洞板都做好了，直接送你。

星耀未來107平主臥交付效果圖

還有一些細節，包括客廳的巖板背景墻、臥室的皮革硬包背景墻、臥室木飾面床頭、臥室衣柜的石材置物架，不用懷疑都送你。

星耀未來107平客廳交付效果圖

星耀未來還有地暖、新風系統、中央空調，都標配，都是交付標準。

此外，包括智能門鎖、電動晾衣架、軌道插座、入戶感應燈、衣柜感應燈、智能家居系統，星耀未來都有，而且都是交付標準。

通常我們進到一個項目樣板間，看到比較好的設計和配置，會本能地問：是不是交標？

而進到星耀未來樣板間，你真的就只需要問：哪些不是交標？

沒辦法，送得實在是太多了。

這么說吧，買了星耀未來，再買張床、買個餐桌，基本上就齊了。

星耀未來7大模塊高定交付

昌平過去幾年的新盤，精裝的標準不能說不好，簡直就是太差，可從星耀未來開始，一切就都好起來了。

當朱辛莊買房人還糾結上什么配置時，星耀未來已經是next level了。

滿配交付，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

顛覆：朱辛莊首個低密疊加滿配會所洋房

顛覆是從內到外的，令人刮目相看也是全方位的。

朱辛莊這么多新房項目，從容積率一個數據來看，基本上都在2.5左右。

而星耀未來是多少？只有1.8，這也是朱辛莊方圓5公里范圍內的新房唯一。

1.8容積率意味著什么？相比動輒“千人一面”的高容積率高層社區，星耀未來的洋房產品更注重私密性與舒適度，而且項目公區方面的設計也有充分的空間。

星耀未來樓棟戶型分布

星耀未來項目，規劃了17棟6-8層純洋房，這也是包哥前面提到的星耀未來的基礎得房率本身就超過了80%的重要原因。

僅“朱辛莊低密洋房”這個標簽，幾乎都把朱辛莊新房殺個片甲不留。

1.8容積率，還意味著星耀未來有足夠的空間，來進行園林設計。

星耀未來在園林方面，打造了“四園六境”。而且為還原詩意園林的意境，星耀未來遍尋全國臻選樹木，全冠移植數十株櫻樹和美國紅楓，用心打造200米櫻花長道和180米美國紅楓。

星耀未來櫻花長道效果圖

星耀未來紅楓大道效果圖

這里包哥想到一個比較文藝的說法：真正的高品質社區，連樹木都在講故事。

同時，星耀未來還設計了約700平米的超尺度下沉庭院。

下沉庭院中，設計了9米高疊水瀑布，還有280平米的星光水系，還有純手工雕刻的石材以及元寶楓制造的山林景觀。

一個社區的園林肯做水系，那就說明它對業主足夠重視。

星耀未來下沉庭院效果圖

星耀未來的所有園林設計中，包哥最喜歡的是約700平草坪劇場，它不設置任何功能標簽，意在給未來留更多想象。

這個草坪劇場，可以讓你不出社區就能充分達到“公園20分鐘效應”。

寸土寸金的地方，留白就是一種藝術的奢侈。

星耀未來草坪劇場效果圖

特別要強調一點：星耀未來是朱辛莊新房首個帶會所的項目。

重要的事情說三遍：有會所、有會所、有會所。

這個會所，還是全北京首個新房項目的“運動型會所”。

星耀未來的會所面積大概1400平，配備大堂bar、健身房、棋牌室、轟趴房、和兒童活動區，除了這些同時還帶半場籃球和羽毛球場地。

星耀未來會所休閑區效果圖

星耀未來籃羽空間效果圖

運動型會所，全北京新房除了星耀未來，估計找不到第二家。

同時星耀未來還做了一個高7米長40米左右的酒店式環島社區大門，還為大門配套了一個100㎡的門廳，打造酒店式的歸家動線。

星耀未來社區大門效果圖

還有，項目還配備約140㎡街區臨街商業，整體給人一種“高級煙火氣”感覺。

低密+洋房+會所+大門+商業，星耀未來真是給朱辛莊新房來了一場徹底的顛覆。

會所洋房，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

加持：昌平傾全力打造產城融合名片

朱辛莊的配套優勢，包哥都說倦了。

一句話：朱辛莊是昌平目前唯一集雙軌交通、產業、商業集群加教育、醫療配套齊全，而且成熟不需要規劃發展的板塊。

星耀未來區位圖

以星耀未來為中心，項目距離地鐵8號線/昌平線換乘站朱辛莊站直線約1.7公里。

說實話1.7公里的距離不是特別近，但它也貼心為業主打造了三年免費使用的社區班車。

還有人會擔心項目西側地鐵線的噪音問題，包哥拿到的消息是，項目與軌道之間有30米的綠化隔離帶 ，同時越秀還自掏腰包，做軌道噪音罩。

商業方面，星耀未來周邊3公里有3家大型商業配套，分別是直線約1.1公里的萬達廣場，約1.7公里的TBD商務圈，約3公里便是超極合生匯。

超極合生匯效果圖

教育配套，項目周邊公里內，分布著已建成投入使用的幼兒園常青藤國際幼兒園、北京101 中昌平第一、二幼兒園等7所幼兒園，同時項目旁邊還有一塊12班幼兒園用地。

中小學教育資源，距離星耀未來不到2公里就是北京101中未來科學城學校。

當然還有三甲醫療資源，5公里范圍內聚集著積水潭醫院、北大國際醫院、北大六院等多家三甲醫院，完全符合看病的“黃金15分鐘”。

你看，就交通、商業、教育、醫療資源，哪個不是讓人豎大拇指般的存在。

星耀未來還有一個優勢，就是不可復制的自然資源。

從具體位置看，星耀未來項目北側有昌平新城濱河森林公園、未來科學城生態休閑公園及沙河水庫。

在規劃中未來科學城生態公園將與已建成的昌平新城濱河森林公園聯為一體，構成一個內容豐富、功能完備的公園體系。

朱辛莊板塊大規劃

星耀未來之于朱辛莊其他新房，僅從配套方面來講，就達到了：

你有我也有，你沒有我還有。

自然資源，朱辛莊新房從星耀未來開始，終于開始善待買房人。

你看，星耀未來從得房率開始，完成了朱辛莊新房的破局，到精裝的滿配交付標準，給足昌平甚至北京買房人驚喜，再到低密會所洋房，直接把朱辛莊新房市場徹底顛覆，最后人無我有的公園資源，直接將星耀未來送上神壇。

重點是，星耀未來有可能成為朱辛莊首個單價6萬以下的新房項目。

星耀未來的自我破局和顛覆，即將讓朱辛莊新房市場迎來迭代。

朱辛莊買房人終于能吃點好的了。

以上。

項目宣傳 僅供參考